Sumanus nekilnojamojo turto investuotojas, kuris randa kaimynystę, kuri, jų manymu, artėja "pakilti", gali pastebėti, kad mokesčių inspekcijose yra taikomas turto apmokestinimo koeficientas. Tai reiškia, kad įvertinta vertė labiau atitiktų apylinkes.
Tai paprastas skaičiavimas, nes tam bus priskirtas daugiklio koeficientas, kuris bus taikomas savybėms. Darant prielaidą, kad mokesčių inspekcijos nuomone, yra nepakankamai įvertintos aplinkinių vietovių atžvilgiu, jos gali taikyti išlyginimo koeficiento koeficientą 1,25 arba padidinti 25%.
- Atsižvelgdama į 225 000 dolerių vertės turtą šioje srityje,
- Padauginkite 225 000 JAV dolerių X 1,25 = 270 000 JAV dolerių kaip naują vertinamą vertę
Nekilnojamojo turto vertės komponentai
Kadangi kalbame apie vertybių išlyginimą, pažvelkime į veiksnius, kurie prisideda ir įtakoja nekilnojamojo turto , šiuo atveju vienos šeimos namų, vertę . Tai yra maždaug pagal jų svarbą pirkėjo sprendimų priėmimo procese, tačiau tai kiek skiriasi pirkėjas.
- Vieta - mes visi girdėjome; "vieta, vieta, vieta". Tai yra šūkis, nes tai tiesa. Gyvenamasis namas, be abejo, yra svarbiausias veiksnys sprendime dėl namo pirkimo. Galų gale, jei mėgstate gurmanišką virtuvę ir jūs gyvenate Teksase, jūs nenorite pirkti namo Filadelfijoje tik todėl, kad joje yra pati nuostabiausia virtuvė, kurią kada nors matėte. Vietoje yra ir kitų veiksnių:
- mokyklos
- kultūra
- apsipirkimas ir pramogos
- artumas užimtumui
- klimatas
- kiti patogumai
- Kaimynystės charakteristikos . Tai galėtų būti laikoma vietovės pogrupiu, tačiau tai yra daugiau. Žmonės nori važiuoti per kaimynystę, norėdami sužinoti, kaip kaimynai gyvena savo namuose ir kiemuose, kaip jie ramūs arba aktyvūs, ir siūlomus patogumus, pvz., Šaligatvių, gatvių šviestuvus ir kt.
- Namo dydis ir charakteristikos . Naujoji šeima gali būti laiminga su dviem miegamaisiais, esančiais mažoje pusėje, ypač jei tai yra jų pirmasis. Didesnė šeima gali norėti, kad ji būtų kur kas didesnė, o galbūt ir patalpa namų biure. Didelės šeimos, pavyzdžiui, daugiau vonios, kad išvengtumėte linijų ir ryto alkūnės. Vyresni žmonės paprastai nori tik vienos istorijos namų.
- Savybės ir patogumai - mes grįšime prie šios gurmanų virtuvės. Arba tai gali būti didelis garažas su dirbtuvėse. Kai kurie žmonės labai jaudina apie kiemą, lauko denius, baseinus, kubilus ir kt. Netgi tokie dalykai kaip raižyti lubos ir daugybė medienos gali turėti įtakos.
- Kaina - šis vienas eina į tvarką, nes tai kur kas kritiškesnė kai kuriems, o ne kitiems. Žinoma, kiekvienas turi diapazoną, ir jie palygins kainą su tuo, kaip jie atitinka aukščiau nurodytus reikalavimus.
Investuotojo vertinimo požymiai
Žinoma, visa tai, kas išdėstyta pirmiau, taikoma ir nuomos namų investuotojui. Bet dabar, atlikdami deramą patikrinimą, žaisite dar kelis aspektus.
Vyraujantis nuoma:
Jei ketinate pirkti namą kaip nuomos turtą, tikrai norite sužinoti, ar galite sumokėti už nuomą, kad sumokėtumėte hipoteką, susigrąžintų savo išlaidas, o po to kiekvieną mėnesį pakaktų teigiamam pinigų srautui . Atidžiai analizuodami nuomos rinką, konkurencingus namus ir kai kuriuos telefono skambučius, pvz., Esate nuomininkas, padarysiu apgauti.
Namo amžius ir numatoma priežiūra:
Kiekvieną dieną, kai jos įsigyjamos, skaičiai yra išsiaiškinti, o pinigų srautas turi būti teisingas. Tačiau viskas keičiasi laikui bėgant, namų amžius ir nuomos kainos ne visada gali pakilti.
Nekilnojamojo turto investuotojas turi įvertinti, kiek ateityje pinigai bus išleisti smulkiems ir dideliems remonto darbams bei galbūt įrangos pakeitimui.
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti turto vertę.