Sužinokite, ar "Nustatyti namus" yra gera investicija
Nekilnojamojo turto investavimas dažnai apima prakeikimą turtą, kuris yra perkamas blogos būklės, o po to pataisytas ir (arba) pertvarkytas, siekiant jį parduoti už pelningą kainą. Yra keletas labai populiarių televizorių "tikrovės" rodo, kad dėmesys investuotojams ištaisyti ir apversti. Jie vykdo projektą, pasirinkdami nekilnojamąjį turtą per reabilitacijos procesą.
Namų remonto įvertinimas
Namų remonto įvertinimas yra vertingas nekilnojamojo turto investuotojo įgūdis.
Galite pritraukti ekspertų, ir tai dažnai yra gera idėja. Tačiau nuolat ragindami prekybininkus jus lydėti į savybes, kurias vėliau nuspręsite, jūs negalėsite atsiriboti nuo tokios pagalbos ateityje. Turėdami žinių ir įrankių, kad bent jau nustatytumėte pagrindines investicijų galimybes, prieš pradedant kreiptis į kvalifikuotą pagalbą, gali būti daug veiksmingesnė.
Taip pat yra keletas naudingų svetainių, kurios visų pirma yra skirtos padėti namų savininkams įvertinti remodeliavimą arba dideles projekto sąnaudas, naudojant licencijuotus rangovus. Žinoma, jūs nenorite mokėti mažmeninės prekybos už savo projektus, taigi reikės atsisakyti įvertinimų. Tačiau jie gali būti puikus būdas greitai suprasti, ar namų reabilitacija bus išmesti iš pelningos teritorijos. Štai keletas šių svetainių:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Kruopštus defektų sąrašo aprašymas ir greitas šių svetainių įvertinimas gali padėti suprasti, ar norite atlikti daugiau tyrimų ar pereiti prie kito turto.
Štai keletas namų remonto įvertinimo patarimų.
Klaida aukštupyje
Naudokitės remonto įvertinimo ištekliais, kurie savo laiką ir materialines išlaidas grindžia kokybiškomis licencijuotomis rangovais, kurie užtikrina jų darbą. Jei naudojate nacionalinį vadovą, pvz., Šio straipsnio pabaigoje esančias nuorodas, patikrinkite jį vietinėmis kainomis.
Jei tai šiek tiek aukštas, tai yra geras dalykas, kuris apsaugo jus nuo klaidų ar dalykų, kuriuos galite pamiršti. Jei jūsų vietovėje šiek tiek mažai, tada atitinkamai koreguokite.
Rangovų santykiai
Jei esate dažnas " investuotojas iš" " fix-and-flip" , sukursite santykius su bendruoju ir subrangovu. Kai tik jie žinos, kad jie gali reguliariai dirbti iš jūsų, jie bus malonu išeiti į namus su jumis ir grįžti su tiksliomis sąmatomis, kokios turėtų būti išlaidos, kad būtų atliktas darbas, o namai parduodami pelną.
Yra daugybė būdų, kaip dirbti su rangovais. Galite įsigyti ir pirkti medžiagas ir mokėti tik už darbą. Arba galite pateikti jiems esminį biudžetą ir kokybės specifikacijas ir leisti jiems pasirinkti medžiagas, kurioms jūsų patvirtinimas patenka į jūsų biudžetą. Arba galite leisti jiems pirkti ir žymėti medžiagas kaip dalį jų sunkių darbo pasiūlymų.
Sverto nuosavo kapitalas yra geras, bet apskaičiuoti be jo
Naudokite vertinimo įrankius, net jei planuojate atlikti tam tikrą arba visą darbą patys. Daugelis protingo investuotojo sumušė, kai aplinkybės nustojo juos dirbti savo namuose. Jei matote pelningą investiciją su sąmatomis dėl rangovų naudojimo, tada tai yra premija, kai jūs galite tai padaryti pats ar visa tai.