Pagalvokite apie nenumatytą atvejį, kaip "pabėgimo sąlygą"
Tipiška neapibrėžtumo sąlyga gali atrodyti taip: "Ši sutartis priklauso nuo to, ar Pirkėjas sėkmingai gaus būsto paskolą, kurios palūkanų norma yra 6 proc. Ar mažiau".
Jei kainos staigiai padidės, kad šis kursas būtų ilgesnis, sutartis baigsis. Jis nebebus privalomas nei pirkėjui, nei pardavėjui.
Daugumoje nekilnojamojo turto sutarčių ir sandorių atsiranda keletas labai įprastų ir dažnų nenumatytų atvejų.
Hipotekos patvirtinimas
Sutartyje paprastai nurodoma, kad sandoris bus užbaigtas tik tuo atveju, jei bus patvirtinta pirkėjo hipoteka, iš esmės tokiais pačiais terminais ir skaičiais, kaip nurodyta sutartyje. Kitaip tariant, jei sutartyje nurodytas 30 proc. Pradinis įnašas ir įprasta 30 metų paskola, tai turėtų būti patvirtinta paskolos davėjo. Paprastai tai yra tiesioginis atmetimas arba patvirtinimas, tačiau kartais pirkėjui bus siūlomas kitas sandoris, o sąlygos pasikeis. Paskolos tipas taip pat gali būti nurodytas sutartyje, pavyzdžiui, VA ar FHA.
Draudimo patvirtinimas
Pirkėjas nenorėtų uždaryti namuose, o paskolos davėjas tikrai to nepadarys, jei pirkėjas negalėtų gauti namų savininkų draudimo.
Pirkėjas turėtų nedelsdamas kreiptis dėl draudimo, kad įvykdytų griežtų pinigų grąžinimo terminus, jei namuose dėl kokios nors priežasties negalima apdrausti. Kartais praeityje pretenzijų dėl pelėsių ar kitų klausimų gali sukelti problemų gauti prieinamą būsto savininkų draudimą.
Vertinimas
Sandoris turėtų priklausyti nuo bent pardavimo kainos sumos įvertinimo.
Jei vertinimas bus mažesnis, gali prireikti kitos derybos, siekiant nustatyti, ar pardavėjas sumažins kainą, kad kompensuotų skirtumą. Jei ne, tai gali paneigti sutartį.
Pabaigos data
Sandorio užbaigimas paprastai priklauso nuo to, ar jis uždarytas iki nurodytos datos. Tarkime, kad pirkėjo skolintojui yra problema ir jis negali finansuoti sandorio sutartyje nurodytos uždarymo / finansavimo datos. Techniškai pardavėjas gali atleisti, nors uždarymo data paprastai pratęsiama, nebent pardavėjas turi kitą aukštesnį pasiūlymą, laukiantis sparnuose. Tada jis gali norėti palikti dabartinį sandorį, kad jis galėtų jį priimti.
Susijusios su patikrinimu
Sandoris gali būti priklausomas nuo to, kad pirkėjas priima turtą "kaip yra". Tai yra įprasta uždarymo sandoryje, kurioje turtas galėjo patirti tam tikrą nusidėvėjimą ar neatsargumą. Dažniausiai yra įvairių su tikrinimu susijusių nenumatytų atvejų, susijusių su datomis ir reikalavimais, kad pirkėjas turi priimti patikrinimo rezultatus arba prieštarauti jiems su remonto sąlygomis. Tada pardavėjas gali priimti arba atmesti šias sąlygas.
Patenkinamas pravažiavimas
Uždarymas įvyks, jei pirkėjas patenkins galutiniu nekilnojamuoju turtu dienos ar dieną prieš uždarymą.
Būtų problemų, jei nebūtų buvęs lengvas įrenginys, durys ar įrenginys, arba nuosavybė kitu atveju patyrė žalą nuo sutarties sudarymo dienos.
Parduodamas kitas namas
Kartais pirkėjas gali uždaryti tik tuo atveju, jei jis gali gauti lėšų iš jo dabartinio būsto pardavimo, kuris paprastai yra sudaromas sutartimi tuo metu, kai jis pradeda prekiauti naujuoju namu. Naujasis sandoris priklausys nuo sandorio uždarymo ir finansavimo. Pardavėjas gali nepriimti pirkėjo pasiūlymo, jei jis apima šį nenumatytą atvejį, jei jis turi kitų asmenų.
Tik apie nieko
Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas gali pasiūlyti beveik bet kokį nenumatytą atvejį derybose dėl sutarties, tačiau tai nereiškia, kad bus priimta. Neapibrėžtumai yra įprasti ir normalūs sandoriai su nekilnojamuoju turtu. Paprastai jie yra tik proceso dalis, ir viskas vyksta sklandžiai, bet dabar ir tada pirkėjo ar pardavėjo pusė gali sukelti problemų.