Tačiau ji neapima visų galimų situacijų, kurios gali kelti grėsmę jūsų vardui, ir kiekvienoje politikoje yra daug "išimčių".
Kai pirkėjas užsiima uždarymo procese, jie tam tikru metu gaus "pavadinimo draudimo rišiklį" arba "įsipareigojimą". Tai gali būti labai stora popieriaus krūva ir jame bus daug informacijos apie praeities nuosavybės nuosavybės istoriją.
Įsitikinkite, kad perskaitėte viską
Taip, bus daug nuobodu. Taip pat bus keletas labai senų daiktų, prasiskverbiančių istorijoje, kartais net ir pradinėms žemės išmokoms. Yra mažai ar nieko, ką galite padaryti, kad ginčytumėte bet kurią iš šios informacijos arba padarytumėte pakeitimų, tai kodėl ją reikėtų skaityti?
Galima paminėti senų veikų apribojimus, kurie perduodami visiems vėlesniems savininkams, o jūs juos paklusite. Daugiau kaimo vietovių buvo savininkai, kurie pardavinėjo prekybinius apribojimus, kurie apriboja žemės naudojimą. Vienas iš pavyzdžių yra medžių, kuriuos ateityje galėtų sumažinti savininkai, apribojimas.
Tai gali atrodyti kaip nedidelis dalykas, nebent jūsų planas yra išvalyti žemės sklypą auginti pasėlius.
Jei vis tiek tai atliksite, ar gausite skambutį? Galbūt ne, nebent pirmiesiems savininkams bus įpėdiniai, kurie vertina savo atmintį ir norus. Tačiau, kai jūs einate į parduoti, gali būti problemų dėl jūsų pažeidimo ir naujų pirkėjų nuosavybės teisių.
Dažniausiai yra namų savininkų asociacijos ir padalijimo apribojimai.
Jūs važinėjate kaimynystėje ir mėgsti. Jums patinka namas. Esate entuziastingas, kad galėtum judėti ir mėgautis savo nauju namu. Vienas iš pirmųjų jūsų pirkinių po perkėlimo yra gražus medinis saugojimo pastatas, kuriame bus pastatytas jūsų kempingas ir plaukiojimas laivu. Jūs gaunate tai viską, o tada jūs gaunate laišką iš namų savininkų asociacijos, kad turite pašalinti struktūrą, nes tai neleidžiama arba stogas yra matomas virš privatumo tvoros.
Patikėkite tai ar ne, yra šių rajonų narių, kurie važiuoja ir žiūri į pažeidimus. Vienas savininkas, kuris perskaitė apribojimus pavadinimo segtuvei, vis dar gavo mažiau nei draugiškas laiškas. Jis turėjo laivą ir žinojo, kad negalės jo parkuosti ir saugoti bet kur toje vietoje, kur jis bus matomas. Jis aukojo savo automobilį, kad oras laikytų valtį garaže.
Tačiau, kai jis nusprendė parduoti, jis paragino žurnalą "Valčių prekybos" jį išvardinti. Viena iš jų buvo išsiųsti asmeniui fotografuoti laivą. Buvo sudaryta sutartis, kad savininkas paliktų patikrinimą laivo pirštinės dėžutėje ir parko valtį važiuojančiuose keliuose nuotraukų dieną.
Atspėjai. Laiškas pasirodė kitą savaitę, nors valtis buvo tik vieną dieną ir buvo nedelsiant grįžta į garažą.
Savininkas nesutiko su laiško tonu apie tai, kaip turėtų elgtis "geri kaimynai", tačiau viskas buvo padaryta ir tikrai nebuvo jokių veiksmų.
Ši istorija yra viena iš dešimčių tūkstančių kasmet, nuo aukštų žolių nusiskundimų iki priverstinio išorinio kraštovaizdžio pašalinimo ar namų spalvų pasirinkimo. Atsižvelgdami į tai, perskaitykite dokumentus, kurie pridedami prie pavadinimo draudimo rišiklio, nes jie gali jus įkandėti vėliau, taip sumažindami jūsų naudojimąsi savo turtu.
Avarija: nesuvokiame išimčių
Bus nurodytas rišiklis arba įsipareigojimas, kuriame bus nurodyta, kas nėra taikoma politikoje. Dažnai pirkėjas nesupranta, kad šiame skyriuje gali būti sunkių apribojimų ar problemų. Visada bus tam tikrų dalykų, išskyrus aprėptį, įskaitant:
- Jokios pretenzijos negali būti pateiktos dėl aprėpties, susijusios su įžeidimais ar veiksmais, susijusiais su teisėtu naudojimusi teise susipažinti su paslaugomis ar paslaugomis. Pavyzdys, dėl kurio kai kuriems savininkams kyla problemų, yra naudingos paslaugos . Mums visiems reikia elektros, vandens, kanalizacijos ir dažnai dujų linijų, aptarnaujančių mūsų turtą. Šie servitutai, suteikiami komunalinėms paslaugoms, leidžia jiems atvykti į turtą ir kasti, statyti ir remontuoti savo linijas ir infrastruktūrą. Jei turite servitatą, kuris apima 10 pėdų išilgai vienos nuosavybės linijos, tai reiškia, kad viskas, ką jūs pastatote ar įdiegiate toje 10 pėdų dalyje, gali sugadinti ar padaryti daugiau. Jei įkiškite į konkrečią kiemą, kuri tęsiasi į šią sritį, ją gali sugriauti įrankis, kad patektumėte į savo linijas ar vamzdynus.
- Jokių pretenzijų negalima pateikti dėl nurodytų straipsnių, susijusių su apklausomis ar veiksmų apribojimais, ar kitais įrašais, kurie specialiai įrašyti į apskrities įrašus. Vienas iš pavyzdžių buvo prieigos servitutas, suteiktas šalia kaimynės, siekiant ištaisyti esamą septinio sistemos išplovimo lauką, kuris pažeidė nuosavybę. Naujasis pirkėjas nebuvo laimingas, kai šalia kaimynų kaimynė turėjo išimti dalį savo sodo, kad vietoj išpylimo lauko vamzdynų. Tačiau tai buvo išimtis, o ne reikalavimas, kuris galėtų būti pateiktas dėl kompensacijos.
Tai keletas iš daugelio aprėpties išimčių pavyzdžių. Išimčių skaitymas yra labai svarbus. Mažai tikėtina, kad ten bus kažkas, kas jus išgąsdins, bet jūs turėtumėte žinoti, ką jie vėliau nori išvengti problemų.
Patarimas: supraskite aprėptį
Kai kuriuos nuosavybės draudimo aspektus reglamentuoja atskiros valstybės, taigi jūs norėsite suprasti valstybės, kurioje yra turtas, taisykles. Geras pavyzdys yra daugiapakopio pobūdžio draudimas, kurį galima įsigyti Naujojoje Meksikoje. Norėdama, kad pardavėjai taptų prieinamesni už politiką (apyvartiniai, tačiau pardavėjai paprastai moka priemoką už pirkėjus), "New Mexico" neapima tyrimo aprėpties pagal "pagrindinę politiką".
Pirkėjas, kuris nori, kad būtų aptikta klaidų, kurios gali būti aptiktos apklausose, jei dėl pirkėjo nuosavybės grėsmės, turės įsigyti papildomą draudimą. Tai patartina, o jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų tai pasakyti. Kartais jie neatspindi, ir tai gali būti didelė problema vėliau, nors ir retai.
Vienas egzempliorius buvo klaida, nustatyta, kai kaimynas atliko apklausą ir 12 pėdų išilgai nuosavybės linijos priklausė kaimynui. Tariamas savininkas, praradęs 12 pėdų, prarado visą eilę medžių, pasodintų dar anksčiau. Tai nebuvo padengta, todėl kompensacija nebuvo nustatyta.
Klaida: remtis kitais patarimais vietoj skaitymo
PERSKAITYKITE pavadinimo draudimo įsipareigojimą ir paklauskite tiek daug klausimų, kiek reikia, kad galėtumėte visiškai suprasti jūsų aprėptį, taip pat tai, ko nesvarbu. Pasikliaujama pavadinimu ar nekilnojamojo turto agentais yra jūsų pačių rizika.