Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris, gyvenamasis, komercinis ar kitoks, reikalauja sutarties , net jei tai žodinė. Tačiau galiojanti sutartis visada turi turėti tam tikrus elementus arba teismas gali jį panaikinti. Pažvelkime į tuos reikalingus elementus.
Teisinė paskirtis
Šalys negali sudaryti sutarties dėl neteisėto veiksmo. Sutarties tikslas turi atitikti įstatymus. Šalių sutartis, susijusi su sukčiavimu kitoje byloje, neturėtų galioti.
Nežiūrėkite į teisėją, kad grąžintumėte pinigus, jei jūsų rašytinė sutartis su narkotikų tiekėju už 100 kg kokaino nebuvo patenkinta. Tai neteisėtas veiksmas. Ne tik jūs negausite jokių lengvatų, greičiausiai turėsite kalėjimą. Nekilnojamojo turto atveju, nesvarbu, kaip sudaryta sutartis, jei pardavėjas nėra teisėtas savininkas, jis nesiruošia dirbti.
Teisiškai kompetentingos šalys
Sutarties šalys turi būti teisiškai kompetentingos sudaryti sutartį. Tai reiškia, kad sutarties sudarymo metu yra pilnametystės ir psichinės kompetencijos. Jūs sužinojau, kad 15 metų vyras paveldėjo nekilnojamąjį turtą ir tikrai jį norėjote. Negalima pasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties ir tikėtis, kad jis bus sustabdytas teisme. Jie nėra pakankamai seni, kad galėtų tai padaryti. Tas pats pasakytina, jei kas nors yra įstaigoje arba tampa ypatinga priežiūra. Jei turite kokių nors abejonių dėl pardavėjo pajėgumų, atlikite dar daugiau rūpestingumo.
Susitarimas pasiūlant ir priimant
Nekilnojamojo turto srityje tai iliustruoja pasiūlymas pirkti nuosavybę pirkėjui ir jo savininko / pardavėjo priimtas pasiūlymas. Kai kuriose valstybėse tai gali būti sutikimas su liudininku, bet tai ne taip, kaip norėčiau pirkti ar parduoti turtą. Teisingas būdas yra rašytinė sutartis su dalyvaujančių šalių parašais.
Pirkėjas siūlo kainą su nenumatytomis išlaidomis ir pardavėjas sutiko su nenumatytomis situacijomis.
Svarstymas
Atsižvelgiant į bet kokią teisinę vertę siūloma ir keičiama sutartimi. Tai gali būti pinigai, paslaugos ar kitos vertingos prekės. Meilė ir meilė yra net kai kurių sutarčių pavyzdys. Atlygis turi būti nurodytas sutartyje.
Daugumoje šiandieninių nekilnojamojo turto sandorių pinigai yra atlygis. Tai nereiškia grynųjų pinigų, nes dažnai taip pat bus finansuojama. Pajamos pinigai pereina su sutartimi, o pradinis įnašas ir finansavimas baigiasi.
Sutikimas
Šis elementas yra reikalavimas, kad sutarties šalys su noru ir sąmoningai sutiko su sutarties sąlygomis. Bet kuriai sutarties šaliai negali būti apgaulės, klaidingos informacijos, klaidos ar nepagrįstų spaudimų.
Jūs tikriausiai matėte kai kuriuos vakarietiškus filmus, kuriuose buvo piktadarių baronų baronas, kuris privertė savo mažus kaimynus nuo jų rabarų ir privertė juos pasirašyti pardavimą ginkluote. Tai tikrai ne-ne, ir aš tikiu, kad tai taip pat buvo. Visi turi norėti, kad sandoris įvyktų arba netinkamas.
Kai sutartis galioja
Sutartis galioja, jei atitinka visus reikiamus elementus.
Tada jis tampa teisiškai vykdytinu, o tai reiškia, kad šalys gali būti teisiškai privalomos vykdyti pagal sutarties sąlygas.
Jei sutarties šalis nevykdys sutartyje nustatytų terminų ar terminų, jie negalės įvykdyti įsipareigojimų ir gali teisiškai reikalauti atlikti ar sumokėti žalą kitoms šalims.
Nekilnojamojo turto srityje ji vadinama pareikšti ieškinį dėl "konkrečios veiklos". Tarkime, kad pardavėjas ir pirkėjas sutaria dėl sutarties, ir jis dirba taip, kad uždarytų. Pardavėjui kreipiasi kitas pirkėjas, siūlantis daug daugiau pinigų namams, todėl jie grįžta iš sandorio. Jie negalėjo rasti jokių nenumatytų atvejų ar sąlygų, kad būtų galima tai be problemų, bet jie vis tiek atmetė ir atsisakė uždaryti.
Pirkėjas gali kreiptis į teismą, kad priverstų juos parduoti turtą pagal sutartą, konkretų rezultatą.
Tikrovė yra ta, kad ten nėra daug teisėjų, kurie tai privers. Paprastai jie skiria tam tikrą pinigų grąžinimą iš pardavėjo pirkėjui.