Didžioji dauguma sandorių su nekilnojamuoju turtu naudoja keturias pagrindines veiklos rūšis, kad pateiktų pavadinimą. Veiksmų pobūdis skiriasi visų pirma su dotacijos gavėjo perduodamais sandoriais ir garantijomis. Jie skiriasi nuo mažų iki nieko iki reikšmingų garantijų, pateiktų pagal bendrąjį garantinį aktą.
Veiksmai gali būti labai trumpi (ty pagal puslapį) arba jie gali būti kelių puslapių ilgio su daugybe apribojimų, sutarčių ir specialių išlygų. Gyvenamųjų sandorių atveju aktą paprastai rengia advokatas.
01 - Bendrosios garantijos aktas
Bendras klausimas apie veiksmus apskritai yra bendro pobūdžio garantijos aktas ir kokias teises jis perduoda pirkėjui. Visais atvejais nekilnojamojo turto pirkėjo geriausia apsaugoti pagal bendrąjį garantinį aktą. Pardavėjas ((davėjas) perduoda turtą kartu su tam tikromis sutarties sąlygomis arba garantijomis. Tai yra davėjas, kuris yra teisiškai saistomas šiomis garantijomis.
Šiame straipsnyje aptariamas viskas, ko jums reikia žinoti apie bendrąjį garantinį aktą, įskaitant sutarties sąlygas, garantijas ir pavadinimo problemas
02 - Specialus garantinis aktas
Su šiuo aktu tai yra turto perdavimas, kuris perduoda turtą, kartu su dviem garantijomis - perėmėjas garantuoja, kad jie gavo nuosavybės teisę, o suteikėjas garantuoja, kad, išskyrus atvejus, kai kitaip nurodyta sutartyje, kad nuosavybė nebuvo apkrauta per jų nuosavybės laikotarpis.
Šiame straipsnyje aptariami keli specialaus garantinio dokumento pavyzdžiai, taip pat pateikiami teisiniai aprašymai.
03 - sandorio ir pardavimo aktas
Tokio pobūdžio aktas nėra pagrindas nesudaryti jokių apgrąžos, nors tai reiškia, kad suteikėjas turi nuosavybės teisę. Ir, nes tai negarantuoja gero vardo iš davėjo, dotacijos gavėjui gali kilti problemų, jei pavadinimo defektai pasirodys vėliau. Ši priemonė dažnai naudojama mokesčių pardavimo ir uždarymo veiksmams.
Šis straipsnis apima viską, nuo nuosavybės teisių į nuosavybės mokesčius iki turto arešto, paskolos ir dar daugiau.
04 - "Quitclaim" aktas
"Quitclaim" aktas suteikia mažiausiai apsaugą pirkėjui iš keturių pagrindinių tipų. Jos naudojimas yra labai ribotas.
Kai "Quitclaim" aktas, kai aktas yra tinkamai užpildytas ir įvykdytas, jis perduoda bet kokį gavėjo interesą turėtojui, vadinamam dotacijos gavėju. Savininkas ar teikėjas tada nutraukia (arba nutraukia) bet kokią teisę ir reikalauja turto, tokiu būdu suteikiant teisę ar prašymą perkelti gavėjui / dotacijos gavėjui.
Skirtingai nuo daugelio kitų nuosavybės aktų, "Quitclaim" dokumente nėra jokio pavadinimo "pakto pavadinimas", todėl suteikia dotacijos gavėjui jokios garantijos nuosavybės statusui.