Kai reikia
Kai nekilnojamasis turtas keičia nuosavybę, tikėtina, kad naujam savininkui bus išduotas vardinio draudimo polisas. Taip pat yra ir hipoteka. Tiek hipotekos bendrovė, tiek draudiko pavadinimas turi žinoti, kad įsigytos struktūros ar patobulinimai iš tikrųjų priklauso turtui, taip pat jei yra gretimų nuosavybės sugadinimų.
Tai atliekama pavedant inspektoriui pateikti patobulinto vietos pažymėjimą, kuriame nurodomos turto ribos, patobulinimų vieta, servitutai ir bet kokie įsibrovimai.
Taip pat žinomas kaip: tobulinimo vietos ataskaita
Šio įrašo vaizdas yra NM ILR, Pagerėjimų vietos ataskaitos brėžinys . Atkreipkite dėmesį į struktūrą (patobulinimus), ištrauktą ir esančią ant turto. Šis ILR naudojamas tik vardinei bendrovei, norint išduoti nuosavybės draudimą. Tai parodys bet kokius įsibrovimus dėl nuosavybės linijų ar problemų. Čia yra tikrasis ILR tekstas šio brėžinys, įskaitant teisinį aprašymą:
TURTŲ APRAŠYMAS
TRACT 13-2a '
Tam tikrų žemės plotų Kolonijose, Taos apskrityje, Naujojoje Meksikoje, per Antonio
Martinez Grant; esantis 25 ir 36, T 26 N, R 12 B, 74 MPMi, kurie yra suprojektuoti, aprašyti kaip "Tracts 6 & 8", 14 žemėlapis, Taos apskritis, 1941 m.
Pakartotinio įvertinimo tyrimas; ir konkrečiau apibūdinamos taip:
Pradedant "Vz in. Mbar" nustatytą rytų atvykėlį iš šio tako, iš kur prasideda 1973 m. Valstybinio inžinieriaus biuro bronzos dangtelio paminklas Trianguliacijos stotis "Velvet"
lokys S 21 '06' W, 5727,5 tolimas, iš ten;
S 46 "12" W, 208,0 pėdų, į "A in, t- ehar rasti iš ten;
N 43 ° 26 'vakarų ilgumos, 216,9 pėdos iki V2 m.
N 46 ° 12 'E, 208,0 pėdos aukščio, į IA .
S 4Y 26 'E, 216,7 pėdos iki pat pradžios ir pradžios vietos.
PATIKRINIMO VIETOS ATASKAITA
XXXXXXXXXXXXXX
Gerinimo vietos pranešimo Nr. XXXXXXXXXXXX
Tai patvirtinama "First New Mexico Title & Abstract Co, Inc.", kad 2009 m. Rugpjūčio 28 d. Atliko patalpų patikrinimą (žr. Eskizą , 2 psl.), Esančiame Taos apskrities Kolonijose , Naujojoje Meksikoje. Rodomi rutuliniai guoliai ir atstumai yra iš tyrimo ploto pavadinimo "XXXXXXXXXXX" Trakto "13 -2a", pateikto Taos apskrities sekretoriaus kabinetas E, 136-B puslapis. Čia rodomos Velykos yra nurodytos Failo Nr. XXXXXX, Tide įsipareigojimo Nr. XXXXXXX. Gerinimo vieta pagrįsta minėta ankstesne apklausa. Šis maršrutas yra taikomas visiems servitutams, apribojimams ir įrašų rezervavimui. Į šią ataskaitą neatsižvelgiama į tvorų, pastatų ar kitų būsimų patobulinimų įrengimą.
Aš taip pat patvirtinu, kad pridėtas eskizas (žr. 2 psl.) Mano tikrinimo metu rodo visus šiuos dalykus :
- Suteikiamos patalpos arba sankryžos apie įmanomas kelio teises, senus greitkelius ar pamestus kelius, juostas, takus ar važiuojančius kelius, kanalizaciją, kanalizaciją, vandentiekio, dujų ar naftos vamzdynus.
- Spyruoklės, upeliai, upės, tvenkiniai ar ežerai, esantys prie patalpų arba per jas.
- Į minėtus patalpos esančius kapinių ar šeimos kapinių įrodymai.
- Antžeminės komunalinės polių, pjedestalų ir oro linijų komunalinės paslaugos.
- Bendros važiuojamosios kelio pėsčiųjų takai, pėsčiųjų takai, jungčių garažai, sienų rėmeliai arba bendrosios apsaugos priemonės, laipteliai ar stogai.
- Akivaizdūs įžeidimai.
- Specifiniai fiziniai įrodymai apie ribines linijas.
- Patobulinimai.
Visa šioje ataskaitoje pateikta informacija pagrįsta ankstesnio tyrimo duomenimis ir gali neatspindėti to, kas gali būti atskleista per sieną.
Daug tai yra teisėta ir yra tikroji teisininkų ir turto draudiko interesų labui. Tikslas yra tai, kad pavadinimo draudikas dabar gali išduoti draudimo liudijimą, pagrįstą ILR, kuris nerodo įsibrovimų ir paieškos pavadinime, kuriame pateikiama informacija apie visus dokumentus, pateiktus teismo, kuriame nurodomi turtas.
Nekilnojamojo turto agentai per daug dažnai tik perduoda šiuos duomenis ir iš tikrųjų jų nežiūri. Tai yra gera idėja visada suteikti jiems bent trumpą egzaminą klientui ar klientui.