Svarbiausia tai, kad ji vykdoma kartu su originalia sutartimi ir jos dalis.
Kartais agentai painioja priedą su pakeitimu , kuris vėliau pakeičiamas jau priimtos sutarties sąlygomis. Man nustebino, kaip dažnai patyrę agentai naudoja klaidingą dokumento terminą. Aš galiu būti pernelyg jautrus, bet manau, kad profesionalumas mums reikalingas.
Pavyzdžiai: rajone, kurioje vandens teisės yra labai svarbios, pirkėjas galbūt norės aiškiai parodyti, kad jų pasiūlymas nuosavybės objekte priklausys nuo teisinių vandens teisių patikrinimo siūlomam turtui naudoti. Tai gali būti pridėta kaip pirkimo sutarties papildymas.
Priedai pavyzdžiai
Aš praktikuoju Teksase, Koloradu ir Naujojoje Meksikoje, o kai kurios jų versijos buvo naudojamos visose.
- Tikrinimas - kartais tikrinimo neapibrėžtumai yra pateikiami kaip papildymas, o ne pirkimo sutarties esmė. Bus aptarti turto patikrinimo užbaigimo, tikrinimo ataskaitos pateikimo ir bet kokių su peržiūrėjimu susijusių derybų sprendimų galutiniai terminai.
- Septyvi katilinės septinės sistemos yra bendros. Sepsinis papildymas nustato terminus ir terminus, susijusius su septinių sistemų patikrinimu, taip pat, kas moka už pataisymus arba dėl kurių bus deramasi.
- Vanduo Gerai - jei turtui yra gerai tiekiamas vanduo, šiame papildyme pateikiami tikrinimo atvejai, nustatytos datos ir taisomieji veiksmai.
- Kito turto pardavimas - jei pirkėjas privalo parduoti kitą turtą, kad jis galėtų uždaryti vieną iš šios sutarties, tada šiame papildyme būtų nustatyti tokio pardavimo terminai ir kas atsitiks, jei jis nepasibaigs iki galutinio termino.
- Būklės atskleidimo informacija. Pardavėjas, prireikus, užpildys atskleidimo formą apie turto būklę, kai kuriais atvejais atskleis visus žinomus defektus, taip pat visus ankstesnius remonto darbus.
- Įvairios įgaliotos informacijos atskleidimas - kai kurios iš jų gali būti nereikalingos, tačiau tai yra gera politika, kad pirkėjams būtų suteikta atsakomybė už tai, kad jie nežinotų, ką jie turėjo žinoti prieš sandorio sudarymą. Tai gali būti pelėsiai, asbestas, radonas, švino bazės dažai ir kiti. Jie yra pamokingi, paaiškinantys klausimus ir pirkėjo teises.
- HOA - "Homeowner Association" prieduose būtų pateikiama informacija apie HOA, kuriai priklauso turtas, taisyklės, finansinė informacija ir tt Labiau tikėtina, kad ji tik nustatys HOA ir nustatys finansinių ir taisyklių apribojimų dokumentų pristatymo terminą būti pristatytas pirkėjui (-ams).
- Nekilnojamojo turto mokesčio atskleidimas - NM pirkėjai skundėsi dėl nekilnojamojo turto mokesčio staigmenų, todėl šis dokumentas atsirado. Reikalaujama, o apskritis užpildo esamus turto mokesčius, o pirkėjas (-ai) jį pateikia kaip atskleidimo elementą.
- Nekilnojamojo turto sutarties papildymas - jei tai yra pardavėjo finansuojamas sandoris, šis papildymas pridedamas, kad būtų nustatyti pardavėjo hipotekos indėlio pirkėjui sąlygos.
- Elektroninio parašo priedas - šiame dokumente pateikiamos įvairių sutarčių dokumentų dalys, leidžiančios skaitmeninius ar elektroninius parašus.
- Pavojus Papildymas - tai gali būti apie žinomas pavojingas medžiagas į turtą arba galbūt pavojingas situacijas. Pavyzdys galėtų būti užkastas benzinas ar naftos bakas, kuris nebenaudojamas, bet gali būti teršalas.
- Blank Addendum - NM, tai yra tas, kuris jums gali sukelti sunkumų praktikuojant teisę be licencijos. Teisės aktų parengimas nėra nekilnojamojo turto specialisto darbas, todėl daugumoje mūsų dokumentų jau yra kalbos, o mes tiesiog užpildome adresą ir informaciją apie žmones. Tačiau retkarčiais aš naudoju tuščią priedą, norėdamas papasakoti ką nors paprastą, kad pirkėjas nori sudaryti sandorį.
Yra ir kitų, tačiau jie yra įprasti ir parodo plataus pobūdžio temą, pateiktą prieduose. Dažnai tai yra įgaliotos formos, kurios paprastai pridedamos prie pradinės sutarties. Kai kuriose valstybėse agentams yra daug standartinių priedų. Kai kuriais atvejais, nors papildymas gali būti taikomas ir sutarčiai, jo nereikia naudoti. Tai pasitaiko ir atskleidžiant. Tačiau, nors atrodo, kad tai daug, kad pasiektų jūsų klientą, atskleidimai apsaugo jus ir juos. Yra kažkas pasakoti, kad apimtų visas savo bazes, ypač kai yra palyginti lengva ištraukti ir pritvirtinti formas.