Dauguma nekilnojamojo turto agentų ir brokerių dirba su trimis pagrindiniais nuosavybės tipais. Neatsitiktinai tai yra trys nuosavybės rūšys, dėl kurių daugiausia perduodama nekilnojamojo turto nuosavybė . Kaip naujas agentas ar brokeris, galbūt norėsite susiaurinti savo dėmesį ir specializuotis viename ar daugiau nuosavybės tipų . Kiekvieno tipo savybių skaičiaus tyrimas jūsų vietovėje ir jų santykinės reikšmės reikštų galimą finansinį pranašumą dirbant su kiekvienu tipu.
"Nisze" rinkodara šiandieniniame internetiniame pasaulyje pakeitė nišą. Nors praeityje agentas gali specializuotis tik savivaldybėse arba tiesiog ūkiuose ir rančiuose, internetas leido veiksmingai prekiauti daugiau nei viena niša ir nišomis, nesusijusiais su nuosavybės rūšimi.
Dabar yra daug dažniau žiūrėti agentus, kurie specializuojasi "Baby Boomer" nišoje arba Tūkstantmečio nišoje, ar netgi Ispaniškas rinkos nišą. Dar daugiau įdomus yra agentas, kuris sėkmingai dirba su daugybe nišų rinkų. Tinklalapius galima sukonstruoti ir paskelbti mažomis sąnaudomis, o kiekviena iš jų apima tik konkrečią nišą. Kadangi ši niša įtraukta tik į svetainės turinį, rezultatas yra geresnis SEO.
01 - laisva žemė
Ūkio ir rančiniai specialistai jau seniai buvo gana sėkmingi šiame versle. Paprastai nuosavybės dydis ir kaina yra gana dideli, su atitinkamais komisiniais. Būkite tikri, kad suprantate savo perspektyvos konkrečius pirkimo reikalavimus ir motyvus.
Sparčiai besivystančiose vietovėse specializuojasi nekilnojamojo turto statybose gali būti pelninga agentui. Tiesiog žinau, kad tol, kol plitimas išliks, plotas, kurį turėsite dengti, bus toliau nuo miesto ir galbūt jūsų biuro.
Kai kuriose vietovėse laisva žemė iš tikrųjų vadina didesnę komisinių dalį, tačiau dabar ji tampa vis rečiau. Tikėtina, kad aukštesnės žemės komisijos atsirado dėl mažesnių pardavimo kainų, todėl komisiniai buvo pakoreguoti aukščiau, kad pasiektų iki minimumo. Dabar, kai žemė yra brangesnė, yra mažiau sričių, kuriose komisiniai yra didesni.
Dėl aukštesnės kainos žemės yra keletas patvirtinimų dėl didesnių komisinių. Sąskaitų ir sandorių procesas iš tiesų žymiai paprastesnis agentams. Nėra struktūrinių patikrinimų, grindų planų, draudimo klausimų ir tt
02 - gyvenamieji objektai
Nekilnojamojo turto agentai toliau specializuojasi namų tipuose, įskaitant kondominiumus , atskirus namus, dvipusius namus, aukštos vertės namuose, laisvalaikio namuose ir kt. Yra daug dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.
Labai dažniausiai naudojama nuosavybės tipo niša yra didelė marža. Nesvarbu, ar vienos šeimos namai, būsto ar miestelio namai, dauguma agentų pradeda šią nišą. Daugelis buvimo tai taip pat, nes jie gali padaryti gana gerai iš pajamų.
Yra net sub-nišos, daugiausia grindžiamos kainų intervalais. Kaip daugelio kartų savybės. Kai kurie agentai dirba tik su prabangos savybėmis su didelėmis dolerio kainomis, o kitos dirba pigesnėse pradinėse rinkose.
Apgaulė yra tai, ką jums patinka ir kas tinka jūsų susidomėjimui. Jūs ketinate teikti geresnę klientų aptarnavimą, jei esate susijaudinęs dėl savo nišą, ypač jei stengiatės būti ekspertu.
03 - Komercinės nuosavybės
Komercinis turtas gali būti tuščias komercinės paskirties zonas arba esamas verslo pastatas ar pastatai.
Komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertinimas reikalauja sudėtingesnio metodo, atsižvelgiant į turto pajamų potencialą, istorines pajamas, pinigų srautus su savininkų privilegijomis ir daug daugiau. Jei kieno nors asmuo neturi didelės verslo vertinimo patirties, geriau įeiti į šią specializaciją per visą laiką žemės ar gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinkose.
Ši diskusija apima komercines daugiabučius ir apartamentus. Taip yra todėl, kad skolintojai, pirkėjai ir pardavėjai naudoja skirtingus vertinimo metodus ir finansavimo reikalavimus tvarko daug skirtingai nei įprasta gyvenamajame.
Kalbant apie biurus, prekybos centrus, prekybos centrus, pramonines, degalines ir kitus komercinės paskirties objektus, tai yra sudėtingesnis verslas, tačiau pajamos yra geresnės. Paprastai yra ir paplūdimių nišos, pvz., Tik dirbantys su juostų prekybos centrais ir prekybos centrais.