Sunkios sąnaudos Komponentai dėl statybos projekto
Šios išlaidos paprastai yra susijusios su inžineriniu ir projektavimo procesu, ir jos gali keistis priklausomai nuo AE sprendimo, taigi tai yra kitas skirtumas tarp minkštųjų sąnaudų ir sunkių sąnaudų. Toliau pateikiamas bendras statybos sunkių sąnaudų sąrašas.
- Statybinė struktūra - sunkios sąnaudos, susijusios su konstrukcija. Ši kategorija apima visą darbą ir medžiagą, reikalingą pastatyti visą pastatą ar struktūrą. Viskas, kas yra kiekybiškai įvertinama ir gali būti apskaičiuota, turi būti sudėtingų išlaidų dalis.
- Svetainė - skirtumas nuo pirmojo iki šio yra tai, kad ši kategorija apima visas komunalines paslaugas požeminėse, oro, vandens sistemose , kanalizacijose, ugnyje, grindiniuose, klasifikacijose ir kt. Kaip paaiškinta pirmiau, vietiniai vamzdynai - medžiaga, naudojama grindinio, kanalizacijos, ir svetainės darbas taip pat yra sudėtingų išlaidų dalis.
- Kraštovaizdis - sunkios sąnaudos, susijusios su kraštovaizdžio darbais, įskaitant žolę, vejas, medžius, mulčias, krūmus, trąšas ir visas kitas medžiagas, įtrauktas į architektūrinių brėžinių projektus.
- Neatidėliotinas atvejis - nenumatyti atvejai yra rezervuota pinigų suma, apimanti visas numatytas nenumatytas sąlygas, kurios gali turėti įtakos statybos procesui. Nors tai nėra suma, kurią galite išmatuoti, galima apskaičiuoti pagal istorinius duomenis nuo penkių iki dešimties procentų visų naujų projektų išlaidų naujiems projektams ir nuo 10 iki 20 procentų rekonstruojant projektus .
- Keisti užsakymus - Keisti užsakymus gali būti įtraukta į pastato konstrukcijos elementą sunkiomis sąnaudomis. Kai kurie statybininkai atskiria šį elementą nuo struktūros kūrimo, atskaitingumo proceso, tačiau taip pat apima visas papildomas išlaidas, susijusias su projekto statyba. Draudimo išlaidos paprastai nėra įtrauktos į sunkias išlaidas, o savininkas gali paprašyti pateikti juos kaip atskirus eilutės elementus.
- Pridėtinės išlaidos. Paprastai viskas, kas valdo pagal bendrąsias sąlygas, priskiriama sunkioms išlaidoms. Tai yra išlaidos, susijusios su verslo vykdymu, tokios kaip personalas, valdymas, tempų įrenginiai, komunalinės paslaugos, įrankiai ir saugos bei saugumo išlaidos. Svarbu suprasti, kad visi leidimai ir draudimo išlaidos taip pat laikomos sunkiomis išlaidomis.
Kaip apskaičiuoti sunkias išlaidas
Dabar, kai žinote, kad sunkios išlaidos gali būti įvertintos arba kiekybiškai įvertintos, dabar laikas suprasti šių išlaidų apskaičiavimo procesą. Pirmasis projekto planavimo etapas - pateikti konceptualų įvertinimą. Konceptualūs skaičiavimai yra preliminarūs įvertinimai yra nuo 30% iki 50% tikslūs, o kartais jie yra parengti parametrų įvertinimui arba modelio naudojimui.
Šiame etape nenumatyti atvejai gali būti net 50 proc. Antrasis vertinimo proceso etapas yra tada, kai yra parengiamas preliminarus biudžetas, kurio tikslumas yra nuo 15 iki 30 proc.
Tai apskaičiuojama naudojant istorinę informaciją, pasiūlymus, pasiūlymus ir neapibrėžtumą dabar sumažinama iki 20%.
Kai projektas bus kuriamas, vertintojai peržiūrės gautą informaciją ir bus parengta galutinė sunkių sąmatų sąmata. Dabar apskaičiuotos ir sunkios sąnaudos svyruoja nuo 5% iki 15% tikslumo ir yra paprastai sukurtos, kai projektas yra baigtas 75 ar 100%. Per šį etapą nenumatytas atvejis yra 15%, nes iš statybos brėžinių atsiranda daugiau informacijos ir gaunami pasiūlymai, nustatytos bendrosios sąlygos ir sąmatos įskaičiuojamos eskalavimo išlaidos.
Galiausiai, sunkios išlaidos yra pilnai išvystytos, kai iš savininko gaunami išsamūs planai, specifikacijos, sutartys ir specialios nuostatos. Išsamios sąmatos yra išvystytos, tikslumo lygis yra 5% ar mažesnis, beveik visi nenumatyti atvejai pašalinami, nes taikymo sritis buvo visiškai apibrėžta.
Šiame etape gali būti sukurtos sunkios išlaidos, turinčios tik 0-10 proc. Nenumatytų atvejų.