Išvengti kapitalo prieaugio mokesčių
1031 apsikeitimas nebuvo maždaug Ben Franklino metu. Jis sakė: "Šiame pasaulyje nieko negalima pasakyti kaip tikra, išskyrus mirtį ir mokesčius". Na, mirtis vis dar yra tikra, bet žmonės, turintys investicijų nekilnojamąjį turtą, gali visiškai išvengti kapitalo prieaugio mokesčių. Arba bent jau jų įpėdiniai. Štai kodėl investuotojai sako, kad galite "apsikeitimo, kol nuleisite".
Ką sako IRS
Štai kodėl pagal Vidaus pajamų kodekso 2631 antraštinės dalies 1031 skirsnį sakoma: "Nekilnojamas pelnas ar nuostolis nepripažįstamas pasikeitus turtui, laikomam produktyviam naudojimui prekyboje ar versle, arba investicijoms, jei toks turtas keičiamas vien tik panašaus turto nuosavybe. rūšis, kuri turi būti laikoma arba produktyviam naudojimui prekyboje, versle ar investicijoms. " Tokio pobūdžio turtas paprasčiausiai reiškia kitą nekilnojamąjį turtą, be to, jam nereikia žemės ar nekilnojamojo turto mainų.
Tai reiškia, kad jei jūsų sandoris pasieks 1031, tuo metu jums nebus mokesčio ar riboto mokesčio. Kiek kartų ar kaip dažnai galite atlikti 1031, nėra ribos. Kiekvienam apsikeitimo sandoriui galite suvokti pelną, tačiau jūs išvengsite mokesčių, kol iš tikrųjų parduosite pinigus. Tada tikimės, kad mokėsite tik vieną mokestį, o tai ilgalaikio kapitalo prieaugio norma.
Apsikeitimo sandoris, kol tapsite
Taigi, mes žinome, kad galime parduoti investicinę žemę ir įsigyti biurų nuomos turto, tuo pat metu atidėdami kapitalo prieaugį pelną iš žemės pardavimo. Iš esmės, tai yra trys reikalavimai, kad darbas. Investuotojas turi būti
- Parduodant investicinį turtą, o ne asmeninę gyvenamąją vietą;
- Keitimasis panašaus pobūdžio savybėmis, ty tiesiog bet koks kitas nekilnojamasis turtas; ir
- Iš tikrųjų keistis savybėmis laikantis tam tikrų terminų ir terminų.
Ką tu negali padaryti
IRS teigia, kad 1031 mainų negalima keistis:
- Prekiaujama prekyboje ar kitam turtui perparduoti;
- Atsargos, obligacijos arba užrašai;
- Kiti vertybiniai popieriai arba įsiskolinimo ar palūkanų įrodymai;
- Pomėgiai į partnerystę; arba
- Patikos fondai ar naudingi interesai.
Augimas jūsų akcijų su vyriausybe kaip jūsų partneris
Jei jūsų nekilnojamojo turto pardavimas ir tolesnis įsigijimas atitiks 1031 mainus, taip pat vadinamas "natūra" arba "Starker", ir jūs laikotės laiko apribojimų, galite naudoti vyriausybės pinigus savo ūkių augimui.
Kai padidėja investicinių vertybių vertė, galite pakartotinai apsipirkti už didesnę vertę arba nuomos pajamas, visam laikui atidedant kapitalo prieaugio mokesčius. Pinigai, kurie būtų sumokėję kapitalo prieaugio mokesčius už kiekvieną sandorį, būtų sudėti į kitą sandorį kaip nuosavybė naujame turte. Vyriausybė tampa jūsų partneriu didėjančiame nekilnojamojo turto portfelyje.
Žinoma, tam tikru momentu, galutinis pardavimas be 1031 keitimo sukeltų reikalavimą sumokėti sukauptą kapitalo prieaugį arba ilgalaikį kapitalo prieaugį. Tačiau investuotojo mirties atveju paskutinio turto savikaina bus pakoreguota pagal dabartinę vertę. Jūsų įpėdiniai nebus atsakingi už tuos sukauptus kapitalo prieaugio mokesčius. Benas Franklinas tai mylėtum.