Išnuomoti erdvę arba pirkti erdvę? Kuris yra geriausias jūsų verslui?
Vieta, vieta, vieta
Kai galvojatės pirkti savo pastatą, kad pastatytumėte savo verslą, nepamirškite, kad vieta yra tokia pat svarbi, kaip komercinė patalpa, kaip ir jūsų namuose.
Jei jūsų klientų bazė yra pirmiausia tam tikroje miesto dalyje, greičiausiai turėsite tęsti darbą arti savo dabartinės vietos, o jei rinka yra gana stora, gali būti sunku rasti vietos toje pačioje vietovėje. Kita vieta negali kreiptis į jūsų klientus .
Verslo turto pirkimo privalumai:
- Mažos finansavimo išlaidos . Esant dabartinėms palūkanų normoms, esančioms istoriškai žemesnėse sąlygose, jūs galite pasinaudoti mažomis paskolų palūkanų normomis nuosavoms patalpoms, tokiu būdu stiprindami nuosavybės teises, o ne mokėdami savininkui.
- Fiksuotos pridėtinės išlaidos. Savo patalpų nuosavybė reiškia, kad jūs žinote, kokios bus jūsų ateities išlaidos. Būsto paskolų palūkanų normos jau dešimtmečius mažėja ir nekeičia, pavyzdžiui, kai nuomos kainos kartais daro. Turint nekilnojamojo turto nuosavybės dalį, jūsų verslo pridėtinės išlaidos yra nustatytos hipotekos laikotarpiui. Kita vertus, nuomos išlaidas daro pastato patobulinimai, nekilnojamojo turto vertės keitimas, paklausa ir kiti veiksniai. Išnuomojant verslą, nėra garantijos, kad nuomos laikotarpio pabaigoje galėsite atnaujinti savo nuomą panašiomis sąlygomis. Pavyzdžiui, neseniai aš kalbėjau su ankstesniu vietos mažmeninės prekybos įmonės savininku, kuris, susidūręs su neįperkamu 30 procentų padidėjusiu nuomos mokesčiu, nusprendė uždaryti savo verslą .
- Stabilumas . Jei jūsų verslas naudoja specializuotą įrangą, mašinas ar įrangą, kuri yra sunki ir (arba) brangi perkelti, arba jei verslas reikalauja išsamių renovacijų, pirmenybė gali būti patalpų nuosavybei. Priešingu atveju, jei nuomotojas neatnaujins savo nuomos, kai jis pasibaigs, jums gali tekti susidurti su didelėmis išlaidomis, ypač jei nuoma nustato, kad jūs turite grąžinti patalpas į pradinę būklę, kai išeinate.
- Potencialus vertybinių popierių vertės augimas. Jei jums pavyks įsigyti pastatą artimiausioje srityje ir (arba) nekilnojamojo turto ciklo apačioje, nekilnojamojo turto vertė ateityje gali gerokai padidėti.
- Užstatas . Verslo patalpos yra turtas, kuris gali būti naudojamas kaip įkaitas skolos ar nuosavybės finansavimui .
- Nekilnojamojo turto laisvė - ne visi savininkai yra vienodi, o kai kurie savininkai yra linkę sumažinti išlaidas, nepaisydami priežiūros, saugumo ir kapitalo tobulinimo.
- Subnuomojimas papildomoms pajamoms . Jei perkate verslo nuosavybę ir patalpose yra daugiau vietos, galite gauti papildomų pajamų išplatindami subnuomavimą (žr. 5 būdai, kaip jūsų verslas gali uždirbti daugiau pinigų. ) Tai gali būti pelninga, jei yra pastovus vietos poreikis ir geras kokybiškų nuomininkų pasiūla. Tačiau, kaip ir kas nors, kas kada nors buvo nuomotojas, galėčiau pasakyti, kad bendraujant su nuomininkais gali būti labai varginantis ir daug laiko, o lėtėjančioje ekonomikoje tai dažniausiai yra problema.
Verslo turto pirkimo trūkumai:
- Galimas nekilnojamojo turto vertės sumažėjimas - Jei po kelerių metų tam tikroje vietoje tampa būtina judėti, nuosavų komercinių patalpų nuosavybė gali būti pagrindinis trūkumas. Dėl blogesnių verslo sąlygų, kaimynystėje esančių pokyčių ar vietinių mokesčių padidėjimo gali sumažėti vertė ir labai sunku parduoti savo verslo nuosavybę.
- Pritraukimas kapitalo . Jei jūsų verslas yra pradiniame arba augimo etape, galbūt norėsite investuoti į verslą, o ne pirkti komercines patalpas.
- Kintančios palūkanų normos . Su palūkanų normomis, esančiomis praeityje, galimas padidėjimas, tai reiškia, kad ateityje jūsų būsto paskolų kainos gali padidėti.
- Išlaidų santaupos gali būti nereikšmingos. Išnuomojant verslą, nekilnojamojo turto mokesčiai, priežiūra ir remontas, saugumas , stovėjimo, draudimas ir tt dažniausiai įtraukiami į nuomos sutartį. Jei įsigysite turtą, šios išlaidos taps jūsų atsakomybe. Bet koks sprendimas pirkti ar išsinuomoti turėtų apimti šalia esančios nuomos kainos palyginimą su nuosavybe. Jei ketinate įsigyti, turėtumėte turėti kasmetinį priežiūros biudžetą , kuriame būtų numatyti pinigų, skirtų kapitaliniam remontui, pvz., Stogo pakeitimui, pastatų apvalkalo atnaujinimui ir tt. Esamos nuomos atnaujinimas iš tikrųjų gali būti naudingas tuomet, kai reikalingas lėtas ir mažas užimtumas. Tokioje aplinkoje, jei turite gerus santykius su nuomotoju, galite susitarti dėl geresnių nuomos sąlygų, pavyzdžiui, mažesnio tarifo, ilgesnio nuomos laikotarpio ar patalpų patobulinimų.
- Ar tikrai norite būti savininku / savininku? Jūsų buhalteris gali analizuoti savo veiklos biudžetus, išnagrinėti mokesčių problemas ir patarti, kokie yra privalumai ir trūkumai perkant ar nuomojant iš finansinės perspektyvos, tačiau priimant sprendimą pirkti, taip pat turėtų būti atsižvelgiama į tai, kiek laiko bus pratęstas savininkas / savininkas. Kalbant apie techninės priežiūros problemas ir nuomininkus (jei jie išnuomojami), jie gali sunaudoti daug laiko, kad gali būti geriau panaudoti, sutelkiant dėmesį į savo verslo veiklą.
- Ar jūsų verslas auga ar mažėja? Verslo nuosavybės nuosavybė gali būti problematiška, jei jūsų verslas auga (arba mažėja ), kai jums gali tekti parduoti esamas patalpas, kad įsigytų papildomą erdvę arba sumažintumėte vietos poreikius. Iš naujo derėtis dėl nuomos yra kur kas mažiau sunku.
Ar laikai namu verslu?
Jei jūsų verslas yra tinka, yra daug privalumų, kaip valdyti namų verslą . Be to, kad nereikia važiuoti į darbą, namų verslo savininkai paprastai turi geresnį darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyrą , o išlaidos, susijusios su verslo dalimi, yra visiškai atskaitomos iš mokesčių . Jei jus domina pradėti savo verslą, žiūrėkite:
Kaip pradėti namų verslą, kuris bus sėkmingas
Geriausi namų verslo galimybės
Pasitarkite su ekspertais
Bet kokiame sprendime pirkti komercines patalpas įsitikinkite, kad turite tinkamus žmones ant jūsų pusės ir įtraukite juos į visus sprendimo etapus. Tai įtraukia:
- Patyręs nekilnojamojo turto agentas, turintis patirties komercinio nekilnojamojo turto srityje
- Advokatas, kuris specializuojasi komercinės nuosavybės perdavime
- Būsto patarėjas
- Jūsų buhalteris
Taip pat žiūrėkite: Kaip rasti geriausią komercinę erdvę jūsų verslui