6 Nuomininkų teisės Gruzijoje
Gruzijos nuomininko teisė į sąžiningą būstą
Visi asmenys Gruzijos valstijoje turi teisę gauti vienodą požiūrį į bet kokį būsto klausimą.
Tai apima, kai jie bando išsinuomoti namą, kai jie bando gauti nuomos ar finansinę pagalbą tame namuose arba kai jie bando įsigyti turtą. Šios teisės yra saugomos pagal Federalinį teisingą būsto įstatymą , bet ir pagal Gruzijos teisingą būsto įstatymą.
Septynios žmonių grupės, kurios yra saugomos pagal Gruzijos Sąžiningo būsto įstatymą ir Federalinį teisingą būsto įstatymą, apima:
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Pagal įstatymą savininkai neteisėtus veiksmus sudaro:
- Neteisingai nurodoma, kad vienetas yra nuomojamas, siekiant išvengti jo nuomojimo tam tikram asmeniui.
- Didelis vieneto įkainis, nes nuomininkas turi tam tikrų rasių, religijos, šeimos statuso ir tt
- Turint skirtingas nuomos sąlygas dėl nuomininko rasės, religijos, šeimos statuso ir tt
- Išstumkite, kad nuomininkas negalėtų išsinuomoti vieneto dėl savo rasės, religijos, šeimos statuso ir tt
- Paskelbti diskriminacinius teiginius nuomos punkte, pvz., "Nėra leidžiama vaikams", nebent tai yra vyresnio amžiaus būstas.
- Bandoma atgaivinti būsimąjį nuomotoją nuo vieneto nuomos, nes jis ar ji neatitinka teritorijos rasinės sudėties.
Nuosavybės savininko veiksmų, kurie būtų laikomi "Sąžiningo būsto" pažeidimu, pavyzdys būtų, jei savininkas per telefoną apžiūrėtų būsimąjį nuomininką ir nuspręstų, kad nuomininkas priklausė tam tikrai etninei grupei.
Jei nuomotojas pasakė nuomininkui, kad nuomotojas nenorėjo išsinuomoti vieneto nuomininkui, nes nuomininkas netikėjo, kad būsimas nuomininkas atitiktų kaimynystės rasinę aprangą, tai būtų laikoma diskriminacija. Galimas nuomininkas galėtų pateikti skundą valstybei ar federalinei sąžiningos būsto komisijai.
Gruzijos nuomininko teisė į indėlį į saugumą
Gruzijos "Landlord-Tenant Code" yra taisyklės dėl užstato, kurį turi laikytis nuomotojas ir nuomininkai. Šios taisyklės apima tai, kiek nuomotojas gali surinkti, priežastis, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti iš nuomininko indėlių ir kaip greitai po to, kai savininkas išnuomoja nuomotoją, turi grąžinti nuomininko indėlį.
Daugelis valstybių nustato didžiausią sumą, kurią nuomotojas gali surinkti kaip užstatą . Gruzija nėra. Nuomotojas gali imti mokestį tiek, kiek jis ar ji nori, darant prielaidą, kad jie gali rasti nuomininką, kuris nori sumokėti šią sumą.
Nuomotojas Gruzijoje privalo pateikti nuomininkui raštišką įspėjimą, kuriame išvardijami visi esami nuostoliai vienetui prieš surenkant nuomininko užstatą. Surinkęs nuomininko indėlį, nuomotojas privalo vėl pateikti raštišką pranešimą, kuriame nurodoma, kur yra nuomininko indėlis.
Atskaitymai gali būti imami iš užstato, kad padengtų nuomininko neapmokėtas komunalines paslaugas arba neapmokėtąsias mokesčius už namus. Gruzijoje leidžiama atlikti peržiūrą. Nuomotojas turi atlikti šį patikrinimą, kad patikrintų nuostolius per tris dienas, kai nuomininkas išvyks.
Gruzijoje savininkas turi vieną mėnesį po to, kai nuomininkas persikelia į nuomininko užstatą. Indėlis turėtų būti išsiųstas į paskutinį žinomą nuomininko adresą.
Gruzijos nuomininko teisės į aktyviosios tarnybos narius
§§ 44-7-22 ir 44-7-37
Gruzijos valstijoje nuomotojas ir nuomininkai turi laikytis specialių taisyklių, kai kalbama apie kariuomenės narius. Gruzijos kodeksas saugo tarnybos narius, leisdamas jiems anksti nutraukti nuomos sutartį, jei jie gauna aktyvius įsakymus, pagal kuriuos jiems reikia perkelti 35 mylių ar daugiau nuo nuominės nuosavybės.
Nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki pageidaujamos nuomos sutarties nutraukimo datos. Nuomotojas turi teisę gauti nuomos sutartį iki nuomos sutarties nutraukimo datos, taip pat surinkti nuostolius, kuriuos nuomininkas sukėlė vienetui.
Gruzijos nuomininko teisė į savininkų atskleidimą
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 ir EPA švino dažymo įstatymas
Gruzijos nuomininkai turi teisę atskleisti informaciją iš savo savininkų. Šios informacijos atskleidimas apima savininkų vardą ir pavardę bei adresą, skirtą valdyti turtą. Nuomininkams taip pat reikia pranešti, jei pasikeičia nuosavybė, valdymas ar adresas.
Gruzijos savininkai turi atskleisti savo nuomininkams, jei turtas turi potvynį. Tai apibrėžiama kaip bet kuri nuosavybės dalis, įtraukta į nuomininko nuomą, kuri per pastaruosius penkerius metus ėmėsi vandens tris ar daugiau kartų.
Gruzijos nuomininkai taip pat turi teisę būti informuojami apie bet kokius įrenginio defektus, prieš pradėdami judėti. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui visų žinomų defektų sąrašą ir nuomininkas turi galimybę arba sutinku su nurodytais defektais ir pasirašyti sąrašą ar nesutinkate su trūkumais ir pateikite atskirą pasirašytą rašytinį pranešimą, kuriame nurodoma, su kokiais elementais jis nesutinka.
Jei kyla abejonių, nuomotojas ar savininko atstovas taip pat turi sąžiningai atskleisti informaciją apie bet kokias žmogžudystes, nusikaltimus, savižudybes ar kitus mirties atvejus, kurie įvyko nuosavybe ar asmenis, kurie užėmė turtą. Į šiuos klausimus galima atsakyti tol, kol atsakymai nepažeidžia valstybės, vietos ar mugės būsto taisyklių ar nuostatų.
Savininkai, pastatyti prieš 1978 m., Taip pat privalo atskleisti bet kokius žinomus švino dažų pavojus, taip pat pateikti nuomininkams EPA brošiūrą dėl švino pavojaus namuose kopijos. Nuomotojas taip pat turėtų įtraukti nuomos sutartį su nuostatomis, kad savininkas padarė visus tinkamus pranešimus dėl švino dažų.
Gruzijos nuomininko teisė išsinuomoti išsinuomotą turtą
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ir 47-7-7
Gruzijos kodekse nėra daug apribojimų nuomotojui, kai kalbama apie nuomos atskleidimą . Nenustatytos taisyklės dėl pavėluotų mokesčių, nuomos padidėjimo ar lengvatinių laikotarpių. Gruzija nenustato didžiausios sumos už nuomos sumą, kurią gali išsinuomoti savininkai iš privačios gyvenamosios vietos. Gruzijoje yra taisyklė dėl grįžtančių patikrinimų, kuri leidžia savininkui susigrąžinti pradinę skolos sumą ir papildomus mokesčius, galimus nuostolius ir teismo išlaidas.
Gruzijos nuomininko teisė į apleistą nuosavybę
§ 44-7-55
Gruzija turi savo nuomotojo kodą dėl palikto turto . Jei savininkui buvo išduotas nuosavybės dokumentas, tada nuomotojas gali apsvarstyti bet kokį turtą, kurį nuomininkas paliko po to, kai šis raštas yra įvykdytas, paprastai per septynias dienas nuo jo išdavimo, kaip atsisakyta. Nuomotojas neprivalo laikyti ar išlaikyti bet kurio iš šių pamestų daiktų.
Gruzijos savininkų nuomininko įstatymas
Norėdami peržiūrėti Gruzijos įstatymus dėl nuomininkų teisių valstybėje, prašome kreiptis į "Georgia Code Annotated" §§ 44-7-1-44-7-103.