- Turite objekto turinį su funkcijomis ir savybėmis.
- Jūs surasite tris puikius palyginamąsias savybes ir įrašų informaciją bei parduodamas kainas.
- Parduotos kainos koregavimai atliekami atsižvelgiant į skirtumus, susijusius su objekto nuosavybe.
- Subjekto turto rinkos vertė, apskaičiuota pagal pakoreguotas parduotas palyginamas kainas.
Jūs darote CMA dėl dviejų priežasčių; arba nustatyti listingo kainą arba patikrinti turimą nekilnojamojo turto rinkos vertę, kurią jie ketina įsigyti.
Neatsižvelgiant į priežastis, tikslumas ir pagrįsta dabartinė rinkos vertė turėtų būti apskaičiuota.
Nors tai nėra raketų mokslas, patikimas CMA reikalauja, kad atsargiai būtų pasirinktos panašios savybės. Jie turėtų būti kuo arčiau, idealiai tame pačiame kaimynystėje. Jie turėtų būti dabartiniai pardavimai, geriausi per pastarąsias kelias savaites. Jie turi parodyti savybes ir ypatybes, kurios yra artimesnės jūsų objekto nuosavybei. Pasinaudojus visais šiais veiksmais, paprastai galite pasikliauti CMA.
Yra daug CMA šablonų, kuriuos galite atsisiųsti ir keletą faktinių CMA pavyzdžių iš skirtingų brokerių visoje šalyje.
7 elementai visose CMA
Pažvelkime į tai kaip skaičiuoklę.
- Pirmoje eilutėje yra temos adresai ir panašios savybės.
- Kitos keturios eilutės yra tai, kur mes įvesti informaciją apie savybes ir jų charakteristikas, įskaitant parduotas palyginamų prekių kainas.
- Mes turime eilę, kad patektume į kiekvieno namo kvadrato formos filmą.
- Paskutinis stulpelis yra tai, kur mes įvesti koregavimo vertės partijos dydį, miegamieji, vonios ir garažo plotai.
- Visos eilutės, esančios žemiau eilutės "Parduotos kainos", apskaičiuojamos pagal talpą.
- Koreguotos palygintos parduodamos kainos yra šalia paskutinės eilutės, o jos yra suskaičiuotos doleriais už kvadratinę pėdą žemiau.
- "Objekto vertė" - tai apskaičiuotoji objekto turto rinkos vertė, gaunama padauginus koreguotų kvadratinių metraščių, parduotų doleriais, vidurkį, lyginant su objekto kvadratinėmis metrašcijomis.
Dalyko vertės nustatymas
Dauguma to, ko jūs turite užpildyti, yra sunkūs duomenys apie savybes. Vienintelė vieta, kur jūs turite interpretuoti ir gauti subjektyvų, yra paskutinėje stulpelyje. Čia priskiriame kiekvieno elemento vertę, kad būtų galima palyginti parduodamus kainos koregavimus. Kitaip tariant, koks miegamasis yra vertas, jei mūsų turtas turi daugiau ar mažiau miegamųjų nei mūsų objektas.
Jei jis yra didesnis, tada turime atimti keletą dolerių iš jo parduodamos kainos, kad ją būtų galima sumažinti, kad būtų labiau panašus į mūsų turtą. Vonios ir garažų patalpos dirba vienodai. Vonios gali nurodyti pusę vonių, kaip parodyta pavyzdyje, su objektu, kuriame yra 2,5 vonios. Kaip nekilnojamojo turto specialistas , galite rasti apytikslių verčių doleriais už kiekvieną iš šių elementų arba interneto svetainėse apie remodeliavimą arba iš tikrųjų paprašyti vietos vertintojo, kokias vertybes jie naudoja.
Dėl daugybės dydžio koregavimo turite pabandyti apytiksliai apskaičiuoti visą akrų žemės vertę. Lapas naudos kvadratinius kadrus, nes dauguma jų yra mažiau nei akras.
Tačiau paskutiniame stulpelyje naudokite visą akrą. Kiekvienam turtui naudokite lotto dydžio kvadratinį filmuką. Jei vienas ar daugiau yra didesnis nei akras, paverskite plotą kvadratinėmis pėdomis, naudodami 43 560 kvadratinių pėdų per akrą.
Atlikite CMA dabar išvardintose nuosavybėse
Tai reiškia greitą ir pakankamai tikslią CMA skaičiavimą, ir jūs patariama atlikti antrą, naudojant šiuo metu išvardytas savybes ir jų sąrašo kainas. Tokiu būdu galite sužinoti, ar rinka pasikeitė ir kainos yra didesnės ar mažesnės, ir nuspręsti, kaip pritaikyti jūsų turto rinkos vertę.
Šis lakštas veikia tik su trimis savybėmis, todėl negalima naudoti vieno ar dviejų palyginamų duomenų, nes skaičiavimai bus sprogti. Jei naudojate skaičiuokles ir norite naudoti daugiau kompasų, galite pridėti vieną ar kelis stulpelius prieš pat paskutinį.
Iš tiesų galite sukurti kelis lakštus su daugiau ar mažiau panašių savybių.