Kai kurie pašto kodai yra brangesni už nuomotojus ir buitines buveines
Top 10 brangiausių pašto kodų nuoma ar pirkimas
Iš viso "Forbes" reitingai padengia 500 pašto kodų visoje JAV. Norėdami supaprastinti dalykus, čia pateikiami 10 geriausių populiariausių kodų, pradedant pirmiausia brangiausiu pašto indeksu:
1. 94027 - Atherton, CA: vidutinė namų kaina: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapanas, FL: vidutinė namų kaina: 8 368 431 USD
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: " Median Home" kaina: 7 755 000 JAV dolerių
4. 94301 - Palo Alto, CA: vidutinė namų kaina: 7 016 631 JAV doleriai
5. 94957 - Ross, CA: vidutinė namų kaina: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponackas, NY: " Median Home Price": 6 852 692 JAV doleriai
7. 81656 - Woody Creek, CO: " Median Home" kaina: 6 651 269 JAV dolerių
8. 90210 - Beverly Hills, CA: vidutinė namų kaina: 6 442 914 $
9. 10065 - Niujorkas, NY: vidutinė namų kaina: 6 415 146 JAV dolerių
10. 10013 - Niujorkas, NY: "Median Home Price": 6 289 099 JAV dolerių
Kas daro šias brangesnius pašto kodus?
Žvelgiant į dešimties brangiausių pašto kodų sąrašą, vienas akivaizdus dalykas išsiskiria.
Išskyrus "Manalapan", Floridos ir "Woody Creek", Koloradą, jie visi yra Kalifornijoje ar Niujorke. Bet kas atskleidžia didelę nekilnojamojo turto kainą šiose valstybėse?
Tiekimo ir paklausos pusiausvyra yra vienas iš veiksnių. Kai būsto nuomos ir namų atsargos yra griežtos, tai yra natūralus aukštesnių kainų vairuotojas.
Pavyzdžiui, Niujorke, pavyzdžiui, paklausa reguliariai peržengia tiekimą Manhetene, kur yra du iš dešimties brangiausių pašto kodų. Panaši tendencija kyla ir Brooklyn, kur vidutinė namų kaina nuo 2016 m. Ketvirto ketvirčio iki 2017 m. Ketvirto ketvirčio išaugo 4 proc. Nuo metų nuo ketvirto ketvirčio iki 2017 m. Ketvirtojo ketvirčio. Visų šalių namų kainos padidėjo 7,6 proc. 2017 m. Ir turėtų padidėti dar 3,5 proc. 2018 m., pasak Zillowo.
Kalifornijoje pasiūla ir paklausa taip pat yra problemos, taigi kai kuriuose pašto koduose, negu kiti, dėl technologijų bumo. Vidutinė nuomos kaina Kalifornijoje yra 2650 JAV dolerių, tačiau Atherton, CA, vidutinis mėnesinis nuomos mokestis yra 17 255 JAV dolerių. Tarp "Palo Alto" ir "Redwood City" įsikūręs "Atherton" yra pagrindinis Silicio slėnio nekilnojamasis turtas. Vienu metu "Facebook COO Sheryl Sandberg" iki 2014 m. Pardavė nuosavybę iki 9,25 milijono JAV dolerių.
"Manapalan", "Sagaponack" ir "Woody Creek" gali būti vertinami kaip didžiausi 10 reitingų taškai, nes jie yra mažesni priemiesčių vietovės. Visi trys miestai įvertina jų gyventojų skaičių šimtuose, o ne tūkstančiais, siūlančia lėtesnį, labiau atsipalaidavusią jausmą nei kai kurie kiti 10 geriausių partnerių. Jų vaizdingos vietovės, susietos su namuose esančių ar nuomojamų namų trūkumu, paskolino jiems išskirtines teises, dėl kurių kilo vidutinės namų kainos, kurios toliau didėja.
Reitingas mažiausiai brangus pašto kodus
Nors kai kurie pašto kodai gali būti pasiekiami tik dideliems asmenims, turintiems didelių pajamų ar didelių išteklių, turintiems neto vertę, yra tiek pat pašto kodų, kurie yra labiau įperkami tipiniam nuomotojui ar namų pirkėjui. Bet kur jie yra?
"Realtor.com" ištyrė 500 didžiausių JAV metro sričių namus, kad tiksliai identifikuotų miestus ir atskirus pašto kodus, kurie pasiūlė žemiausias vidutines namų kainas. Štai kaip 10 geriausiųjų palyginti su brangiausiais pašto kodais:
1. 46953 - Marionas, IN: vidutinė namų kaina pigiausioje pašto indeksu: 45 000 USD
2. 61832 - Danville, IL: vidutinė namų kaina pigiausioje pašto indeksu: 59 900 USD
3. 17901 - Pottsvilis, PA: vidutinė namų kaina pigiausiame pašto indekse: 60 000 USD
4. 48708 - Bay City, MI: vidutinė namų kaina pigiausiame pašto indekse: 69 900 USD
5. 43952 - Weirton, WV: vidutinė namų kaina pigiausioje pašto indeksu: 85 000 USD
6. 71601 - Pine Bluff, AR: vidutinė namų kaina pigiausiame pašto indekse: 25 200 USD
7. 45801 - Lima, OH: vidutinė namų kaina pigiausiame pašto indekse: 79 900 USD
8. 14904 - Elmira, NY: vidutinė namų kaina pigiausiu pašto indeksu: 59 900 USD
9. 66616 - Topika, KS: vidutinė namų kaina pigiausiame pašto indekse : $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: vidutinė namų kaina pigiausiame pašto indeksu: 94 900 USD
Kaip matote, šių pašto kodų numeriai atrodo labai skirtingi. Vienas iš daugelio šių miestų bendrų temų yra vietos ekonomikos mažėjimas, kurį lemia darbo vietų praradimas gamybos ir žemės ūkio sektoriuose. Turėdamas mažiau darbo vietų, naujokams yra mažesnė paskata įsikelti į namus, išsinuomoti ar pirkti, sumažėjus namų kainoms. Kiti miestų sąrašai, tokie kaip Bay City, Mičiganas, ypač nukentėjo nuo būsto žlugimo, o būsto rinkos dar neturėjo visiškos atsigavimo po dešimtmečio.
Nuoma ir pirkimas aukštos klasės pašto koduose
Jei ketinate pereiti į vieną iš brangiausių pašto kodų, yra keletas svarbių dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti neatsižvelgiant į vidutinį namų pardavimą ar nuomos kainą. Jei perkate, taip pat turite atsižvelgti į nekilnojamojo turto mokesčius šioje vietovėje, nes tai gali padidinti būsto nuosavybės išlaidas. Sumažinus namų hipotekos palūkanų išskaičiavimą iki 750 000 JAV dolerių, palyginti su 1 milijonu dolerių, pradedant 2018 m., Yra mažesnė paskata pirkti.
Nekilnojamojo turto mokesčiai nėra nerimauti dėl nuomos viename iš brangiausių pašto kodų, bet turėtumėte atidžiai išnagrinėti nuomos pasiūlą ir paklausą konkrečioje vietoje. Jei paklausa nuolat didės, tai gali pakelti net didesnes nuomos kainas, todėl pirkimai gali tapti rentabilesniu pasirinkimu.