Kūrėjai ir investuotojai, kurie įsigyja nepakankamai naudojamą žemę ar nenuobodžiančias savybes, turi specialių poreikių dėl finansavimo, kuris reikalingas, kad jų savybės būtų greitesnės. Šie klientai turi ne tik rūpintis, ar jie parduoda, užima ar turi projektą, bet turi gauti konkretų finansavimą, kad žemė ir visi pastatai ant jos būtų apgyvendinti.
Mes kalbame apie projektus, kurie gali siekti nuo kelių tūkstančių dolerių iki šimtų milijonų dolerių statybos finansavimo poreikiams.
Dažnai kūrėjas turi arba suras finansavimą, norėdamas nusipirkti visą žemę, tada panaudoti žemę kaip visą arba dalinį įkaitą likusiems reikalingiems l ÷ šoms.
Komercinė plėtra gali būti labai rizikinga, o finansavimas gali būti sudėtingas, jei kūrėjas ir kiti dalyviai neturi sėkmingų projektų rezultatų. Kartais kūrėjai yra baigę savininkus ir gali naudoti kitas turtas, kurias jie sukūrė kaip užstato, jei jose yra pakankamai nuosavybės. Tai yra keletas labiausiai paplitusių paskolų statybos srityje.
Žemės paskolos paskola
Kai žaliavą arba neišvystytą žemę reikia statyti, galite gauti žemės paskolą. Žaliąją žemę galima suskirstyti ir parduoti kaip daugybę sklypų komerciniam ar gyvenamosios paskirties reikmėms. Tai taip pat gali apimti kanalizacijos, vandens ar elektros linijų montavimą prie svetainės.
Įsigijimo ir plėtros paskola
A & D paskola yra tinkama, jei žaliavinė žemė yra pasirengusi plėtoti arba jau yra sukurta, tačiau reikia tobulinti savo infrastruktūrą ar esamus pastatus.
"A & D" paskola paprastai apima ir šios žemės įsigijimą, ir bet kokių patobulinimų, kurių reikia norint užbaigti kūrimą, išlaidas.
"Mini Perm" paskola
Tai yra laikina paskola, kuri paprastai naudojama norint išspręsti neįvykdytą statybos ar komercinės paskirties nekilnojamojo turto paskolą projektui, kuris po jo bus pajamas gaunantis.
Po trijų ar penkių pajamų gavimo metų mikrofinansų paskola pakeičiama ilgalaikiu finansavimu . Minimalios paskolos paprastai gaunamos per komercinius bankus.
Pasiimkite paskolą
Išpirkimo paskola gali suteikti nuolatinį finansavimą projektams, kuriuose šiuo metu yra laikina paskola, pvz., Trumpalaikė statybos paskola. Daugelis skolintojų reikalauja, kad jų kūrėjai užtikrintų išpirkimo paskolą, kol bus galima suteikti trumpalaikę paskolą .
Laikinoji statybos paskola
Tai moka už darbą ir medžiagas, naudojamas projektui statyti. Laikinoji statybos paskola paprastai galioja nuo 18 iki 36 mėnesių ir yra apmokėta, kai yra ilgalaikė hipoteka.
Tai naujasis pasaulis su Crowdfunding
Tai yra visiškai nauja žaidimų finansavimo kompanija. "Crowdfunding " sujungia daug mažesnių investuotojų, kad sutelktų lėšas konkretiems projektams. "Google" paieškos "crowdfunding" dėka įgauna daugybę įmonių, užsiimančių verslu. Jie padaro savo pinigus už mokesčius, kuriuos moka tiek investuotojai, tiek kūrėjai.
Vietoj artėjančių įsitvirtinusiems bankams paskoloms kūrėjai gali užsiregistruoti lėšų kaupimo platformoje, norėdami padidinti reikalingas lėšas. Kartais investuotojai, kurie kitu atveju negalėjo dalyvauti, gali dalyvauti maždaug 1000 JAV dolerių, nors paprastai jie yra bent penki.
Tačiau net 50 000 dolerių investuoti nebūtų leidęs kažkam anksčiau įsitraukti į šiuos didelius projektus.
Daugeliui smulkių investuotojų vis dar yra kliūčių. Nors viskas šiek tiek atslūdo, dauguma šių galimybių yra atviros tik "Akredituotoms investuotojams". Federaliniai nuostatai nustato, kas laikomas akredituotu, ir yra kelios kvalifikacinės situacijos, kurios dažniausiai susijusios su grynąja verte ir investicijų žiniomis.
Geros naujienos yra tai, kad pinigų srautai sparčiai auga, o vyriausybė pradeda atverti kelią mažesniems investuotojams, kurie neturi didelės grynosios vertės. Tai tampa bendruomenės pagrindu, tokiu būdu finansuojami mažų biurų pastatų ir prekybos centrų projektai, skirti aukštam turizmui. Jei norite pasidžiaugti, kad turėtumėte naują didžiulį prekybos centrą savo mieste, tai taip jūs galite tai padaryti.