Verslo turto tipai
Verslo nuosavybė yra kelių tipų:
Nekilnojamasis turtas - tai turtas, į kurį įeina žemė ir pastatai, ir visa kita, pritvirtinta prie žemės. Verslo atveju nekilnojamasis turtas turėtų apimti sandėlius, gamyklas, biurus ir kitus verslo pastatus. Nekilnojamasis turtas apima tik tuos statinius, kurie yra pritvirtinti prie žemės, o ne tuos, kuriuos galima pašalinti, pvz., Įrangą.
Nekilnojamasis turtas taip pat gali būti nustatytas, kad apimtų:
- Nepriklausomai nuo žemės paviršiaus, kaip mineralai, gamtinės dujos ir aliejus
- Teisės naudotis nuosavybe
- Nuomos mokesčio patobulinimai (turto patobulinimai), nes šie patobulinimai negali būti pašalinti.
Asmeninė nuosavybė - tai visas kitas turtas, priklausantis verslui, įskaitant įrangą, baldus ir įrenginius bei transporto priemones.
Įtraukta nuosavybė yra konkreti asmens nuosavybės rūšis verslui, kuris yra griežtai prižiūrimas IRS. Tokio tipo turtas gali būti naudojamas tiek dėl verslo, tiek dėl asmeninių priežasčių, todėl IRS atidžiau stebi šio turto rūšies mokėjimų atskaitymus ir atskaitymus už šio tipo turto naudojimą.
Į sąrašą išvardytos nuosavybės yra verslo transporto priemonės, kompiuteriai ir kita elektronika.
Paskolos už verslo nekilnojamojo turto pirkimą
Norite įsigyti paskolą verslo nekilnojamam turtui įsigyti? Paskolų rūšys yra:
- Įrangos paskolos
- Pardavėjo finansuojamos paskolos įrangai ir transporto priemonėms įsigyti
- SBA paskolos, įskaitant 504 paskolas nekilnojamam turtui (žemei ir pastatams) įsigyti
Kaip verslo turtas veikia verslo vertę
Verslo turtas parodomas įmonės balanse kaip verslo turtas . Pirmasis rodomas nekilnojamasis turtas, tada asmeninė nuosavybė.
Sukauptasis asmeninio turto nusidėvėjimas (nekilnojamasis turtas neskaičiuojamas) parodomas balanso turto pusėje, taigi parodoma konkrečios nuosavybės grynoji vertė.
Laikydami įrašus apie verslo turtą
Svarbu išlaikyti puikius įrašus apie visų rūšių verslo nuosavybės pirkimą, taip pat įrašus apie hipotekas, įsipareigojimus ir išlaidas, susijusias su visų tipų nuosavybės pirkimu ir priežiūra. Kaip minėta pirmiau,
Verslo turto pardavimas
Kadangi verslo turto pardavimas turi įtakos pajamų mokesčiams ir nekilnojamojo turto mokesčiams, verslo turto pardavimas turi būti užregistruotas.
4797 forma. Verslo turto pardavimas naudojamas įrašyti:
- parduodamas ar parduodamas turtą, naudojamą versle mažiausiai metus
- Neprivalomas turto pertvarkymas per metus
- Įprastos verslo turto vertės padidėjimas ir sumažėjimas.
- Pelnas iš tam tikrų tipų verslo nuosavybės, ir
- Turto atkūrimas pagal 179 ir 280F skyriaus b punkto 2 papunktį, kai naudojamasi verslo tikslais, sumažėja iki 50% ar mažiau
4797 formą ir 4797 formos nurodymus galite rasti spustelėję nuorodas čia arba IRS svetainėje.
Kaip verslo turtas įtakoja verslo mokesčius
Mokestis už nekilnojamąjį turtą. Jei jūsų verslas turi nekilnojamąjį turtą, privalote mokėti nekilnojamojo turto mokesčius už šį turtą. Panašiai kaip ir asmenys, mokantys nekilnojamojo turto mokestį už vertinamą jų namų vertę, įmonės moka nekilnojamojo turto mokestį už jų nekilnojamojo turto (žemės ir pastatų) vertę. Jei nekilnojamasis turtas yra parduodamas, metų mokestis paskirstomas tarp ankstesnių ir naujų savininkų, atsižvelgiant į tai, kiek metų jie priklausė turtui.
Nekilnojamojo turto mokesčius vertina vietiniai subjektai - miestai, miestai, apskritys, kaimai - vietiniams tikslams, pavyzdžiui, mokyklos, keliai, infrastruktūros tobulinimas.
Kai perkate nekilnojamąjį turtą savo verslą, turtas bus įregistruotas atitinkamoje mokesčių inspekcijoje, ir jūs gausite informaciją apie jūsų apskaičiuotos vertės pokyčius ir mokesčius, kuriuos turite mokėti kiekvienais metais.
Jei norite gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto mokesčius už savo verslo nuosavybę, susisiekite su vietos mokesčių inspekcija . Kadangi nuosavybės mokesčiai yra būdingi kiekvienai valstybei, galite kreiptis į "Google" ir įvesti "turto mokesčiai [valstybė]", kad gautumėte daugiau informacijos.
Išlaidos, susijusios su asmenine nuosavybe. Asmeninės nuosavybės naudojimo išlaidos (pvz., Verslo kelionės išlaidos ) yra teisėtos atskaitomos verslo išlaidos, jei galite parodyti, kad šios išlaidos yra iš tikrųjų susijusios su verslu.
Palūkanų išlaidos, susijusios su verslo turto pardavimu, taip pat įtraukiamos į jūsų verslo mokesčių deklaraciją kartu su metų nusidėvėjimo sąnaudomis .
Verslo turtas ir kapitalo prieaugis ar nuostoliai
Parduodant verslo vertę gali atsirasti trumpalaikis ar ilgalaikis pelnas arba nuostoliai . Turėdami gerus apskaitos įrašus apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir išlaidas, galite padėti jums ir jūsų mokesčių specialistams išsiaiškinti kapitalo prieaugio mokesčius mokesčių metu.