Ši citata yra dešimtmečių senumo, tačiau šiandien vis dar pasitaiko. Nepaisant to, kad šiandien šiandien yra televizijos signalas, šis straipsnis nėra susijęs su didmenine prekyba nekilnojamuoju turtu arba namų apyvokos .
Tiesa, pinigai turi būti atliekami šia veikla, kartais daug pinigų, bet tai yra trumpalaikis pelnas. Jei jūs reinvestuosite jį ilgalaikio nekilnojamojo turto nuoma, tada prakeikimas gali būti puikus įrankis.
Šis straipsnis skirtas nekilnojamojo turto portfelio formavimui ir auginimui, kuris ilgainiui paskatins turtingą išėjimo į pensiją gyvenimo būdą. Turėdami keletą nuomos savybių, kurių kiekvienas sukuria teigiamą pinigų srautą, jūs galite finansuoti savo išėjimo į pensiją stilių ir nerimauti dėl daugelio ekonominių veiksnių, kurie kelia grėsmę daugumai investuotojų iš akcijų ir obligacijų.
Dar niekada nevėlu pradėti. Jei esate jaunas, galite sumokėti įmoką pirkti savo pirmąją nuomos vertę ir pradėti savo nekilnojamojo turto portfelio augimą per metus, kol išeinate į pensiją. Jei per 5-10 metų laikotarpį iki išėjimo į pensiją, jūs galite paversti turtą žemesnėmis pajamomis investuojant į nekilnojamąjį turtą nuomos būdu ir padidinti mėnesines pajamas išėjus į pensiją.
Jei jau esate arba senatvės pensijos amžius, galite tai padaryti.
Kas daro didelę būsto nuomos turto investavimą?
Prieš pradedant įsivaizduoti, kad kiekvienas iš šių veiksnių turi būti tobulas prieš perkant nuomojamą turtą, žinokite, kad tai yra retas atvejis. Jūsų tikslas yra pabandyti maksimaliai išnaudoti kiekvieną iš jų kaip galima geriausiai, o kartais vienas gali būti svarbesnis už kitus.
Čia yra veiksniai, kuriuos ieškote didelių investicijų į būsto nuomos, vienos šeimos ar kondominiumo:
- Vieta: Taip, galite tai pasakyti tris kartus, nes nekilnojamasis turtas yra viskas apie vietą. Jūs nenorėtumėte išsinuomoti namų prekybos centro automobilių stovėjimo aikštelės viduryje, bet vienas šalia žalios juostos ar parko jūsų vaikams gali būti teisus.
- Rentabilumas: vieta yra šio veiksnio dalis. Tačiau, jei namuose yra puiki vieta, tačiau konkurencija yra stipri, tai gali būti ne geriausia investicija. Kai yra daug nuomos ir savininkai siūlo paskatas, tai gali būti ne tinkamas laikas. Kai yra nedaug nuomos, ne tik galite išlaikyti geresnį turtą, bet ir tuo pačiu metu galite reikalauti didesnių nuomos.
- Išlaidos: tai yra santykinai, nes nekilnojamojo turto mokesčiai yra didelės išlaidos, tačiau kai kurios sritys vadovauja dideliems nuomos mokesčiams dėl teritorijos patogumų, taigi ir mokesčiai yra didesni. Jei galite kompensuoti išlaidas, kai liko mėnesinis pinigų srautas, tai yra teigiamas.
- Įvertinimas: nors pagrindinis dėmesys skiriamas pinigų srautams, svarbu, kad vertė laikui bėgant būtų geresnė. Yra du būdai, kuriais jūs galite sukurti nuosavybės vertę nuomos turtui, vertės padidėjimui ir hipotekos mokėjimui. Intelektualus jūsų investicijų panaudojimas gali būti naudojamas jūsų portfelio augimui, naudojant turimą nuosavybę.
Tai yra jūsų pagrindinės aplinkybės, žinoma, jūs žiūrite į turto amžių, numatomą remontą laikui bėgant ir bet kokius būtinus patobulinimus.
Nekilnojamojo turto nuomos ir įsigijimo procesas
Esate pasirengęs pradėti ir pirkti savo pirmąją nuomos nuosavybę. Turite pradinį mokestį už pageidaujamą kainų diapazoną ir norite priimti informuotą sprendimą dėl pirkimo.
- Žinokite savo rinkos sritį: Paimkite visą išsamią rinkos srities analizę. Galite turėti omenyje konkrečią kaimynystę ar vietovę, bet norėtumėte išplėsti savo mokslinius tyrimus, norėdami turėti reikiamų žinių, kad galėtumėte palyginti galimas savybes. Sužinokite, kokios savybės parduoda gerai jūsų kainų diapazone. Atlikite kai kuriuos teismo rūmų tyrimus vietovėse, kuriose namai parduodami grynaisiais. Investuotojai yra įprasti pinigų pirkėjai, todėl jūs sužinosite, kokių sričių pirkėjai įgyja kitų investuotojų, kurių yra labai patyrę.
- Sužinokite, kaip vertinti savybes: sužinokite, kaip nekilnojamojo turto agentai atlieka CMA, lyginamąją rinkos analizę . Pirmas dalykas, kurį labiausiai sėkmingai investuotojai pasakys, yra pirkti žemesne rinkos kaina. Tai užrakina pelną uždarymo stale. Taip pat lengviau generuoti priimtiną pelningą pinigų srautą, kai hipotekos mokėjimai yra mažesni.
- Analizuokite nuomos mokesčius ir konkurenciją: nukreipkite į vietinę žiniasklaidą, kur yra reklamuojamos nuomos kainos, ir atsispausdinkite, ir internete "Craigslist". Kai tyrinėjate kaimynystę, gaukite vidutines nuomojamų savybių sumas, kurias ketinate pirkti. Kiek yra prieinami, ar savininkai siūlo tokias paskatas kaip laisvieji mėnesiai? Žinokite, ko galite tikėtis nuoma.
- Nagų mažinimo išlaidos: išlaidos yra tokios įprastos, kaip įprastas remontas (į biudžetą), nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas ir kt., Kurie bus taikomi kiekvienam regiono turtui. Klaida čia yra tokia pat bloga kaip ir metų pabaigoje užblokuota žemesnė už rinkos kainą; išmesti pelną. Faktinių savybių būklė, kurią svarstote, yra atskiras dalykas, tačiau jūs norėsite sumokėti akivaizdų remontą, kurio jūs žinote, vyresnio amžiaus turtui.
- Suraskite pigesnes ir derėtis dėl sandorio . Kitame skyriuje kalbėsime apie geriausių nuomos turto pasiūlymų paiešką, tačiau tai yra šio proceso dalis, kuri yra labai svarbi ilgalaikiam pelnui. Jei mokate mažmeninę prekybą, dėl nuosavybės laikotarpio gyvavimo jūs prarandate pelną.
Tai vietos proceso elementai, tačiau čia yra keletas konkrečių geriausių pasiūlymų šaltinių.
Nuomos nekilnojamojo turto portfelio pirkimo pasiūlymai
Mes visi žinome apie akredityvavimą ir puikius pasiūlymus, kuriuos kartais galima rasti. Vis dėlto didžiulių akredituotų bankroto atidarymo su savininkais prabudimas praeityje įvyko nesėkmei. Daugelis akcijų, kurias šiandien rasite, bus prastos būklės, kai kurie bus laisvi vienerius metus ar ilgiau. Tai nereiškia, kad neturėtumėte nuolatos sekti akredituotų per tokias svetaines kaip RealtyTrac.com. Jie vis dar vyksta, ir jūs galite paimti gerą nuomos mokestį dabar ir tada.
- Avarijos savininkai: nuolat stebėkite žiniasklaidą ir internetinius šaltinius nelaimės ištiktiems savininkams. Tai žmonės, kurie dėl finansinių priežasčių turi skubėti parduoti savo namus ir susidurti su situacija, dėl kurios jūs galite nusipirkti žemiau dabartinės rinkos vertės. Galbūt jie turi medicinines išlaidas, buvo atleisti iš darbo ar jiems reikia skubėti. Ar "Craigslist" ieškos pagal raktažodžius savininkų sąrašams, kurių frazės "turi parduoti", "imantis visų pasiūlymų" ir tt
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures suteikia investuotojams galimybę rasti nekilnojamąjį turtą prieš uždarymą, kurį jie gali nusipirkti su nuolaida visai rinkos vertei. "Realtytrac.com" ir kitose svetainėse yra skirsnių tik šioms aukcionams.
Dirbk su gerais didmenininkais ir investuotojais: nekilnojamojo turto didmenininkai, kurie yra geri tuo, ką jie daro, gali būti puikus nuomos namų šaltinis. Jei jie supranta savo vaidmenį parduodami nuomos turto investuotojus, jie žino, kad norite nusipirkti žemiau dabartinės rinkos vertės ir kad turtas turėtų būti pasirengęs išsinuomoti. Investuotojai, kurie taip pat gali ištaisyti ir apversti, taip pat daugiausia parduoda nuomininkų pirkėjams, todėl jie žino, ko nori, ir tikrai teikia išsinuomotą būstą.
"Lather", "Skalavimas", "Pakartoti" ir "Roll up"
Kai surasite savo nišą ir išmoksite savo įgūdžius, tiesiog toliau dirbkite tą patį, pridėdami prie savo nuomos portfelio. Kai jūs mokate hipotekas, galbūt norėsite pasinaudoti nuosavybe, tačiau atlikite tai labai atsargiai ir nepadidinkite. Daugelis investuotojų 2007 m. Susidūrė, nes jie buvo per daug skolinto kapitalo ir negalėjo išlaikyti nuomos mokesčių, kad ir toliau mokėtų hipotekos mokėjimus.
Peržiūrėkite 1031 mokesčių atidėtą biržą, kad galėtumėte parduoti pelningas savybes, kad galėtumėte finansuoti daugiau ar daugiau nekilnojamojo turto, kad galėtumėte padidinti savo nekilnojamojo turto portfelį.