Sužinokite apie teisines klaidas, susijusias su jūsų kaimynės žeme
Nekilnojamojo turto servitutai atstovauja vienos šalies teisę naudoti dalį kitos žemės tam tikram tikslui. Paprastai nekilnojamojo turto servitutas perkeliamas į nuosavybės nuosavybę. Pasakyta, kad "maištai su žeme" perleidžiami "Easements". Yra daugybė priežasčių, kodėl vienas subjektas gali norėti arba reikia naudoti kito nekilnojamojo turto. Kaip tokia, yra daugybė būdų, kaip gali būti sukurtos servitutai.
01 - Susirinkimas
02 - "Giedra" pervežimas
Pasišliavimai pervežami į nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, tęsdami pirmiau minėtą pavyzdį, pasakykite, kad žemės savininkas parduoda savo 40 akrų sklypo nugarą 20 akrų, o 20 akrų sklypas neturi prieigos prie viešojo kelio. Pardavėjas gali įtraukti kalbą į dokumentą, kuris perduoda arba suteikia naujiems sandėlio savininkams galimybę patekti į jo kelią per jo sklypą, kad būtų galima pasiekti neribotą pagrindinį kelią.
03 - Pasivaikščiojimas pagal būtinybę
Kalbant apie pirmiau minėto pavyzdžio pavyzdį, turėtume įsitikinti, kad yra nuosavybės dalis, neturintis prieigos prie viešos kelio dėl aplinkinių nuosavybės, priklausančių kitiems. Vis dėlto situacija galėjo būti sukurta, dauguma valstybių pripažįsta, kad nuosavybės savininkas turi teisę įeiti į savo nuosavybę ir iš jos išeiti, vadinamą teisę įeiti ir išeiti. Šiuo atveju teismas gali išduoti įsakymą dėl servituto sudarymo būtinybe, leidžiant savininkui, neturinčiam galimybės susipažinti su kaimyninėmis nuosavybėmis, neribota.
04 - pasmerkimas
Nors nuosavybės savininkas gali labai nesutinka su "visuomenės gerovės" teiginiu, vyriausybė gali pasmerkti nuosavybę ar turto dalį pagal žinomų sričių įstatymus, kad galėtų ją naudoti viešajam projektui. Pavyzdžiui, būtų lengviau pasmerkti naujos greitkelio nuosavybės juostą.
05 - Easement pagal receptą
Tarkime, kad nuosavybės savininkas, nepriklausomai nuo to, ar jis turi prieigą prie jo nuosavybės kitokiu būdu, nusprendžia sukurti kito turto privažiavimo kelią ir jį naudoja išskirtinai jo nuosavybei įvesti.
Laikotarpis, per kurį žmogus gali naudotis kitos nuosavybės teise, prieš pareikšdamas teisinę teisę jį naudoti, skiriasi tarp valstybių, bet po tam tikro skaičiaus metų savininkas, kuris sukūrė važiuojamosios dalies kelią, gali pareikalauti servituto pagal receptą. Paprastai, kad taip būtų, turtas turi būti naudojamas be jo savininko leidimo, bet jis turi būti matomas ir atviras savininko žinioms. Taigi, neapsiribodamas prieiga, savininkas gali būti priverstas leisti servitatą pagal receptą.