4 "Investavimas į koledžo miestą"
Koledžo miestai gali būti puiki vieta įsigyti investicinį turtą. Yra daug teigiamų šio tipo apylinkių, kurios gali padėti jums pelnyti čia.
Čia yra keturi puikūs dalykai apie koledžų miestus.
- Didelis nuomininkų baseinas . Kolegijos mieste yra daug nuomininkų. Kiekvieną semestrą nauji studentai įeina į koledžą ir turi rasti vietą, kur galima skambinti namuose. Jei nuspręsite investuoti į nuomos turtą, kolegijos miestas gali suteikti jums didelį potencialių nuomininkų baseiną.
- Stable Rent: Nuomos poreikis yra didelis koledžo miesteliuose. Ši paklausa gali padėti išlaikyti nuomos kainas šioje vietovėje stiprus net tada, kai nesilaikoma kitų būsto rinkos dalių. Be to, studentų tėvai arba net koledžas dažnai moka už studentų negyvenamąjį būstą, todėl jūs galite gauti aukštesnę nuomos kainą už turtą.
- Mažiau laisvų darbo vietų: didelė paklausa už nuomą kolegijos mieste gali taip pat sumažinti laisvų darbo vietų skaičių. Visada yra kitas studento arba koledžo darbuotojas, kuris ieško vietos, į kurią reikia skambinti namo.
- Teritorija parduoda save: jums nereikia daug laiko praleisti rinkodaros srityje, nes plotas parduoda pati. Patrauklūs patogumai atkreipia žmones į koledžo miestus. Meno, sporto renginiuose ir pramogose yra begalinės veiklos. Lankytojai ir muzikiniai veiksmai taip pat yra populiarūs renginiai. Koledžai yra žinomi dėl daugybės restoranų ir parduotuvių. Restoranai pėsčiomis pasiekiami ir tiekiami įvairūs maisto produktai. Yra dideli parduotuvių tinklai, vietinės mamos ir pop muzikos parduotuvės. Kitas koledžo miesto traukimas yra tas, kad jie yra patogūs pėstiesiems ir siūlo puikų viešąjį transportą. Yra universali autobusų stotis, viešieji autobusai, gausūs mokesčiai ir kartais geležinkelio sistema. Parduotuvės ir restoranai dažnai pasiekiami pėsčiomis.
4 Suvart Investicijos į Koledžo miestą
Yra neigiamų dalykų pirkti investicinį turtą bet kurioje srityje, o koledžo miestas nėra išimtis. Jei norite sužinoti apie neigiamus dalykus, galite nuspręsti, ar neigiami dalykai yra dalykai, su kuriais galite susidoroti, ar tai nėra problemų rūšys, su kuriomis susiduriate investuodami į nuosavybę.
- Nuomininko apyvarta: nors kolegijos mieste yra didelė nuomos rinka, šie nuomininkai dažnai yra trumpalaikiai. Jie gyvena mieste, kai jie lanko mokyklą arba dirba universitete, o paskui pereina. Net jei studentas lankysis universitete ketverius metus, jie dažnai tą laiką dalijasi tarp universitetų būstų ir negyvenamojo būsto ir kasdien keičiasi būstu.
Jūsų nuomininkai nebus pasirašę ilgalaikių nuomos sutarčių . Jums bus pasisekė, jei turėsite studentą pasirašyti vienerių metų nuomos sutartį, todėl turėtumėte būti pasiruošę aukštai nuomininkų apyvartai. - Būti sunku rasti nuomininkus "ne sezono metu": kadangi vasarą kolegijoje lanko mažiau studentų, vasaros mėnesiais galite ieškoti laisvų darbo vietų. Vienas iš būdų planuoti tai yra tai, kad visi jūsų nuomininkai pasirašytų dvylikos mėnesių nuomos sutartį, o ne mėnesį nuoma arba devynių m ÷ nesių metų nuomos sutartis. Tokiu būdu nuomininkas yra atsakingas už jūsų mokėjimą, ar jie vasarą gyvens.
- Kolegijos gyvenimas yra sunkus dėl turto: koledžo studentai gali būti gana destruktyvus, kai kalbama apie jų gyvenamąją erdvę. Pernelyg didelis alkoholio, nesubrendimas ir jų tėvai, kuriems taikomas įstatymas, gali prisidėti prie to, kad gyvenimo erdvėje nėra susirūpinimo.
Turto žala yra labai dažna ir dažnai yra didesnė už sumą, kurią surinkote kaip užstatą . Sugadintos grindys, skylės sienose ir skaldytos spintelės, durys ir net langai nėra neįprasti, kai jie nuoma koledžo studentams.
- Ne pasyvios investicijos: Galiausiai svarbu suprasti, kad nuosavybė, investuojanti į koledžo miestą, paprastai nėra pasyvi investicija. Tai ypač pasakytina, jei nuomojatės koledžo studentams. Turės didelę nuomininko apyvartą, gali būti padaryta žala vienetui, skambučiai dėl triukšmo ir kambario vienišų konfliktų, dėl kurių vienas ar keli nuomininkai nutrauktų nuomos sutartį. Jūs turite nustatyti, ar esate nekilnojamojo turto investuotojas, tinkamas jums.