Norėdami atvykti į žemę į pastato santykį, tiesiog skirstykite kvadrato formos footage iš žemės sklypo footage pastato:
188 000 kv. M. / 43 500 pastato plotas ft = 4,32
Tai 4,32: 1 žemė ir pastato santykis.
Visuose vertinimuose nėra pranešta apie žemės ir pastato santykį. Iš tikrųjų tai retai vertinama gyvenamųjų patalpų vertinimuose. Tačiau yra daugybė savivaldybių kodų ir nuosavybės apribojimų, kurie riboja santykį. Kitaip tariant, gali būti noras išlaikyti namų dydį iki tam tikro procentinio dydžio iš turimų lotų ploto.
Žemės ir pastatų santykis yra daug paplitęs komercinėse ir pramoninėse srityse. Paprastai statybiniai kodai taikomi griežtiems reikalavimams dėl tam tikrų dydžio statinių stovėjimo aikštelių, taip pat dėl pasipriešinimo ir žalios zonos. Įrenginys, kuriame yra 11-1 žemė ir pastato santykis, gali būti nepakankamai panaudotas žemėje, todėl tam tikra pridėtinė vertė papildomai dedama. Kitas, kurio santykis yra 2,5 iki 1, gali būti didžiausias pajėgumas arba pažeidžiant esamus kodus dėl senelių išlygų.
Komercinės ir pramoninės žemės ir struktūros sumetimai
Daugiausia svarstymų dirbant su komerciniu, pramoniniu ir instituciniu nekilnojamuoju turtu yra susiję su savivaldybių ir kitais teisės aktais.
Su pramone gali būti EPA problemos, todėl gali būti ir pavojingų medžiagų.
Mažmeninis prekybos centras ar prekybos centras
Nepasirasite prekybos centro ar juostos centro tūkstančių hektarų žemės ūkio paskirties žemės viduryje. Gyventojų demografiniai rodikliai yra pirmas dalykas mažmeninių komercinių pastatų statybai.
Parduotuvėms ir įmonėms remti turi būti pakankamai žmonių, arba netrukus bus laikomas tuščias korpuso pastatas. Svarbi yra ir eismo tendencija. Priemiesčio situacijose labai svarbu turėti lengvą prieigą prie automobilių ir daug patogios stovėjimo vietos. Miesto aplinkoje kartais pakanka įrengti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir pasikliauti pėsčiųjų eismu.
Svarbu taip pat yra nuomininkų mažmeninės nuomos erdvės ir bendros centro temos. Dažnai yra "inkarinio nuomininko" - didžiausio mažmenininko, kuris didžiausią eismo dalį. Tada atsiras kiti, kurie yra susiję, bet nebūtinai konkurencingi produktai ir paslaugos. Didžiajame prekybos centre gali būti 20 drabužių parduotuvių, tačiau kiekvienas mano, kad turi savo klientų nišą ir bus gerai. Inkarininko nuomininkas šiuo atveju galėtų būti Macy's.
Biurų pastatai
Jie skiriasi priklausomai nuo biurams, kurioms jie priklausys. Buhalterių, advokatų ir konsultantų pastatas turi tam tikrus vietos naudojimo reikalavimus ir gali būti viena ar daugiau bendrų konferencijų salių didesniems susitikimams, o galbūt net bendras registratorius skambučiams ir lankytojams keliauti.
Medicinos biure ar stomatologijos biuro komplekse bus labai skirtingi vietos reikalavimai, ypač kai kalbama apie elektros energiją ir kitus ypatingus rūpesčius, susijusius su naudojama įranga.
Medicinos įstaigose gali prireikti daugiau lifto ar lengviau patekti į senyvo amžiaus ar ligos atvejus.
Sandėliavimas ir specialybė
Sandėliams reikia daug vietos, o daugeliu atvejų - didelių sunkvežimių krovimo dokų. Tačiau jiems dažniausiai nereikia daug daugiau automobilių stovėjimo vietų. Sandėliuose dažniausiai būna viena ar kelios biurų patalpos, tačiau jie neturės daug patogumų, tiesiog vietos, komunalinių paslaugų ir telefono paslaugų.
Specialybė reiškia automobilių remonto dirbtuves, alyvos keitimo įmones, automobilių ir RV atstovybes ir kitus. Kiekvienas iš jų turi skirtingus poreikius, kiek yra erdvė ir automobilių stovėjimo aikštelė. Automobilių remonto ir alyvos keitimo įmonės turi specialių poreikių šalinti naudotų alyvų ir kitų cheminių medžiagų.
Kiekvienas iš šių tipų bus susirūpinęs dėl žemės ir pastatų santykio, o dabar jūs žinote, kaip jį apskaičiuoti.