Įsitikinkite, kad suprantate šiuos 6 skyrius
- Paslaugos ir mokesčiai
- Nuosavybės savininko atsakomybė
- Lygių galimybių būstas
- Atsakomybė
- Sutarties trukmė
- Nutraukimo sąlyga
1. Paslaugos ir mokesčiai
Pirmoji pagrindinė valdymo sutarties dalis, kurią turite suvokti, yra tai, kokias paslaugas nekilnojamojo turto valdytojas sutiko atlikti ir kiek jie imsis už šias paslaugas. Jūs turite suprasti, kokios paslaugos yra įtrauktos į valdymo mokesčius, kokias paslaugas galima atlikti už papildomą mokestį ir kokios paslaugos nebus atliekamos jokiomis aplinkybėmis.
Įtrauktos paslaugos:
Valdymo mokestis yra labiausiai paplitęs mokesčio tipas, kurį nekilnojamojo turto valdytojas imsis. Atkreipkite ypatingą dėmesį į tai, kaip šis mokestis yra suskaidytas.
Negalima iš karto atmesti turto valdytojo, nes atrodo, kad jie ima didesnį mokestį. Turto valdytojai, kurie moka mažesnį pradinį mokestį, gali papildomai mokėti už "papildomus mokesčius", pvz., Užpildyti laisvas darbo vietas , mokėti sąskaitas, išlaikymo klausimus ir iškeldinti procedūras. Jūs turite labai atidžiai perskaityti valdymo sutartį, kad nustatytumėte, kokios paslaugos iš tikrųjų įtrauktos į valdymo mokesčius ir kokios paslaugos yra papildomos ir reikalaujama papildomų mokėjimų.
Papildomos paslaugos:
Paslaugoms, kurios laikomos papildomomis, susitarime turėtų būti aiškiai nurodyta, kaip bus apmokestinti už šias pareigas. Ar tai yra fiksuotas mokestis, procentinis mokestis arba mokestis bus nustatomas atskirai kiekvienu atveju prieš teikiant paslaugą?
Išskirtinės paslaugos:
Taip pat atkreipkite dėmesį į paslaugas, kurias nekilnojamojo turto valdytojas jokiomis aplinkybėmis neveiks.
Tai gali skirtis nuo įmonės iki įmonės, tačiau įprastos išimtys apima refinansavimą turtui arba plačią rekonstrukciją. Įsitikinkite, kad valdytojas neišskiria nieko, ko laikote absoliučia būtinybe, pvz., Renkant nuomininkus , renkant nuomą ar valdydami avarines situacijas .
2. Nuosavybės savininko atsakomybė
Antroji sutarties dalis, kurią turite suprasti, yra jūsų, kaip nuomotojo, pareigos. Šiame sutarties skyriuje bus apibrėžta, ką privalote padaryti, pasirašydami sutartį ir ką jūs negalite daryti.
Du nekilnojamojo turto savininko prievolių pavyzdžiai:
- Atsargų fondo sukūrimas ir išlaikymas - nuomotojas yra atsakingas už tam tikrą pinigų sumą į rezervo fondą, kurį nekilnojamojo turto valdytojas gali naudoti kasdieniniams įsipareigojimams, priežiūros klausimams ir ekstremalioms situacijoms. Jūs taip pat esate atsakingas už tai, kad fondas niekada nesiektų tam tikros sumos.
- Gauti ir išlaikyti tinkamą draudimą - valdymo sutartyje turi būti nurodyti draudimo tipai ir draudimo apimtis, kurią turite gauti. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, jei nuosavybės valdymo įmonė turi būti įtraukta į jūsų aprėptį.
Du nuosavybės savininko apribojimų pavyzdžiai:
- Nuomininkų paieška. Daugelis susitarimų neleidžia savininkui patalpinti nuomininko į nuosavybę. Tai yra skirta apsaugoti turto valdytoją nuo poreikio valdyti nuomininką, kuris nebuvo pasirinktas pagal jų gaires .
- Įrašas - nuosavybės savininkas negali įeiti į nuosavybę, nebent jis iš anksto praneštų nuomininkui arba gautų nekilnojamojo turto valdytojo patvirtinimą.
3. Lygių galimybių būstas
Norite įsitikinti, kad valdymo susitarime yra skyrius, kuriame teigiama, kad jie palaiko lygių galimybių būstą. Turėtų pasakyti, kad jie laikysis valstybės ir federalinės teisingos būsto įstatymų .
4. Atsakomybė
Tai yra sutarties dalis, ribojanti turto valdytojo atsakomybę. Jis yra žinomas kaip laikyti nekenksmingą sąlygą. Apskritai ši nuostata apsaugo turto valdytoją, išskyrus tuos atvejus, kai jie buvo aplaidūs.
Nekilnojamojo turto valdytojas nėra atsakingas už trečiųjų šalių, kuriose jie samdo, aplaidumą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto valdytojas nėra atsakingas, jei samdo rangovą, o rangovas daro žalą turtui.
Norėdami apsisaugoti, turėtumėte įsitikinti, kad susitarime yra "pagrįstos priežiūros" sąlyga. Pavyzdžiui, vadovo atsakomybė nebus pripažinta, jei "samdoma priežiūra" bus imama trečiosios šalies samdos metu, ty jie turėtų atlikti savo tyrimus, o ne samdyti rangovą, kuriam prieš tai buvo pateikti skundai.
5. Sutarties trukmė
Norite pabandyti išvengti ilgalaikio susitarimo pasirašymo, kol pasitvirtinsite valdymo įmonės rezultatų ir pasitikėjimo juo. Deja, dauguma valdymo įmonių nepasirašys sutarties mažiau nei metus. Tokiu atveju jūs norėsite atidžiai persvarstyti nutraukimo sąlygą ir įsitikinti, kad galite nutraukti sutartį, jei nesate patenkinta paslauga.
6. Sutarties nutraukimo sąlyga
Įsitikinkite, kad valdymo susitarime yra aiški sutarties nutraukimo ar panaikinimo sąlyga. Turėtų būti nurodyta, kodėl ir kada nekilnojamojo turto valdytojas / valdymo įmonė turi teisę nutraukti sutartį ir kai jūs, nuomotojas, turite teisę nutraukti sutartį.
Pranešimas apie nutraukimą:
Paprastai apie 30-90 dienų įspėjimą nutraukite sutartį. Įsitikinkite, kad sutartyje taip pat nurodyta, kad nekilnojamojo turto valdymo įmonė privalo įspėti jus apie tai bent 30 dienų, jei nuspręs nutraukti sutartį.
Ankstyvo nutraukimo mokestis:
Dažnai turėsite sumokėti už sutarties nutraukimą anksčiau. Šis mokestis svyruoja nuo kelių šimtų dolerių iki reikalavimo sumokėti visus mokesčius, kuriuos valdymo įmonė būtų sukaupusi per likusį sutarties laikotarpį.
Pasibaigimo priežastis:
Jūs norite ieškoti sutarties, kurios nereikalauja nutraukti sutartį. Taip pat reikės išlygos, leidžiančios jums nutraukti sutartį be bausmės, jei valdymo įmonė neranda nuomininko per nustatytą laiką.
Įsipareigojimai pasibaigus terminui:
Taip pat turėtų būti pateiktas sąrašas pareigybių, kurios turi būti atliekamos pasibaigus terminui, ir laikotarpis, per kurį jie turi būti baigti. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto valdymo bendrovė per 14 dienų nuo sutarties nutraukimo turi pateikti savininkui visų nuomininkų nuomos kopijas; arba kad visi pinigai, sumokėti vienai iš šalių, turi būti sumokėti per 30 dienų nuo sutarties nutraukimo.