Būtini patikėtinio mokesčiai skiriasi pagal valstybės nekilnojamojo turto statutą, tačiau vienas bendras visiems pavyzdys yra "konfidencialumas" apie kliento informaciją.
Pasitikėjimo savimi pareiga yra nekilnojamojo turto agento ar tarpininko pareiga apsaugoti klientų privatumą ir saugoti visą informaciją konfidencialiai, nebent teismas privalo jį atskleisti.
OLDCAR
Tai patikimos pareigos akronimas, reikalingas nekilnojamojo turto profesionalams, veikiantiems kaip jų kliento agentas.
Paklusnumas: kaip savo kliento agentą, jūs turite laikytis jų nurodymų. Tik tuo atveju, jei jų nurodymai nėra neteisėti ir atitinka sutartį.
Lojalumas: kaip kliento agentas, jūs turite būti ištikimas ir išlaikyti geriausius interesus prieš bet kurios kitos šalies, įskaitant save, interesus. Kiek kainuojanti komisija, ypač konkuruojančiose pasiūlymo situacijose, neturėtų būti svarstoma ir nebūtų nelogiška jūsų klientui.
Atskleidimas: daugelyje šalių įstatymai reikalauja, kad nekilnojamojo turto agentas, ar "agentūros" pajėgumas ar ne, atskleistų klientui esminius faktus.
Esminiai faktai yra tie, kuriuos pirkėjas ar pardavėjas žinojo, galėjo paskatinti juos keisti pirkimo ar pardavimo veiksmus.
Konfidencialumas. Jūsų fiduciariška konfidencialumo pareiga reiškia, kad jūs neatskleiskite nieko, ką sužinosite apie savo klientą, savo verslo, finansinius ar asmeninius reikalus ar motyvaciją.
Apskaita: visų sandorio dokumentų ir lėšų apskaita yra fiduciarinis mokėjimas. Tikslus pranešimas apie visų pinigų, susijusių su sandoriu, buvimą ir jų galutinę paskyrimą, yra patikima atsakomybė.
Protinga priežiūra: ši pareiga yra labai atsargi. Daugeliu atvejų žodžiai "protinga priežiūra" yra visiškai išsamiai apibrėžti teisėjo ar žiuri, kai per vėlu pakeisti savo veiksmus.
Kaip sukurta agentūra :
"Express" agentūra yra sukurta raštišku ar rašytu principu, kurį sudaro tarpininkas ir agentas. Tai rodo jų aiškų ketinimą šiam atstovavimo statusui.
Nekilnojamojo turto srityje agentūra paprastai yra sukurta rašytinio sąrašo sudarymo sutartimi su pardavėju arba pirkėjo atstovavimo sutartimi su pirkėju. Kai kurios valstybės leidžia žodinius susitarimus, bet dauguma jų ne.
Kliento atstovavimo formos : dauguma visų valstybių reikalauja tam tikros formos atskleisti klientui ar būsimam klientui, kaip jūs juos atstovavinsite savo nekilnojamojo turto sandoriuose. Įsitikinkite, kad suprantate savo valstybės taisykles ir įvairius būdus, kaip galite būti jų atstovais. Jūsų pareigos ir įsipareigojimai klientui labai skirsis atsižvelgiant į atstovavimo tipą, su kuriuo sutinkate sutartį.
Žinokite savo valstybės įstatymus, susijusius su tuo, kada esate "agentas", o kai nesate. Kai esi, žinokite, ko reikia iš jūsų ir atsargiai ir kruopščiai pabandykite atlikti atitinkamai. Nebandykite pasiūlyti patarimų ar paslaugų, kurioms esate nepakankamai kvalifikuotas, tačiau žinokite, kad yra teismo sprendimų, nurodančių, kad nekilnojamojo turto specialistas turėtų žinoti, kur nusiųsti klientui reikalingą informaciją.
Aš atstovauju teisininkams ir teisėjams, ir nė vienas iš jų nenorėjo, kad aš tapčiau jų "agentu". Kodėl? Viena atsakomybė už atsakomybę tenka kitam veiksmui. Nekilnojamojo turto versle tai būtų atvejis, kai listingo ar pirkėjo brokeris yra pardavėjo ar pirkėjo "agentas". Klientas gali būti atsakingas už brokerio agento veiksmus, jei jie žino netinkamą ar neatsargų veiksmą.
Agentūra daug mažiau praktikuojama, nes dauguma iš mūsų yra sandorių tarpininkai. Mes vis dar pristato tam tikras pareigas, kurios patenka į patikėtinį, tačiau mes nesame teisiškai įpareigoti tai daryti.