Su pakeitimais ir papildymais, visa tai yra laikas.
Priedas
Esate nekilnojamojo turto agentas, kuris rengia pirkimo sutartį ar sutartį pirkėjams . Jie perka namus, norėdami įkurti namų teisinės praktikos biurą.
Pasiūlymo pateikimo metu nėra aiškių dokumentų, jei vietiniai potvarkiai leis šiam teisiniam biurui gyventi.
Šiuo atveju galite parengti sutarties papildymą , kuriame nurodoma, kad pirkimas priklauso nuo patikrinimo, ar pirkėjai patenkinti, kad jie gali turėti teisinę buveinę namuose. Papildomo naudojimo raktas yra tai, kad jis yra įtrauktas į pradinį pasiūlymą ir jei pasiūlymas yra priimtas, tai bus dalis sutartų sąlygų.
Nekilnojamojo turto agentų taikomi sutartiniai įstatymai ir bendri drabužių sandoriai skiriasi pagal valstybes. Tačiau, kai yra leidžiama ir beveik visada yra priedų, jas galima beveik bet kokiu tikslu išaiškinti ir reikalauti sudaryti susitarimus dėl daiktų, kurie nėra pagrindinės sutarties dalis.
Pirkėjas gali pridėti priedą, kad turtas būtų visapusiškai apžiūrėtas, o ne priimti mažesnio pavadinimo įmonės sprendimą, pvz., Patobulinimo vietos ataskaitą.
Tai gali būti dėl to, kad pirkėjas planuoja turtą, kuriam reikės išsamaus tyrimo, ir stengiasi pasinaudoti derybomis, kad gautų nemokamą.
Dažniausiai naudojamos kitos papildomos informacijos atskleidimo formos ir specialūs tikrinimo reikalavimai. NM, kur aš praktikuoju, septinio tikrinimo papildymas pridedamas kiekviena sutartis dėl namuose su sepsine sistema.
Taip pat atskirai taip pat buvo atskleista pirkėjo informacija apie sepsines sistemas.
Kartais tam tikros papildymo nereikalaujama, bet yra prieinama arba siūloma. Jei tai tam tikros informacijos atskleidimas vartotojams, o ne reikalavimas, kodėl gi ne naudoti, nes teikiate daugiau informacijos savo klientui, kuris padeda jiems atlikti šį procesą ir gali sumažinti jūsų riziką.
Pakeitimas
Įsigijote pirkimo sutartį, su kuria susisieksite, visos šalys pasirašė, ir jūs einate į uždarymą. Tyrime atsiranda kaimynės pastatyta tvora. Pirkėjai norėtų, kad tvora būtų pašalinta prieš uždarymą. Jei tai turi būti susitarimo dalis, sutartis turi būti iš dalies pakeista . Svarbiausia, kad mes jau pasirašėme sutartį, pasirašėme ir uždarėme. Tai yra pakeitimas, taigi pakeitimas.
Tokios situacijos, dažnai susijusios su patikrinimais, dažnai naudojamos kaip prieštaravimų formos, o tada - skirtumų formos. Jie gali neturėti pakeitimo formos pavadinime, bet jų įtraukimo įtaka daro juos pakeitimus, nes jie pakeis pagrindinius sutarties sandorius.
Tarkime, kad septinio patikrinimo metu paaiškėja, kad išplovimo laukas yra per mažas ir neatitinka galiojančių taisyklių.
Pirkėjas prieštarautų ir pareikalautų, kad pardavėjas jį ištaisytų savo sąskaita prieš uždarymą. Jei pardavėjas sutinka arba kai jie derasi dėl tam tikro mokėjimo susitarimo, tai tampa sutarties pakeitimu, net jei jis nėra pavadintas "Pakeitimu".
Esminiai pasirašytos sutarties pakeitimai yra labai dažni. Jie gali būti susiję su nuosavybės teisių klausimais, turto būkle ir problemų koregavimu, draudimo paraiškos problemų aptikimu ir netgi vertinimais. Tarkime, kad įvertinimas yra keliais tūkstančiais dolerių mažesnis už sutartą pirkimo kainą.
Šiuo metu mes turime visiškai naujas derybas. Pirkėjas norės, kad pardavėjas sumažintų kainą iki įvertinta verte, tačiau galbūt pardavėjas nesutinka ir nori daugiau pirkėjo pradinio mokėjimo. Jie gali susitarti kažkur viduryje, kad sutaupytų sandorį.
Jei jie tai padarys, sutartis bus iš dalies pakeista ir sandoris tęsiamas.
Tiesiog pabandykite nepatirti neprofesionalių ir turėti pavadinimų kompaniją ar advokatą, kad naudojate pakeitimo formą, kai ji turėjo būti papildyta, arba priešingu atveju. Žinokite mūsų verslo terminus, ypač teisinius dalykus.