Statybininkų ir rangovų pasiūlymų teikimo informacija
Bidų obligacijos dažniausiai reikalingos projektams, kurie taip pat apima veiklos pasiūlymus ir mokėjimo obligacijas.
Bid Bond pagrindai
Pasiūlymo obligacija paprastai apima tris šalis: skolininką, skolininką ir laidavimą. Obligatorius yra statybos projekto savininkas arba kūrėjas pagal pasiūlymą. Direktorius yra pirkėjas arba siūlomas rangovas. Garantija yra agentūra, kuri išleidžia pasiūlymo obligaciją skolininkui. Pagrindinis pirkėjas sumoka pasiūlymą iš laidavimo už nustatytą kainą, panašiai kaip priemoką už draudimo polisą. Obligacijos padengimo vertė vadinama baudos suma ir yra didžiausia nuostolių suma, kurią laidavimas padengs obligacija. Baudos sumos gali svyruoti nuo 5 iki 20 procentų kainos pasiūlymo sumos.
Kaip veikia obligacijų obligacijos
Pasiūlymų obligacijos padeda užkirsti kelią rangovams pateikti lengvesnius arba netinkamai žemus pasiūlymus laimėti sutartį. Statybos konkurso metu įvairūs rangovai (užsakovai) apskaičiuoja, kokį darbą užteks užbaigti, ir pateikia savo kainą savininkui (prievolininkui) pasiūlymo forma.
Rangovui, laimėjusiam pasiūlymą, suteikiama projekto sutartis.
Paskolos obligacija yra garantija, kad rangovas, kuris laimės pasiūlymą, įvykdys pasiūlymo sąlygas, kai bus pasirašyta sutartis. Jei rangovas nesilaiko pasiūlymo sąlygų, pavyzdžiui, jis padidina jo darbo kainą po sutarties pasirašymo - sutartis gali būti pažeista, o savininkas turės rasti kitą projekto rangovą, greičiausiai kitą mėnesį, mažiausia kaina.
Pasiūlymo obligacija kompensuoja savininką dėl išlaidų skirtumo tarp pradinio rangovo pasiūlymo ir kitos mažiausios kainos pasiūlymo. Kartais laidavimo agentūra padengia rangovą, kad susigrąžintų šias išlaidas, o ieškinių galimybė priklauso nuo obligacijų sąlygų.
Kiek kainų pasiūlymų kaina?
Pasiūlymo obligacijos kaina - rangovo mokama priemoka už laidavimą - yra pagrįsta keliais veiksniais, įskaitant projekto kainą (kainos pasiūlymą), projekto vietą, savininką ir rangovo finansinę istoriją. . Mažiems projektams pasiūlymų įmokų įmokos gali būti vienodo dydžio, pvz., 100 arba 200 dolerių. Didesniems projektams pasiūlymų obligacijų įmokos paprastai nustatomos pagal bendrą projekto kainą ir baudos sumos pasiūlymo obligacijų procentinę dalį.
Standartinė bauda už ne federalinius projektus svyruoja nuo 5 iki 10 procentų visų projekto išlaidų. Federalinėms lėšoms finansuojamų projektų baudžiamajai sumai numatyta 20 proc. Projekto išlaidų. Obligacijų įmokos paprastai svyruoja nuo 1 iki 5 procentų baudos sumos. Pavyzdžiui, jei projekto kaina yra 500 000 USD, o bausmės suma yra 50 000 USD, rangovo mokestis už obligaciją gali būti nuo 500 USD iki 2500 USD.
Bid Bond Reikalavimai
Pagal Millerio įstatymą, kuris šiandien yra standartas, visi konkurso dalyviai privalo pateikti bet kokį federalinį projektą.
Daugelis privačių įmonių nukopijavo šią tendenciją, kad pasiūlymo proceso metu apsisaugotų nuo rizikos. Įsipareigojimo garantija yra labai svarbi, jei norite, kad jūsų įmonė taptų konkurencinga statybos pramonėje . Kai kuriose vietovėse norint įsigyti licencijas ir leidimus reikia garantijos obligacijų. Svarbiausia, kad beveik visi projektų savininkai ir kūrėjai reikalauja iš jūsų obligacijų, kol galėsite pasiūlyti savo projektus.
Federalinių laidavimo obligacijų reikalavimai gali būti įvykdyti įvairiais būdais:
- Garantijos obligacijos, išleistos patvirtintos įmonių laidavimo agentūros
- Indėlių obligacijos, išleistos individualiu laidavimu, kuris įkeičia tam tikrus apibrėžtus turto tipus
- Asmenys veikia kaip laidavimas, kad atitiktų federacinių projektų reikalavimus, jei jie turi tinkamą turtą reikalaujamomis sumomis obligacijų palaikymui
Priimtinas turtas apima grynuosius pinigus arba indėlių sertifikatus; JAV agentūros vertybiniai popieriai; akcijos ir obligacijos, kuriais prekiaujama Niujorke, Amerikoje ir kituose biržose; tarp kitų.
Taip pat yra nepriimtinas turtas. Tai yra turtas, kurio gali būti sunku likviduoti, toks gyvybės nekilnojamasis turtas, papuošalai, asmens laidavimo namai ir keletas kitų.