Nuomos tipai: kaip jie veikia ir kaip jie apskaičiuojami
Kai kurios nuomos sutartys puikiai tinka skirtingoms pajamoms, todėl nuomininkas gali mokėti mažesnius nuomos mokėjimus mažesniais pajamų laikotarpiais.
Ekonomika keičia, o kartais ir komercinė nuoma suteikia gerokai didesnę grąžą nei gyvenamosios paskirties nuomos nuosavybė. Investuotojai, turintys tik gyvenamosios paskirties vienos šeimos nuomą, dažnai nesiryžta įsigyti komercinio lizingo, nes tai yra sudėtingesnė. Tačiau gali būti verta papildomo išsilavinimo. Komerciniai nuomininkai paprastai yra labiau orientuoti į verslą ir patyrę nuomos sutartis. Jei ne, jie dažnai samdo nekilnojamojo turto specialistus ar advokatus, kad galėtų tvarkyti savo nuomos veiklą.
Komercinės nuomos savybės apima prekybos centrus, profesionalius biurus, juostų centrus ir atskirai pastatus, naudojamus biuruose ir prekybos patalpose. Sėkmingos įmonės nenori keisti vietos, nebent reikia daugiau vietos. Gero nuomininko užfiksavimas biure ar mažmeninės prekybos erdvėje gali reikšti daugelį metų patikimų nuomos pajamų ir teigiamo pinigų srauto.
Tai ypač aktualu, jei erdvė yra didelėje eismo zonoje, palaikanti nuolatinį verslo srautą. Nuomininkas nenorės judėti, kai nebus įsitikinęs, kad jie išlaikys tokio verslo lygį, kokio jie naudojasi savo dabartinėje erdvėje.
Priklausomai nuo nuomos tipo nuomininkas dažnai moka už remontą ir tobulinimą.
Jie rūpinasi turtu, nes jie turi klientų svetainėje. Jie nori, kad jie turėtų malonią patirtį, kad jie sugrįžtų. Yra labai skirtingi nuomos tipai, ir jie dažnai yra grindžiami nuomininkų verslo tipu. Pažvelkime į šiuos nuomos tipus, kaip jie veikia ir kaip jie apskaičiuojami.
Nuoma už kvadratinį pėdą
Nuoma nustatoma į $ xx.xx už nuomojamos vietos kvadratinį pėdą. Tai gali būti išreikšta kaip metinė ar mėnesio suma.
- Pavyzdys su metine citata: 2200 kvadratinių pėdų biuro patalpų yra nurodyta kaina 11,50 $ už kvadratinį pėdą. 2200 X $ 11.50 = 25 300 $ per metus nuoma.
- Pavyzdžiui, tas pats pastatas ir nuoma mėnesio sumai: 2200 X $ 11.50 = $ 25 300. Paskirstykite 12 mėnesių, kad gautumėte mėnesinę nuomos kainą 2 108,33 JAV dolerių.
Procentų nuoma
Mažmeninės prekybos apimtis gali labai skirtis dėl daugelio veiksnių, įskaitant ekonomiką ir vietą. Dėl šios priežasties yra įprasta, kad nuomotojas savo komercinės nuomos skaičiavimuose nustato bazinę nuomos kainą, kuri jiems absoliučiai reikalinga, ir tada nuomininkas turi sumokėti procentą savo mažmeninių bendrųjų pajamų be bazinės normos . Tai logiška, nes, jei vieta yra gera, mažmeninė prekyba turėtų padidėti ir leisti nuomininkui mokėti didesnę nuomos kainą.
Yra du būdai, pagal kuriuos procentas paprastai apskaičiuojamas:
1. Minimali bazinė nuoma + procentinė dalis už tam tikrą bazinę sumą: šiuo atveju nuomininkas sumoka minimalų bazinį mėnesinį nuomos mokestį ir tada prideda procentinę dalį visų bendrųjų pajamų, viršijančių tam tikrą bazinę sumą. Pavyzdys: 1000 JAV dolerių per mėnesį bazinė nuoma ir 5% visų įplaukų virš 50 000 JAV dolerių per mėnesį. Naudodamiesi vieno mėnesio bendrosios pajamos iš 72 000 JAV dolerių, apskaičiuojame tokiu būdu:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1100
$ 1,100 + bazė $ 1000 = mėnesio nuomos kaina yra 2100 USD
2. Minimali bazinė nuoma + procentinė dalis iš visų įplaukų: čia mes nenustatome pajamų iš apačioje esančių pajamų prieš tai, kai procentas prasideda. Nuoma mokama iš visų įplaukų iš nulio. Pavyzdys: bazinė nuoma - 500 USD + 2% bendrosios verslo pajamos. Jei mes naudosime ankstesnius numerius, užimsime 2% viso 72 000 JAV dolerių ir pridėsime jį į bazinę nuomos kainą, kaip čia:
$ 72,000 X .02 = $ 1440
$ 1440 + $ 500 = mėnesio nuoma 1940 $
Derybos dėl nuomos komercinėms patalpoms gali būti gana sudėtingos. Galimas verslo nuomininkas žino savo verslo sąnaudas ir numatomas pajamas. Jie norės, kad nuomos kainos būtų tokios, kad būtų galima tikėtis tam tikro pelno. Nuosavybės savininkas žino savo nuosavybės išlaidas ir tai, ko jiems reikia nuoma, norint užtikrinti teigiamą pinigų srautą. Derybose dėl komercinės nuomos yra įprastas rezultatas abipusiškai naudingas.