Nekilnojamojo turto agentai turi būti tikri, kad nepainiojai tai su priedu.
Pavyzdžiai: pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl nekilnojamojo turto pirkimo, o sutartį pasirašo visos šalys.
Vėliau uždarymo data turi būti perkelta, kad būtų galima atlikti uždelstą apklausą. Reikėtų, kad pradinio susitarimo galiojimo terminas būtų pakeistas.
Nekilnojamojo turto sutarčių pakeitimai
Paprastai visi patenkinti, kai pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo pasiūlymo sutartį. Kaina užplombuojama, ir tai daroma iki uždarymo. Agentas galvoja apie komisiją. Pirkėjai vizualizuoja savo baldus namuose. Pardavėjas skaičiuoja savo pinigus. Bet tai nėra sandoris, kol šis uždarymas bus baigtas ir jis bus finansuojamas.
Kelyje į užsidarant kelias gali būti smūgių. Kai kurie iš jų gali būti gana nedideli, tačiau kiti gali būti įmanomi "žudikai".
Vertinimas . Vertintojas pateikia vertę, žemesnę už sutartą pardavimo kainą. Tai gali būti didelis. Tai gali būti nedidelis kiekis, lengvai susitarta, kad pardavėjas sumažintų kainą arba kad pirkėjas padidintų savo įmoką, kad gautų paskolos sumą.
Jei tai yra didelė suma, tada vyksta kitos derybos. Jei tai išspręsta, pakeitimas turi būti įvykdytas ir pasirašytas, atitinkamai pritaikantis sutarties sąlygas.
Paskolos tipas: Tarkime, kad pirkėjas planavo įsigyti būstą su įprastine hipoteka, kurios suma yra 20%. Dabar jie nustato, kad jie gali gauti FHA paskolą su mažesne įmoka arba bent jau jie tikrai gali.
Tai užtruks ilgiau. Šiuo atveju pakeitimas gali apimti du aspektus, paskolos tipo pasikeitimą ir terminą pratęsti.
Kaip įsigyti tą karštą vonią : nešiojama karšta vonia nebuvo įtraukta į pardavimą. Tačiau derybų dėl remonto procese pirkėjai nori pamiršti keletą suplėšytų langų ekranų ir keletą skaldytų langų, bet dabar jie nori, kad ši kubilinė. Atspėjai; pakeitimas.
Hipoteka nėra patvirtinta kaip yra: tarkime, kad pirkėjas tikėjosi, kad jis namuose sumažins 10%, tačiau skolintojas patikrino visus kredito ir pajamų / sąnaudų numerius ir nusprendė, kad jie negalės priskirti pirkėjui už šią paskolą. Pirkėjai turi pateikti daugiau už pradinį mokėjimą. Jie gali tai gauti arba gali jį gauti, tačiau tai užtruks. Kitas pakeitimas, kuriuo pratęsiamas uždarymas.
Pamestos tvoros įsiveržimas : tai tikras dalykas , nes tai man pasisekė kaip pirkėjas kaimo vietovėje. Tyrime pasirodė senas tvora, kuri buvo gana sumažėjusi, tačiau ji buvo paminėta ir todėl tapo išimtimi dėl aprėpties pavadinime draudimo segtuvų. Tai nebuvo didžiulis dalykas, nes galėčiau jį pašalinti vėliau, ir tada jis nebūtų rodomas, kai aš kai kur parduoti.
Tačiau aš nenorėjau, kad vėliau būtų rodomi ir tie žemės sklypai. Taigi, padarėme pakeitimą, o pardavėjas jį pašalino prieš uždarymą, ir jis buvo pašalintas iš išimčių, susijusių su rišikliu.
Čia yra tai, kad tai nėra sandoris, kol jis nebus uždarytas ir nefinansuojamas. Sandorio procese gali atsirasti keletas dalykų, dėl kurių reikia keisti pirkėjo ir pardavėjo susitarimo sąlygas. Paprastai jis tampa tvarkomas, bet prisimenami tie pakeitimai.