Darbai puikūs, tačiau nuosavybės teisių ir nuosavybės apribojimai
Nekilnojamojo turto nuosavybė JAV yra puiki teisė, tačiau ji yra ribota daugybe būdų, kai kurių mes tikrai nepastebiame. Kitaip tariant, kai jūs galite prarasti savo turtą už tai, kad nieko nedarote ar mokate, svarbu atkreipti dėmesį.
Turto mokesčiai
Turime vietinius nuosavybės mokesčius, kartais keliuose lygmenyse. Yra miesto, apskrities ir kartais valstybės nekilnojamojo turto mokesčiai. Nesumokėjus jų laiku, galiausiai pasibaigs turto areštas, o daugeliu atvejų parduosime mokesčių areštui investuotoją. Tam tikru momentu jis bus uždarytas ir imamas.
Namų savininkų asociacijos mokesčiai
Namų savininkų asociacijoms mokamos įmokos įrašomos į teismo rūmus. Jei nesilaikysite dabartinės, tam tikru momentu bus įkeista dėl jūsų nuosavybės ir galimas uždarymas. Jei parduosite, turto areštas turės būti apmokėtas kaip uždarymo sandorio dalis.
Namo savininkų asociacijos taisyklės ir apribojimai
Padaliniai ir namų savininkų asociacijos turi taisykles, sandorius ir apribojimus. Kartais jie gali būti tikrai stori dokumentai, kuriuose yra taisyklės, nuo vejos priežiūros iki dažų ir stogų spalvos. Kai kuriais atvejais pakartotinis šių taisyklių pažeidimas gali sukelti nuosavybės teisių į sukauptas "baudas".
Kondominiumo asociacijos mokesčiai, sutartys ir apribojimai
Tai yra tokios pačios kaip namų savininkų asociacijos, tačiau būsto paskolos yra ypatingos, nes yra bendrų sričių, kurioms neturite savininkų, tačiau yra atsakingi už mokesčius ir įvertinimus jų išlaikymui. Čia aš skamba kaip sulaužytas įrašas, bet nesugebėjimas sumokėti šiuos mokesčius ir mokesčius gali sukelti ... o gerai, jūs gaunate idėją.
Mechanika ar materialinės prievolės
Jei turite remonto, įrangos pakeitimo ar didelių darbų jūsų namuose ir nesumokėjote kaip sutinkate, jūs turbūt rasite savo nuosavybės teisę. Tai retai kyla grėsmė nuosavybės teisei, tačiau, jei jie kaupia palūkanas, tuo metu, kai jūs parduosite ir uždarysite sandorį, gali būti tikrai didelis grynųjų pinigų gabalas, kurio negausite.
Paskolos ir būsto paskolos
Visi mes tai žinome. Pirmasis hipoteka turi pirmenybę prieš antrą hipoteką arba namų paskolos. Daugeliu atvejų turto mokesčiai yra svarbesni už hipotekas.
IRS mokesčių lengvatos
Esant tam tikroms riboms, jei atsigaivinsite mokėdami savo pajamų mokesčius, turėsite arešto teises prieš jus ir tikriausiai jūsų namus. Kadangi palūkanos ir nuobaudos, net jei jūs jį išlaikysite ir tada parduosite, pirmiausia gavo naudos.
Savivaldybių rinkliavos ir vertinimai
Šie mokesčiai už šiukšliadėžes ir kanalizaciją gali jus apkabinti, jei jie nebus sumokėti, nes jie yra skolingi vyriausybei ar kvazivyriausybei.
Kartais savivaldybė įvertins savininkus naujoms kanalizacijos sistemoms ar šaligatvių. Jūs gaunate sąskaitą paštu, o jūs turite ją sumokėti arba ...
Išskirtinis domenas
Retas, bet jis gali būti didelis. Jūsų namas yra vyresnio amžiaus rajono dalis, kuri yra naujo apskrities sporto stadiono keliu. Staiga jūs esate priverstas parduoti, ir jums sakoma kaina, kurią gausite. Turite atsikratyti, kai ateina žlugimo kamuoliukas.
Santrauka
Būkite tikroviška, atkreipkite dėmesį į grėsmes jūsų nuosavybei ir (arba) nuosavybės teisei, ir greičiausiai bus gerai. Didžioji dauguma nekilnojamojo turto savininkų šioje šalyje per visą savo gyvenimą moka už savo hipotekas, ir jie galų gale savo namuose nemokamai ir skaidriai arba parduoti, paprastai pelną. Tačiau hipotekos apmokėjimas nereiškia, kad jūsų nuosavybė negali būti apdrausta mokesčių ar kitos šios rizikos.