Kai sąraše pateikiamos kelios registracijos paslaugos, apskritai dėl to, kad nėra elektros energijos ir telefono, turtas bus išvardytas kaip nepakankamas, net jei yra kelio ar gatvės paslaugos.
Unimproved yra atvira interpretacijai
Nors atrodo, kad apibrėžimas yra aiškus, potencialūs pirkėjai verčia ieškoti žaliavinės žemės savybių. Neįtinkta beveik visada reiškia, kad nuosavybėje nėra elektrinio skaitiklio, telefono dėžutės ar gamtinių dujų skaitiklio. Tačiau tai yra griežtas apibrėžimas.
Kaip toli toli? Daugelyje kaimo vietovių yra daug nepakankamai išvystytų žemės sklypų. Vienas labai nuotolinis sklypas be jokio apibrėžimo buvo nepakankamas. Į turtą net nebuvo viešojo kelio. Vietoje to buvo įgytas leidimas naudoti JAV miškų tarnybos kelią ir vartus. Nebuvo jokios elektros, dujų ar telefono, kad būtų galima patekti į bet kurį iš nuosavybės ribų.
Kaip turtas buvo išvardytas, buvo svarbu, nes jį įtraukus į sąrašą kaip nepatvirtintą, iš visų asmenų atliekamų paieškų žmonės, kurie tik nori sklypų su komunalinėmis paslaugomis nekilnojamojo turto eilutėje, iš viso ieškojo. Tačiau daug kartų jie buvo prieinami per keletą šimtų jardų ir buvo sudaryti servitutai, leidžiantys juos patekti į nuosavybės liniją.
Dažnai MLS yra laukas atstumui iki komunalinių paslaugų, o tai padeda. Tai geriausia, kai atliekami MLS paieškos, kad būtų įtraukta visa žemė, kad nepraleistų turto, kurio potencialas yra potencialus, nes jis yra išvardytas kaip nepakankamas.
Įtraukimo agentų klaidos paprastai susijusios ne su visa informacija apie žemę.
Be to, kartais yra apklausos klaidų. Vienu atveju netinkamas tyrimas buvo pridedamas prie 5 akrų pakuotės sąrašo. Tai buvo ankstesnė daug didesnio sklypo analizė, iš kurios parduota buvo padalinta. Per pirkimo procesą pirkėjas gavo tinkamą apklausą, tačiau agentui tai buvo nepatogus.
Kitas kai kurių rinkų požymis yra tai, kad daugelis nuotolinio žemės sąrašų gali likti rinkoje jau daugelį metų. Rinkos dienos gali būti nuo 1 000 iki 2 000. Tai gali būti ruožas ir keturių ratų pavara, tačiau sąrašo agentui tikrai reikėjo išeiti ir bent kartą per metus patikrinti turtą, ar:
- ten stovėjo senas autobusas, gyvenantis ten.
- visi požymiai, kuriuos pateikėte, vis dar buvo, o ne šūvis, pilnas skylių.
- nebuvo vykdytas neteisėtas visapusiškas dempingas.
Savininkai beveik visada yra už valstybės ribų, ir kai jie nusprendžia įrašyti nuosavybę, jie beveik niekada to neužsimena.
Apsvarstymai perkant ir parduodant nepakitusią žemę
Negaliu kalbėtis su kiekviena rinka, bet mano manymu, kilo papildomų pirkėjų rūpesčių, kai apsipirkote už nepatvirtintą žemę.
- Squatters ir nepalankus valdymas : daugumoje valstybių gali nusipirkti žemę prieš savininko interesus ir be jų žinios, o po tam tikro laiko - teisėtai perimti žemę. Bet kuris pirkėjas nori išsamiai patikrinti visą turtą, kad įsitikintumėte, jog nėra skandalų.
- Ar gali būti apdraustas vardas: mano rinkoje buvo dideli plotai su abejotinu pavadinimų istorija, kurios negalėjo gauti nuosavybės draudimo. Prieš pradedant vykdyti sutartį, tai yra gera idėja patikrinti pavadinimą turinčią įmonę su teisiniu apibūdinimu.
- Kaip jūs gausite komunalines paslaugas nuosavybės linijai: jei kada nors norėsite naudoti žemę daugiau nei savaitgalio RV ar palapinės kempingo, jūs tam tikru momentu norite įdiegti komunalines paslaugas. Ar yra servitutai , ar galite juos gauti ateityje?
- Neįtinkamas pagerėjimas nebūtinai reiškia, kad nėra jokių apribojimų: turto įkeitimo apribojimai gali būti dedami į nuosavybę, ir jie perduodami su žeme, beveik neįmanoma pašalinti. Tai nereiškia, kad jie visada laikomasi, tačiau jie gali būti problema.
Nepataisyta žemė gali būti puiki investicija, tačiau atlikite namų darbus prieš pirkdami. Šiomis dienomis gali būti tinkama atlikti galimų ankstesnio naudojimo ir pavojų aplinkai tyrimus.
Kai kuriuose ūkiuose buvo senas traktoriaus degalų dyzelinas, o kai kurie iš jų gali būti laikomi pavojingais.