Svarbios savininkų ir nuomininkų taisyklės
- Maksimalus indėlio be apribojimų skaičius
- Turi daryti 5 dalykus prieš surenkant indėlius - žr. Žemiau
- Saugojimo indėlių Nr reikalavimai
- Rašytinis kvitas - tik tuomet, jei nuomininkas sumoka pinigus
- Išlaikymo indėlis- žala, neapmokėtas nuoma ar komunalinės paslaugos, savininko papildomos priežastys
- Važiavimas per patikrinimą - nereikalingas
- Grąžinamasis indėlis - 21 diena nuo perkėlimo
- Pardavimas nuosavybės - pervedimai į naują savininką arba grąžinimas nuomininkams
1. Apsaugos indėlių limitas Viskonsine:
Viskonsine nėra didžiausios sumos, kurią nuomotojas gali įkeisti nuomininkui kaip užstatą, ribos. Tačiau visada turėtumėte patikrinti savo vietinį miestą ar miestą, kad įsitikintumėte, jog jie neturi skirtingų ar papildomų įstatymų, kuriuos privalote laikytis.
2. 5 reikalavimai prieš surenkant indėlį:
Prieš nuomotojui gali būti renkamas saugus užstatas iš nuomininko Viskonsino valstijoje, jis privalo atlikti penkis dalykus :
- Nuomininkui pateikite nuomos sutarties kopiją.
- Pranešti nuomininkui raštu apie savo teisę patikrinti padalinį. Nuomininkui praėjus septynioms dienoms po to, kai jie persikelia:
- Patikrinkite įrenginį ir praneškite savininkui apie jau esamą žalą.
Ir / Or - Prašyti visų nuostolių, įtrauktų į ankstesnį nuomininko saugumą, sąrašą . Nuomotojas gali reikalauti, kad nuomininkas pateiktų šį prašymą raštu. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui šį sąrašą per 30 dienų nuo nuomininko prašymo arba per 7 dienas nuo ankstesnio nuomininko pranešimo apie atskaitymus į jo indėlį, atsižvelgiant į tai, kas įvyks vėliau.
- Patikrinkite įrenginį ir praneškite savininkui apie jau esamą žalą.
- Pranešti nuomotojui apie bet kokius žinomus pastato ar būsto kodekso pažeidimus, kurie nebuvo ištaisyti.
- Pranešti nuomotojui apie bet kokius su apgyvendinimu susijusius klausimus, pvz., Stogo ar vandens trūkumą.
- Leiskite nuomininkui žinoti, kokios komunalinės paslaugos yra nuomojamos, arba leiskite nuomininkui žinoti, kad nuoma nėra įtraukta į jokius komunalines paslaugas. Jei nėra atskiro komunalinių paslaugų skaitiklio bendrose patalpose ir atskiruose vienetuose, nuomotojas privalo atskleisti, kaip šie mokesčiai bus padalyti.
3. Nuomininko saugojimo indėlio laikymas Viskonsine:
Viskonsino valstijoje nėra konkrečių reikalavimų, kaip savininkas turi saugoti nuomininko indėlį. Užstatų indėlis neturi būti dedamas į atskirą sąskaitą ir / ar uždirbti palūkanas.
4. Rašytinis pranešimas gavęs saugų indėlį į Viskonsiną:
Viskonsino savininkai privalo pateikti nuomininkams raštišką kvitą, gavus nuomininko indėlį, jei užstatas yra sumokėtas grynaisiais arba nuomininkas konkrečiai reikalauja iš savininko rašytinio kvito . Jei nuomininkas grąžins indėlį čekiu, o čekis rodo, kad pinigai yra už nuomininko indėlį, nuomotojas neprivalo pateikti raštiško kvito.
Rašytinis kvitas turi apimti :
- Mokėjimo pobūdis.
- Mokėjimo suma.
5. 4 priežastys, kodėl jūs galite išlaikyti nuomininko indėlį į Wisconsin:
Viskonsino valstijoje nuomotojas gali saugoti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Neapmokėtas nuoma
- Nemokamos komunalinės paslaugos
- Pinigai, sumokėti už nestandartinių nuomos sąlygų pažeidimą
- - Viskonsine, nuomotojas gali nurodyti papildomas priežastis, dėl kurių jis arba ji gali atskaityti iš nuomininko indėlių. Šios papildomos priežastys turi būti įtrauktos kaip atskiras rašytinis pareiškimas, vadinamas nestandartinėmis Nuomos sąlygomis . Nuomotojas privalo parodyti ir paaiškinti šias nuostatas nuomininkui prieš sudarant nuomos sutartį su nuomininku. Nuomininkas privalo pasirašyti šią nuostatą.
6. Ar Viskonsine reikalaujama patikrinti vaikščiojimą?
Ne. Viskonsino valstijoje, kai nuomininkas išvyksta, važiavimo patikrinimas nereikalingas. Nuomininkas gali pareikalauti, kad savininkas atliktų perkėlimo patikrą , tačiau tai nėra privaloma pagal įstatymą.
7. Nuomininko saugojimo indėlio grąžinimas Viskonsine:
Viskonsinui nuomotojas turi 21 dienas nuo nuomininkų perkėlimo, kad grąžintų visą arba dalį nuomininko užstato. Indėlis turi būti išsiųstas paštu arba turi būti pristatytas asmeniškai iki paskutinio žinomo nuomininko adreso. Nuomininkas privalo pateikti savininkui siuntimo adresą, kuriuo jis gali patekti. Bet kuris čekis ar pinigų pervedimas turi būti išrašytas visiems nuomininkams, kurie buvo nuomos sutartyje, nebent nuomininkai konkrečiai paskirtų vieną asmenį, su kuriuo turėtų būti išrašytas čekis ar pinigų pervedimas.
Jei iš saugojimo užmokesčio bus sumokėta bet kokia suma, nuomotojas privalo pateikti rašytinį detalesnį sąrašą, nurodydamas, kokie atskaitymai buvo atlikti, ir sumą, kuri buvo išskaityta.
8. Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Viskonsine, jei turtas parduodamas ar kitaip pakeičia rankas, turite:
- Grąžinkite nuomininkui užstatą ir praneškite naujam savininkui, kad indėlis grąžinamas nuomininkui ir grąžinta suma.
arba - Perduokite nuomininko užstatą naujam savininkui. Jei pervesite indėlį naujam savininkui, turite raštu pranešti nuomotojui apie naujo savininko vardą ir adresą bei pervestą sumą.
Kas yra "Wisconsin Security Deposit" įstatymas?
Dėl originalaus įstatymo, reglamentuojančio indėlių saugumą Viskonsino valstijoje, prašymą kreipkitės į Viskonsino administracinį kodeksą 134 ir Viskonsino statutą 704.28.