Paskolų rūšys, kurioms taikoma RESPA, yra daug, tačiau konkrečiai neapmokestinamos paskolos. Vis dėlto gali būti gera praktika visais atvejais atskleisti visas išlaidas ir susijusius verslo susitarimus, tačiau RESPA nereglamentuoja šių atleidimo nuo paskolų rūšių .
Komercinės arba verslo paskolos . Paprastai paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu verslo ar žemės ūkio paskirties tikslams, netaikomos RESPA. Tačiau, jei paskola yra suteikta individualiam subjektui įsigyti arba pagerinti nuomos vertę nuo 1 iki 4 gyvenamųjų vienetų, tada ją reglamentuoja RESPA.
Komercinių įmonių savininkai paprastai yra daug labiau išminties ir žinių apie nekilnojamąjį turtą ir sandorius. Jei jų nėra, jie samdo specialistus, kurie jiems padėtų dėl didelio sandorių dydžio. Dažnai tenka profesionalų komanda, nuo nekilnojamojo turto agentų iki advokatų ir projektų vadovų. Kiekvienas iš jų turi konkretų darbą vertinant būsimą komercinio nekilnojamojo turto pirkimo tinkamumą.
Ši komanda ir didesnis investuotojų, pirkėjų ir pardavėjų rafinuotumas yra visiškai priešingos, nei pirmasis namų pirkėjas ar tas, kuris visą gyvenimą įsigijo keletą namų.
Štai kodėl RESPA ten yra, kad apsaugotų jų interesus. Komercinių savininkų ir pirkėjų apsauga yra išnuomota.
Neužimta žemė . Kai paskola suteikiama laisvai įsigyti laisvą žemę ir nė viena iš paskolos pajamų nenaudojama apstatytos gyvenamosios struktūros statybai, paskola yra atleidžiama nuo RESPA priežiūros.
Tai dar vienas santykinės patirties ir žinių apie sandorio dalyvius atvejis. Jei kūrėjas perka žemę, kad ją padalintų, jie turi savo padalijimo planus, vieną ar kelis advokatus, kad galėtumėte susidoroti su vietiniais įstatymais ir zonavimo reikalavimais, ir statybų žmones, kurie pasirengę patarti, kad gatvėse ir komunalinėse patalpose būtų įrengtas darbas.
Jei laisvosios žemės sklypas turi būti naudojamas kaip pramonės ar gamybos įrenginio vieta, ta pati patirtis ir žinių apie žaidėjus ateina į priekį. Jei didelė korporacija nori naujo sandėlio ar gamybos įrenginio, jie jau tiksliai žino, kas atrodo, sklypo dydis, reikalingas įrenginiui ir stovėjimo vietai, ir vietiniai zonavimo įstatymai.
Dideli žemės sklypai - 25 ar daugiau akrų žemės sklypai, neatsižvelgiant į tai, ar yra gyvenamoji vieta ar ne, nėra. Ankstesnis skyrius taikomas čia, bet dabar mes galime mesti į žemę, nupirktą ūkininkavimui ar ūkiui, kur gyvenama vieta taip pat bus pastatyta ar jau yra. Pirkėjas tikriausiai yra patyręs rancheras ar ūkininkas, dažnai pridedant prie gretimų rančų ar ūkių. Dėl jų žinių apie tai, kaip bus naudojama žemė, priežiūros trūkumas yra mažiau reikalingas jų interesams ginti.
Kai kurios paskolos prielaidos - Kai yra prisiimama paskola, o paskolos davėjas neturi teisės patvirtinti būsimųjų asmenų prielaida, paskola nėra padengta. Anksčiau nėra daug gyvenamųjų paskolų, bet paskolos VA yra išskirtinė išimtis.
Tik statybos paskolos - nebent paskola būtų suteikta kaip paskola statybai ir pastatams, ji netaikoma. Dažnai turi būti pastatyti nestandartiniai namai, o žemė naudojama kaip užstatas laikinam statybos paskolai, kad pastatyta namuose. Kai bus paskolos grąžinta ir įvestas naujas nuolatinis hipoteka, RESPA nedalyvauja. Tačiau, jei paskola yra pastovios paskolos vienoje pakuotėje, ji priklauso nuo RESPA.
Vyriausybės - kaip paprastai yra įstatymų atveju, vyriausybė atleido save nuo savęs ir vyriausybių. Mes neįsivaizduosime, ar vyriausybė yra protingesnė nei mes, tačiau jie visada atleidžia save nuo tokių dalykų.
Atrodo, kad kiekvienais metais yra naujų įstatymų, taisyklių, apribojimų ir dar daugiau. Ekspertų nekilnojamojo turto agentas turėtų nuolatos stebėti, bent jau esant dideliam vaizdui. Į titulines kompanijas ir skolintojus yra daug daugiau, nes jiems reikia tinkamai susipažinti su dokumentais.