Įveskite nekilnojamojo turto srautą . Tarp turto ir galutinio investuotojo yra investavimo konsultantai, pensijų fondai, privačios lėšos ir nekilnojamojo turto brokeriai.
Kiekvienas iš jų apmokestina mokesčius. Kuo daugiau šių operacijų sluoksnių, tuo mažiau skaidrumo yra visame lėšų surinkimo / investavimo procese.
"Crowdfunding" labai lengva, jei nekilnojamojo turto savininkas arba kūrėjas eina tiesiai į galutinį investuotoją, ir tai yra viskas apie nekilnojamojo turto perkraustymą.
Fondas: investavimas į nekilnojamojo turto kokybės ypatybes
"Fundrise" yra nekilnojamojo turto pergalingos erdvės lyderė ir viena iš mūsų 2015 m. Perkraustytų svetainių žiūrėti.
"Fundrise" steigėjai, broliai Danielis ir Benjaminas Milleris, buvo šeimos nekilnojamojo turto versle. Štai kaip jie apibūdino fondo įkūrimo kilmę:
Kaip miesto mažmeninės prekybos kūrėjai, mes praleidome metus, kurdami unikalius nekilnojamojo turto projektus Vašingtone. Bet dažniau nei ne, kai mes išėjome, kad surinkome pinigus, tai buvo investiciniai fondai tokiose vietose kaip Niujorkas ar net už šalies ribų. Dauguma jų turėjo mažai ryšių su vietomis, kurias mes pastatėme ir dažnai niekada net negirdėjo apie kaimynystę.
"Millers" - tai galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą visiems, o ypač vietos investuotojams.
Štai kaip kabelinė finansinių naujienų tinklas, CNBC trumpai nurodė:
Jei bijote, kad esate mažas investuotojas, yra keletas gerų naujienų ... turėsite dalį "Žemutinės Manheteno" 3 Pasaulinio prekybos centro akcijų.
Kaip veikia fondas
Su "Fundrise" investuotojai gali gauti investicijų į nekilnojamąjį turtą kai kuriose geriausiose JAV rinkose, kurių minimalios investicijos siekia tik 5000 dolerių. Taip yra todėl, kad "Fundrise" yra investavimo galimybių rinka. "Funduse" komanda kiekvieną mėnesį per šimtus galimybių stengiasi sulaukti šimtų galimybių ir, atlikusi deramo patikrinimo procesą, nusprendžia apdrausti 5% nekilnojamojo turto sandorių, kuriuos ji mato.
Kai toks sprendimas dėl draudimo yra priimamas, investuotojai į platformą, skirtą mobilizacijai, gali ištirti galimybę ir nuspręsti investuoti kartu su minia. "Fundroy" dirba su pirmaujančiomis nekilnojamojo turto bendrovėmis, siekdama užtikrinti, kad investuotojai galėtų investuoti į didelės apimties nekilnojamąjį turtą, pvz., 3 Pasaulio prekybos centrą (trečiąjį aukščiausią pastatą ateityje Pasaulio prekybos centre).
"Fondo" finansiniai rėmėjai
Fondo modelio galia yra tai, kad paties įmonės investuotojai skaito kaip sąrašą, kas yra kas iš nekilnojamojo turto investuotojų visame pasaulyje. Visų pirma bendrovės "Silverstein Properties" (Pasaulio prekybos centras), "Ackman Ziff", "Loopnet", "Renren", "Rising Realty Properties" ir "Western Development" įmonės visada pasiruošę investuoti į "Fundrise", siekdami paskatinti nekilnojamojo turto perkraustymo tendencijas.
"Fundrise" pažanga
Bendrovė teigia, kad nuo 2015 m. Vasario mėn. Ji įregistravo daugiau kaip 40 000 investuotojų.
Įdomu tai, kad, skirtingai nei investavimas į fondą, kai sunku gauti pinigus atgal, išskyrus mėnesinių ar ketvirtinių dividendų formą, investuotojas gali naudoti "Fundrise", kad sukurtų diversifikuotą nekilnojamojo turto portfelį, kuris yra skirtas periodiškai likvidumui kas 1 -3 metai. Investuotojas gali pasinaudoti šiais pinigais ar vėl jį panaudoti naujoje investicijoje.