Neigiami savininkai turėtų žinoti
1. Problema nuomininkams
Galite turėti nuomininką, kuris iš tikrųjų nepažeidžia jokių nuomos sąlygų, bet važinėja iš proto.
Kiekvieną kartą, kai ši nuoma pasirodo atnaujinimui, jūs tikitės pamatyti iš nuomininko pranešimą, kad jie bus judėti.
Tai yra nuomininkai, kurie skundžiasi dėl visko ir reikalauja, kad jūs nublokiate ką darote, kad išspręstumėte jų skubų klausimą. Jų skubūs klausimai dažniausiai yra nedidelės arba jų nėra.
Savigynos iškeldinimas yra neteisėtas. Tuo tarpu, kai nuomininkas moka nuomą ir laikosi jų nuomos sąlygų, jums reikės su jais spręsti, kol jie nuspręstų judėti.
2. Neatsižvelgiama į įrenginio techninę priežiūrą
Kitas neigiamas veiksnys, kuris atsiranda, kai nuomininkas lieka nuomojančioje nuosavybėje, yra tai, kad sunku įvertinti jų nuomojamo būsto būklę. Kai nuomininkas išvyksta, jūs turite perjunkite butą. Jūs pateikiate bet kokių nuostolių sąrašą ir, jei reikia, pakeiskite daiktus. Galite suremontuoti grindų dangą ir remontuoti santechnikos įrenginius, kad nedideli kiekiai nebūtų paversti dideliais.
Kai nuomininkas lieka nuomojančioje vienetoje, ypač daugelį metų, jei nuomininkas nesiskundžia dėl problemos, jums nebus žinoma apie problemą, kol ji tampa kažkuo didesniu. Mažos problemos, tokios kaip keletas trūkstamų stogo drožlių, kurios galėjo būti lengvai suremontuotos, virsta didelėmis problemomis, tokiomis kaip tikrasis stogo nutekėjimas.
3. Ribos nuomos padidėjimas
Kai kuriose valstijose yra apribojimų, kiek galite padidinti dabartinį nuomininko nuomos skaičių. Todėl, jei turite nuomininką, kuris kasmet atnaujina savo nuomą, jie gali mokėti mažiau nei dabartinė buto rinkos nuoma .
Šiuo atveju faktas, kad nuomininkas lieka nuomojančioje savybėje, gali būti jums žalinga finansiškai. Jei nuomininkas persikėlė, galėsite nuskaityti didesnį vieneto mėnesinį nuomos mokestį ir įdėti daugiau pinigų į kišenę.
Kad padidintumėte nuomininko nuomos mokesčius, taip pat turite įsitikinti, kad atliksite savo valstybės būsto nuomininkų įstatymus. Paprastai jūs turėsite raštu pranešti nuomininkui, kad galėtumėte padidinti savo nuomą. Jūs taip pat galite siųsti šį pranešimą tik tam tikru laiku, pvz., Likus 30 dienų iki jo nuomos sutarties atnaujinimo.
Jei nuomininkas yra geras nuomininkas, kuris visada moka savo nuomą laiku ir niekada nesiskundžia, galbūt norėsite priimti mažiau nuomos, nes bijo, kad nežinote. Jūs nežinote, ko tikėtis iš naujo nuomininko. Jie gali nustoti mokėti nuomos mokesčius arba gali pažeisti kitas nuomos sąlygas.
4. Nuomininkas atmetamas iš kitos buto
Nuomininkas gali pratęsti nuomos sutartį dėl neseniai išdavimo , apie kurį dar neturite žinoti. Ši problema būtų lengva išsiaiškinti, jei naujas nuomotojas atliktų pagrindinį nuomininko patikrinimą.
Tai gali būti darbo vietų praradimas, jų kredito balų sumažėjimas ar netgi baudžiamasis nuosprendis.
Kadangi nuomotojas paprastai neperdengia nuomos atnaujinimui dabartinių nuomininkų, jūs visiškai nežinote, ar šis nuomininkas artimiausiu metu gali tapti problema. Net jei jie visą laiką sumokėjo savo nuomos mokestį dėl darbo praradimo ar medicininių sąskaitų, dėl kurių jie skolingi, jie netrukus gali pradėti mokėti nuomos mokesčius vėlai, o paskui visai ne. Ne tik jūs nebereiksite rinkti nuomos, bet jūs turėsite eiti per ilgą iškeldinimo procesą , kad juos išmestum.
Net jei nesibaigsite savo visiško atrankos proceso kiekvieną kartą, kai nuomininkas atnaujina nuomos sutartį, yra gera idėja bent kartą paleisti kreditą. Tada galite palyginti šią kredito ataskaitą su ataskaita, kurią gavote, kai nuomininkas pirmą kartą persikėlė.
Jūs norėsite pamatyti, ar jų kredito balai pastebimai sumažėjo arba jei jie staiga turi didelę skolos sumą.
5. Gali leisti taisykles skaidrių
Kai turite ilgalaikį nuomininką, jūs su jais tampa patogesnis ir jūs galite pradėti leisti taisykles slide. Pavyzdžiui, pradėjus nuomos sutartį, galbūt turėjote sumokėti pavėluotą mokestį , tačiau neseniai galite atsisakyti šio mokesčio. Kai sulauksite taisyklių, ateityje bus sunku įgyvendinti šias taisykles.
Jei nesilaikysite įstatymo, jei ateityje turėsite problemų su nuomininku, teismas greičiausiai neteks jokių bylų prieš nuomininką. Tai gali būti sunku, bet jūs turite išlaikyti profesionalius nuomotojo ir nuomininko santykius su visais nuomininkais, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko jie nuomos iš jūsų.