Žiūrėdamas į jūsų tvarkaraštį, atrodo, kad jūs atsilikote ir daugybė veiklos atsilieka, ir jūs dabar įdomu, kaip pagreitinti procesą. Pirmas žingsnis, kurį turėtumėte persvarstyti, yra tai, kaip paprasčiausiai išsiaiškinti, ar tai priklauso jūsų subrangovui ar tiekėjui, tačiau jei esate GC, tai visi esate atsakingi. Tačiau yra ir kitų aplinkybių, kurios gali paskatinti jus pagreitinti statybos procesą.
Pažiūrėkime ir suprasime statybos pagreičio pasekmes.
Kada spartinti statybos projektą
Kartais projekto komanda ar suinteresuotosios šalys paprašys pagreitinti statybos projektą, nes jie gali gauti tam tikrą šio proceso pranašumą arba išvengti darbo tam tikromis oro sąlygomis. Visada reikia pagreitinti statybos projektą, jei po grafiko analizės projekto komanda nustato, kad jos atsilieka nuo grafiko, o sutartyje tai reikalaujama. Jei susidursite su tokia situacija, visada stenkitės užbaigti šią analizę.
- Ar sutartyje numatyta pagreičio sąlyga?
- Ar jums kompensuojamos tokios pastangos?
- Kiek laiko tęsis greitėjimo planas?
- Kiek išteklių galima užbaigti šį procesą?
- Kurią veiklą galima keisti atliekant pagreičio procesą?
- Kaip projekto pabaigos data bus pakeista po šio pagreičio proceso?
- Ar išanalizavote visas su šiuo planu susijusias išlaidas?
- Kaip informacija bus perduota visiems projekto komandos nariams?
- Kada tai prasidės, kai jis bus baigtas?
Statybos pagreitinimo pasiūlymas
Jei nusprendėte laikytis pagreičio kelio ir turite teisę susigrąžinti su planu susijusias išlaidas, pasiūlymas turi būti pateiktas per tam tikrą laiką.
Paprastai sutartyje bus konkrečios gairės, kaip ir kada pateikti šį reikalavimą; tačiau scenarijuje, kuriame nėra gairių, pasiūlyme turi būti šie punktai:
- Tvarkaraštis - parengti tvarkaraštį, kuriame projekto komanda pateikia informaciją apie tai, kiek laiko bus išsaugotas. Svarbu nustatyti, kada planas prasidės, kai pasibaigs, ir poveikis susijusioms veikloms. Pataisytas tvarkaraštis tęsiasi paspartinimo plano pasiūlymu.
- Kaina - ne tik papildomos pastangos, įgulos ir medžiaga, reikalinga procesui pagreitinti. Taip pat apsvarstykite susidariusias atliekas, bendras sąlygas, papildomą erdvę, reikalingą medžiagoms, įrankiams ir įrangai gauti, bei išlaidas, susijusias su planu. Kartais rangovai neįtrauks valdymo pastangų ir papildomo koordinavimo tarp rangovų plano užbaigimui. Papildomos išlaidos taip pat įtraukiamos į pasiūlymą.
- Išimtys ir prielaidos - labai svarbi pasiūlymo dalis yra veiklos, kuri bus paveikta, sąrašas. Tačiau svarbiausia jums reikės pateikti nenumatytų atvejų planą, jei pagreičio procesas nesukels laukiamų sutaupymų nei laiku, nei sąnaudomis. Nurodykite visus su planu susijusius pavojus ir kaip juos išvengti.
Statybos pagreičio technika
Valdydami sutartis ir statybos projektus, kuriems reikia pagreitinti statybos procesą, tai yra dažniausiai naudojami statybos specialistų metodai.
- Cementinis betonas su priemaišomis
- Greitas nustatymas betonas
- Ruloninis sutankintas betonas
- Užpildytas betonas
- Modulinė konstrukcija
- Naujoviški sutarčių sudarymo metodai
- Neobjekto konstrukcijos konstrukcija
- Darbas viršvalandžius arba naujos pamainos įgyvendinimas
- Darbo tvarkos pertvarkymas.
Kaip susigrąžinti išlaidas, susijusias su pagreitėjimu
Kai pagreitis siejamas su projekto savininko ar kliento užklausa, kai kurias išlaidas galima susigrąžinti. Prieš pradedant procesą, turi būti susitarta, kodėl ir kas bus atsakinga už proceso metu patirtas išlaidas. Kai kurios išlaidos, kurias turėsite stebėti, yra šios:
- Darbo
- Medžiagos
- Įranga ir įrankiai
- Subrangovai
- Bendros sąlygos
- Pridėtinės išlaidos ir leidimai
Norėdami sekti tuos, jums reikės atskiros apskaitos eilutės ar bloko, kad galėtumėte atskirai sekti šias išlaidas. Kai šios išlaidos bus patirtos, turėsite surašyti prašymą dėl papildomų išlaidų su visais laiko grafiku, sąskaitomis faktūromis, informacija apie nuomos įrangą ir proceso metu patirtos medžiagos patvirtinamuosius įrodymus. Tačiau kartais mes panaudosime jau esančią įrangą, taigi turėsite teisę reikalauti dalį savo nuomos mokesčio, nes ji nenaudojama 100% šios veiklos ar pagreičio proceso laiko. Ta pati taisyklė taikoma pridėtinėms ir bendrosioms sąlygoms.