Vienkartinės sutarties pagrindai
Vienkartinė sutartis ar sutartinė sutartis reikalauja, kad tiekėjas sutinka teikti nurodytas paslaugas už nustatytą arba fiksuotą kainą. Vienkartinės sutarties atveju savininkas iš esmės priskyrė visą riziką rangovui, kuris, savo ruožtu, gali paprašyti didesnės sumos, kad galėtų pasirūpinti nenumatytomis nenumatytomis situacijomis. Tiekėjas, kuriam sudaromos sutartys pagal vienkartinę sutartį, bus atsakingas už tinkamą darbą ir pateikia savo priemones ir būdus darbo užbaigimui. Šios rūšies sutartis paprastai rengiama vertinant darbo sąnaudas, materialines išlaidas ir pridedant konkrečią sumą, kuri apims rangovo pridėtines ir pelno maržas.
Bendra suma, apskaičiuota pagal vienkartinę sutartį, skiriasi nuo statytojo iki statybininko, tačiau ji bus pagrįsta jų rizikos vertinimo tyrimu ir darbo patirtimi. Tačiau, įvertinus labai didelę pridėtinę kainą, rangovas gali pasiūlyti didesnes statybos savikainos išlaidas.
Rangovo patirtis lems, kaip iš tikrųjų bus apskaičiuotas jų pelnas; be to, blogai atliktas ir ilgai atidėtas darbas padidins jūsų statybos išlaidas ir galiausiai sumažins rangovo pelną.
Kada naudotis šiuo sutarties tipu
Vienkartinė sutartis yra puiki sutarčių sutartis, kuri turi būti naudojama, jei prašomas darbas yra gerai apibrėžtas ir statybos darbai baigti.
Vienkartinė sutartis sumažins savininkų riziką, o rangovas geriau kontroliuos pelno lūkesčius. Tai taip pat yra pageidautinas pasirinkimas, kai atliekamos stabilios dirvožemio sąlygos, atlikti išankstiniai statybos darbai ir atlikti vertinimai, o rangovas išanalizavo šiuos dokumentus. Sutartyje numatytose šalyse numatytoje sutartyje gali būti nustatytos tam tikros vienetų kainos, susijusios su prekėmis su neribotais kiekiais ir pašalpa, kad padengtų bet kokią netikėtą būklę. Laikas skirti tokio pobūdžio sutartį taip pat yra ilgesnis; tačiau tai sumažins užsakymų pakeitimus statybos metu.
Vienkartinės sutarties pranašumai
Vienkartinė sutartis suteikia šiuos privalumus:
- Maža rizika savininkui.
- "Fiksuotos" statybos sąnaudos.
- Sumažinti užsakymų pakeitimus.
- Savininko kontrolė sumažinama lyginant su Laiko ir materialine sutartimi.
- Rangovas bandys užbaigti projektą greičiau.
- Priimta plačiai kaip sutarčių sudarymo metodas.
- Kainų siūlymo analizė ir atranka yra gana paprasta.
- Rangovas maksimaliai padidins gamybą ir našumą.
Vienkartinių sutarčių trūkumai
Nors vienkartinės sutartys yra standartinė ir pageidaujama alternatyva visiems rangovams, tai gali turėti ir tam tikrų apribojimų:
- Tai kelia didžiausią pavojų rangovui.
- Pakeitimus sunku kiekybiškai išmatuoti.
- Savininkas gali atmesti pakeitimo užsakymo užklausas.
- Projektas turi būti visiškai suplanuotas prieš pradedant veiklą.
- Statybos procesas gali užtrukti ilgiau nei kitos sutarties sudarymo alternatyvos.
- Rangovas pasirinks savo priemones ir metodus.
- Aukštesnės sutarties kainos, kurios gali apimti nenumatytas sąlygas.
Vienkartinės sumos kritiniai elementai
Vienkartinės sutartys yra puikus įrankis mažesnėms darbo vietoms ir gana paprastiems projektams. Tačiau vienkartinės sutartys galiausiai gali sukelti didelių ginčų ir pretenzijų, kylančių iš sutarties dokumentų . Dažniausiai pasitaikantys veiksniai yra šie:
- Nesubalansuotos kainos pasiūlymai: kai kuriems projektams gali būti reikalaujama pateikti mokėjimo paraišką, naudojant vieneto kiekius ir vieneto kainas. Daugelis rangovų gamins nesubalansuotą pasiūlymą, didindami vieneto kainas elementams, kurie turi būti užbaigti ankstyvame projekte, pavyzdžiui, mobilizuoti, apdrausti ir bendromis sąlygomis, ir mažinti vieneto kainas elementams, kurių reikia vėlesniuose etapuose.
- Keisti užsakymus: jei savininkas rangovui gamina arba gauna užsakymo pakeitimo pasiūlymą, kainų citata gali būti ginčijama. Savininkas gali pareikšti apeliacinį skundą, kad prašomas pakeitimas jau buvo numatytas sutarties sąlygose. Svarbu parengti konkrečias sutarties sąlygas, nurodančias, kaip keistis užsakymai bus valdomi, ir kiek rangovas galėtų reikalauti nedelsiant atlyginti nuostolius.
- Taikymo sritis ir dizaino pakeitimai: rangovas gali pasiūlyti dizaino pakeitimus, atsižvelgdamas į jų patirtį. Sutarties nuostatose turi būti aišku, kaip bus sprendžiami šie pakeitimai, kaip bus padalintos tos išlaidos arba kas bus atsakingi už siūlomų pakeitimų ekonominį poveikį.
- Ankstyvasis užbaigimas: vienkartinės sutartys gali apimti ankstyvą sutarties įvykdymo kompensaciją rangovui. Ankstyvasis užbaigimas gali padidinti projekto savininko sutaupymą; tačiau šios sąlygos gali būti aiškiai nurodytos statybos sutartyje.