Savininkas Užimtos būstinės Gaukite aukščiausias LTV:
Skolintojai nori, kad paskolos gavėjas kuo daugiau investuotų į nekilnojamąjį turtą, nes tai paprastai reiškia, kad jie dirbs sunkiau, kad išvengtų turto uždarymo ir nuosavybės praradimo. Kalbant apie savininkus užimtus namus, skolintojai leidžia didesnį paskolos ir vertės santykį.
Istorija rodo, kad namų savininkai deda visas pastangas, kad išlaikytų savo hipotekas ir neprarastų savo namų.
Galų gale, kur jie tada gyvens? "LTV" nuo 80% iki net 100% yra tinkamas kredito reitingas namų pirkėjams jų pagrindinėms rezidencijoms.
Po būsto avarijos LTV reikalavimai sugriežtėjo kelerius metus, tačiau iki 2015 m. Jie vėl pradėjo atsigauti. Kai kuriais atvejais netgi buvo galima netaikyti nulinės paskolos. Buvo daug programų, leidžiančių mokėti maždaug 3% iki 5% namų kainos.
Investicinės nuosavybės gaunate hipotekas mažesnes LTV:
Kalbant apie nekilnojamojo turto investuotojus , skolintojai paprastai reikalauja mažesnės paskolos ir vertės santykio. Investuotojas nebus prarasti stogo virš galvos, jei jie eina į uždarymo. Jie galėjo įsigyti nekilnojamojo turto su tam tikra reikalaujama investicijų grąža. Jei nuomos pajamos sumažės, investuotojas labiau linkęs leisti turtą.
Dėl šių priežasčių skolintojai nori daugiau investuotojų iš pirkėjo paskatinti juos likti uždaryta.
Be to, jei jie turi grąžinti turtą, mažesnis paskolos ir vertės santykis padės jiems parduoti turtą ir grąžinti savo investicijas.
Aš kalbu apie vienos šeimos gyvenamąją vietą ir mažas daugiabučių namų savybes. Komercinės paskirties pastatai, pavyzdžiui, butų projektai , turi visiškai skirtingą draudimo kriterijų rinkinį.
Turto pajamų srautas yra pagrindinis paskolų patvirtinimo veiksnys. Savininko (-ų) kredito istorija netgi negali būti svarstoma. Tačiau ribiniais atvejais jų kreditai yra laikomi, ir jiems gali būti prašoma pasirašyti paskolų garantijas.
Atostogos namai yra traktuojami daugiau kaip investicinės nuosavybės:
Nors atostogų namų pirkėjas gali nemanyti save kaip investuotoją, skolintojai jų nemato kaip namų savininką savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Paprastai kurorto ar atostogų nekilnojamojo turto pirkėjui reikės sumokėti daugiau pradinio įnašo, kad sumažėtų LTV. Paprastai nuosavybės pajamos nelaikomos, nes tai yra pernelyg nepatikima šio turto rūšiai.
Paskola vertybei yra susijusi su rizika ir atlygiu:
Kreditoriai nori paskolas. Taip jie uždirba savo verslą. Tačiau jie nenori riboti savybių, o dėl to gaunamos išlaidos bus gautos iš naujo parduodant.
Paskolos ir vertės santykis, kuris yra reikalingas paskolos suteikimui, bus pagrįstas skolintojo patirtimi su tokio tipo turtu ir pirkėju. Jie nori, kad pirkėjas laikytųsi hipotekos ir liktų užblokuotas. Bet jei uždarymas yra būtinas, kuo mažesnis yra LTV, tuo didesnė galimybė susigrąžinti skolintojo investicijas.
Net gana paprasta vienos šeimos gyvenamosios vietos uždarymo, teisminio turto išstūmimo teigimu, skolintojo išlaidos gali siekti nuo 30 000 iki 50 000 JAV dolerių. Skolintojai retai grąžina visą sumą, mokėtiną dėl hipotekos iš turto pardavimo. Jie gauna visą ar beveik taip, jei jų paskolą garantuoja Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ir kt.