5 Nuomininkų teisės Ohajas
Ohio Nuomininko teisė į sąžiningą būstą
4112.02 (H.)
Viena iš pagrindinių teisių, kurias kiekvienas Ohajo nuomininkas turi, yra teisingas būstas.
Ohajo nuomininkai yra apsaugoti tiek federalinės teisingos būsto įstatymo, tiek Ohajo savivaldybės sąžiningos būsto taisyklės.
Iš viso devynios žmonių klasės yra apsaugotos nuo būsto diskriminavimo Ohajo valstijoje. Šios septynios klasės yra saugomos pagal Federalinės mugės būsto taisyklę:
- Spalva
- Negalia
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Šios dvi papildomos klasės yra saugomos "Ohio Fair Housing Rule".
- Protėviai
- Karo padėtis
Visi nuomininkai turi teisę į vienodą požiūrį į bet kokią būsto situaciją. Nuomotojui bus laikoma neteisėta daryti bet kurį iš šių veiksmų, nes nuomininkas yra bet kurios iš devynių saugomų klasių narys:
- Atsisakykite išsinuomoti nuomininkui.
- Lie ir pasakyti, kad vienetas yra nuomojamas, nes savininkas nenori, kad tam tikros saugomos klasės narys būtų ten.
- Turi nuomininkui skirtingas nuomos sąlygas.
- Skelbkite nuomos skelbimą, kuris diskriminuoja bet kurią saugomą klasę.
- Įtraukite į nuomos paraiškos klausimus, susijusius su būsimojo nuomininko statusu kaip viena iš saugomų klasių. Pavyzdžiui, paklauskite apie nuomininko rasę, religiją ar karinį statusą.
- Teiginys, kad nuosavybės vertės ar mokyklos gali atsisakyti, jei nuomotojas nuomoja tam tikros klasės narį.
- Teiginys, kad nusikaltimas padidės, jei nuomotojas nuomoja tam tikros klasės narį.
- Reikalaukite nuomonės, kad nuomininkas netinka tame rajone, nes jis ar ji nėra tam tikros klasės narys.
- Apsisukti ar įbauginti nuomininką, norint gauti nuomininką, nes nuomininkas yra tam tikros klasės narys.
Nuomotojui leidžiama pasiteirauti apie nuomininko negalumą, siekiant nustatyti, ar nuomininkas atitinka nuomojamo būsto reikalavimus. Pvz., Galimybė mokėti savo nuomą kiekvieną mėnesį.
Ohio Nuomininko teisė į saugumą
5321,16
Ohajo valstija yra įdiegusi įstatymus, kurie apsaugotų nuomininko teisę į saugumą. Nors "Ohio" draudimo įmokų įstatymai nėra tokie išsamūs, kaip ir kitose valstybėse, savininkai ir nuomininkai vis dar turi tam tikrų teisinių įsipareigojimų.
Didžiausia suma:
Ohio nenustato jokių apribojimų, kiek nuomotojas gali įkeisti nuomininką kaip užstatą. Todėl nuomininkas turi nuspręsti, ar jis mano, kad suma, kurią nuomotojas ima, yra per daug.
Būtent savininko labui reikia surinkti užstato sumą, atitinkančią butai, kurie konkuruoja su nuomotojo bute. Jei nuomotojas per didelį mokestį, būsimi nuomininkai paprasčiausiai išsinuomins vieną iš konkurentų apartamentų.
Atskaitymai iš indėlių:
Yra keturios priežastys, kodėl Ohajo savininkas gali atskaityti iš nuomininko užstato. Tai apima neapmokamą nuomos mokestį, nuostolius, viršijančius įprastą nusidėvėjimą, nuomininkų komunalinių paslaugų sąskaitas padengti ir pavėluoti nuomos mokesčius, kuriuos turi nuomininkas.
Palūkanos:
Nuomininkas turi teisę gauti savo indėlį už indėlį, jei indėlis yra didesnis nei 50 USD arba jei nuomos laikotarpis yra ilgesnis nei šeši mėnesiai. Nuomininkas turi teisę gauti šias palūkanas kasmet.
Grąžinamas indėlis:
Ohajo savininkai turi grąžinti nuomininko indėlį per 30 dienų, kai nuomininkas išvyks. Jei nuomotojas parduoda savo turtą, nuomotojas privalo arba grąžinti užstatą nuomininkui, ar perduoti nuomininko užstatą naujam savininkui.
Taip pat žiūrėkite: Ohajo saugaus užstato įstatymas
Ohio Nuomininko teisės po savininko kyšininkavimo
5321.02-.04
Landlord kyšininkavimo darbai:
Nuomotojui neteisėtai stengtis pasipriešinti nuomininkui Ohajoje. Yra tam tikrų veiksmų, kuriuos gali imti nuomotojas ir kurie bus laikomi griežtais. Šie veiksmai gali apimti:
- Išnuomoti nuomininką.
- Atsisakyti atlikti reikiamus remontus.
- Atsisakymas atlikti reikalingą techninę priežiūrą.
- Mažėjančios paslaugos nuomininkui.
- Bandydamas įžeisti ar įbauginti nuomininką, kad nuomininkas galėtų judėti.
- Bandymas iškeldinti nuomininką. Tai vadinama retaliatory eviction.
Nuomininko teisinės teisės, kuri galėtų sukelti šeimininko kaltę:
Nuomininkai Ohajo valstijoje yra saugomi įstatymais atlikti tam tikrus veiksmus, nebijodami jų nuomotojo atsakomybės prieš juos. Šie veiksmai apima:
- Nuomininkas skundžiasi vyriausybės agentūrai dėl nuomos turto sveikatos ar saugumo pažeidimo.
- Nuomininkas skundžiasi savininku dėl sveikatos ar saugumo pažeidimo nuosavybe arba nuomotojo nesugebėjimo įvykdyti kokių nors įsipareigojimų, kurių reikalauja iš savininko pagal Ohajo nuomotojo nuomininko įstatymą.
- Nuomininkas jungiasi arba organizuoja nuomininko sąjungą, siekdamas derėtis su nuomotoju apie nuomos sutarties sąlygas.
Ohio Nuomininko teisės po šeimininko keršto:
Jei nustatoma, kad nuomotojas veikė atsakomuoju veiksmu, nuomininkas gali arba grąžinti nuomojamą vienetą, ar nutraukti nuomos sutartį.
Teismo apdovanojimas už žemės savininkų kerštą:
Jei nuomotojas pripažintas kaltu dėl atsakomųjų veiksmų, nuomininkas gali būti apdovanotas faktiniu žalos atlyginimu ir pagrįstais advokato mokesčiais.
Laikai, kai šeimininko veiksmai nelaikomi kaltinais:
Yra atvejų, kai savininkas gali atlikti veiksmą, kuris paprastai būtų laikomas atsakomuoju veiksmu. Jei nuomotojas vykdo veiksmą dėl bet kurios iš šių priežasčių, tai nebūtų laikoma atsakomuoju veiksmu.
- Nuomotojas padidina nuomos kainą, kad padengtų turto vertės padidėjimo išlaidas arba kitą turto eksploatavimo išlaidų padidėjimą.
- Nuomotojas pateikė prašymą dėl iškeldinimo, nes nuomininkas nemokėjo nuomą.
- Nuomininko skundžiamo sveikatos arba saugumo pažeidimo priežastis buvo nuomininkas, nuomininko namų ar nuomininko svečias.
- Laikantis sveikatos apsaugos ar saugos kodekso, nuomininkas negalėtų naudotis būstu.
- Nuomininkas užima padalinį po to, kai jo nuomos sutartis pasibaigė ir atsisako persikelti.
- Nuomotojas gali kreiptis dėl iškeldinimo, jei turtas yra 1000 pėdų nuo mokyklos ar kito dienos centro, o nuomininkas ar nuomininko namų ūkis yra registruotas seksualinis nusikaltėlis arba jis buvo nuteistas ar pripažintas kaltu dėl vaiko seksualinis nusikaltimas.
Ohio Nuomininko teisė į pranešimo pateikimą prieš nuomotojo atvykimą
5321.04-05
Ohajo nuomininkai turi teisę ramiai mėgautis savo nuomos vienetu. Tačiau nuomotojas turi teisėtą teisę į tam tikrą laiką ir tam tikrų priežasčių įeiti į padalinį.
Reikalingas pranešimas:
Ohaje daugeliu atvejų nuomotojas privalo pateikti nuomininkui mažiausiai prieš 24 valandas iš anksto, kol savininkui leidžiama įeiti į nuomininko butą. Nuomotojas taip pat gali įvažiuoti tik protingais laikais, kurie laikomi įprastu darbo laiku.
Teisiškai leidžiami atvykimo priežastys:
Ohio kodas apibrėžia tam tikrus laikus, kai savininkui leidžiama įeiti į nuomininko butą. Tokios situacijos yra tokios:
- Patikrinti turtą.
- Padaryti reikiamus arba susitarti dėl remonto, pakeitimų, dekoracijų ar patobulinimų.
- Pristatyti reikalingas ar sutartas paslaugas.
- Nuomoti paketą nuomininkui, kuris yra per didelis, kad tilptų nuomininko pašto dėžutėje.
- Parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, pirkėjams, rangovams ar hipotekininkams.
- Rodyti vienetą faktiniams nuomininkams, pirkėjams, rangovams ar hipotekininkams.
Pranešimo išimtys:
Avarinėse situacijose savininkas neprivalo įspėti prieš 24 valandas prieš įeinant į nuomininko butą. Neatidėliotinos pagalbos pavyzdžiu galėtų būti vanduo iš nuomininko buto, kuris žemę apleidžia butą.
Ohio Nuomininko teisė išsinuomoti išsinuomotą turtą
Ohio savininko nuomininku teisės nėra labai išsamių taisyklių, kai kalbama apie nuomos sąlygas. Todėl nuomotojas privalo šias sąlygas įtraukti į nuomos sutartį. Kai nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, jis sutinka laikytis šių taisyklių.
Nuomos laikotarpis:
Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta tikslios nuomos sutarties galiojimo datos. Pavyzdžiui, nuo bet kokių metų sausio 1 d. Iki gruodžio 31 d. Ši nuomos sutartis taip pat turėtų nurodyti, kas atsitinka po nuomos galiojimo pabaigos. Ar nuomininkas automatiškai tampa mėnesiu nuomininku? Ar nuomininkas gali pasirašyti kitą vienerių metų nuomos sutartį?
Nuoma turėtų būti nurodyta, kai nuoma mokama kiekvieną mėnesį arba kiekvieną savaitę, priklausomai nuo nuomos termino.
Mokesčio, kuris priimtas kaip nuoma, formos:
Nuomininkas turi teisę žinoti, kaip jis gali sumokėti nuomos kainą. Nuomotojas paprastai turi priimti bent dvi skirtingas mokėjimo formas. Bendrosios mokėjimo formos apima patvirtintą čekį, kasos čekį, pinigų pervedimą, asmeninę čekį, tiesioginį indėlį ir grynuosius pinigus.
Kur nuoma gali būti mokama:
Ohajo nuomininkas turi teisę žinoti, kur bus renkamas nuomos mokestis, kai jis bus mokamas. Ar nuomotojas ateis kiekvieną mėnesį išsinuomoti nuomos kainą? Ar nuomininkas turi eiti į nuomotojo verslo vietą, kad nuoma sumažėtų? Ar nuomininkas gali išsiųsti nuomą? Ar nuomininkas gali sumokėti nuomos kainą elektroninėmis lėšomis?
Ohio valstijos nuomininko įstatymas neturi jokių specialių taisyklių dėl pavėluotų mokesčių. Nėra jokių apribojimų, kiek nuomotojas gali nuskaičiuoti kaip pavėluotą mokestį. Vėlyvas mokestis papildo įprastą mėnesio ar savaitės nuomos mokestį.
Norint apmokestinti pavėluotą mokestį, terminai turi būti įtraukti į nuomos sutartį. Nuomos sutartyje turi būti nurodyta tiksli suma, kurią nuomotojas imsis nuomininkui už pavėluotą mokestį.
Vėlgi, Ohio įstatyme nėra jokių specialių taisyklių dėl palankumo laikotarpių. Todėl nuomotojas turi nuspręsti, ar jis leis nuomininkui sumokėti nuomos kainą be baudos po faktinio mokėjimo termino. Palankumo laikotarpio pavyzdys leistų nuomotojui mokėti nuomą penkias dienas po pirmojo mėnesio be bausmės.
Nuoma padidėja:
Ohajo nuomos padidėjimo įstatymas nėra. Nuomotojas paprastai paprastai pateikia nuomotojui prieš padidindamas nuomininko nuomą. Trisdešimt dienų, kol nuoma bus atnaujinta, paprastai laikoma pagrįstu.
Ohio Landlord Tenant Law
Jei norėtumėte peržiūrėti faktinį Ohio valstijos nuomininko teisės tekstą, tai galima rasti Ohajo pataisytame kodekse su anotacijomis §§ 5321.01-5321.19 ir Ohio pataisyto kodekso su anotacijomis §§ 5323.01-5323,99.