Sąvoka " TI" arba "nuomininkų patobulinimai" (naudojama komercinių nekilnojamojo turto agentų) taip pat gali būti išreikšta apskaitos požiūriu kaip " nuomos patobulinimai " ir statybos požiūriu kaip " išplėtimo ". Aš girdėjau, kad skirtingos profesijos naudoja šias sąlygas; lizingo kompanijos ir nekilnojamojo turto valdymo bendrovės ir komerciniai Nekilnojamas kalbėti apie TI ar sukurti; buhalteriai kalba apie nuomos patobulinimus
Šio straipsnio tikslais aš vartosiu sąvoką "nuomos patobulinimai", nes tai dažniausiai naudojamas terminas verslo apskaitos, apskaitos ir mokesčių srityse.
Nuomos įtaisai ir verslo pradžia
PATARIMAS: nesvarbu, kas jį paskambins, reikia žinoti, kad jums reikės atlikti šiuos pakeitimus ir sumokėti už juos, pradedant verslą. Kad jūsų paleidimo sąnaudos būtų mažos, ieškokite komercinės erdvės, kuriai nereikia daug darbo, arba rasti vietą, kurioje savininkas leis jums atlikti daug darbo patys.
Jauna pora "Mario" ir "Eleanora" ketina nuomoti savo chiropraktikos praktikos biurą. Jis naudojamas masažo terapeuto biure, todėl greičiausiai nereikia daug darbo - tik kai kurie dažai, viena siena suplakta ir šiek tiek elektros darbai. Tačiau tam tikrose patalpose, kuriose jie pažvelgė, reikėjo daugybės darbo: sienos, elektrinės, vandentiekio, šildymo ir vėdinimo sistemos (šildymas, vėdinimas, oro kondicionavimas), neįgalumo prieigos pakeitimai ir dar daugiau.
Pinigai, kuriuos jie moka, kad biurai būtų pertvarkyti pagal jų poreikius, yra laikomi nuomos patobulinimais.
Kas yra nuomos patobulinimai?
Nuomos mokesčio tobulinimas (kartais vadinamas "išmontavimu") yra struktūriniai pakeitimai, kuriuos atliekate nuomojamo ploto, kad jis atitiktų jūsų verslo poreikius. Pavyzdžiui, gali prireikti pakeisti apšvietimą, priėmimo zoną, biurus, persirengimo kambarius ir kitas specialias patalpas ar pertvaras, taip pat dažus ir kilimines / grindų dangas.
Šios išlaidos gali būti sumokėtos nuomotojo (ir įtrauktos į jūsų mėnesinį nuomos mokestį), arba jūs galite patys atlikti keletą pakeitimų ir taupyti pinigus.
Nekilnojamojo turto patobulinimų apskaita
Nuomotojų patobulinimai yra verslo turtas , nes jie priskiriami nekilnojamam turtui ir gali būti nusidėvėję . Išsaugokite informaciją apie savo mokesčių patarėjo nuomojamų patalpų savikainą.
Apskaitos požiūriu darbas, atliekamas su pastatu ir įrenginiais, kurie yra įtaisyti ir pritvirtinti prie turto (pvz., Žiburiai ir vandentiekis), laikomi jūsų verslo turtu, nes už jas mokate. Jūs gaunate nusipelnyti juos ir elgtis su jais visais būdais kaip ir kitas turtas; jūs tiesiog negalite jų parduoti, nebent parduosite pastatą.
Problema su nuomos patobulinimais
Pernelyg didelės išlaidos nuomos patobulinimams dėl bendrų klaidų, kurias padarė nauji įmonių savininkai. Būkite atsargūs dėl pernelyg daug pinigų į nuomojamų patalpų patobulinimus. Jūs negalite jų paimti. Kitas asmuo, nuomojantis šią erdvę, gali nenorėti to paties dalyko, kurį darote.
Pavyzdžiui, jei turite mažmeninės prekybos erdvę ir pridedate išgalvotą registratorių, kad galėtumėte naudoti kreditines korteles, pinigai, kuriuos praleidote šiai registratūrai, nėra atlygintini, atsižvelgiant į kainas.
Manau, jūs galite ištraukti, bet negalite ištraukti žiburių, laidų ir vonios.