Patarimai, kaip gauti geriausias sąlygas komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomai
1. Gaukite savo agentą.
Negalima pasikliauti savininko agentu derėtis dėl geriausio pasiūlymo. Turėdamas savo agentą, jums suteikiamas kažkas, su kuriuo susiduria jūsų interesai.
Ieškokite gero komercinio nekilnojamojo turto agento ir plėtoti santykius. Jūs niekada nežinote, kada jums vėl reikės to asmens.
2. Būkite pasirengę su savo finansiniu planu.
Norėdami gauti daugiau naujų įmonių ir įmonių, turinčių mažai komercinių kreditų arba jų neturinčių, jums reikės atsarginės plano, kad savininkas gautų jūsų sąlygas. Asmeninės garantijos ar bendro pasirašymo suteikimas, verslo pelno (nuostolių) ataskaita ir asmeninė finansinė ataskaita gali palengvinti procesą ir susigrąžinti savininką.
3. Žinokite savo pagrindus.
Jūs turite sugebėti kalbėtis. Nors agentas gali padėti, turėtumėte žinoti, koks skirtumas tarp COL (pragyvenimo kaina) ir CAM (bendrojo ploto išlaikymas). Prieš pradėdami derėtis perskaitykite šį lizingo terminų žodyną. Taip pat galite išgirsti tokias sąvokas kaip "TI" arba "nuomos patobulinimai" arba "išplėtota". Supratimas terminų skirtumus gali padėti jums įvertinti, ką sako savininkas ar agentas.
4. Gaukite gerą CAM sekciją.
CAM (bendrojo ploto priežiūra) tikriausiai yra viena iš painiaspastingesnes nuomojamo sklypo dalis, ir jūs būsite nustebinti tuo, kiek jūs mokate. Patikrinkite, ar nesumokėjote už dalykus, susijusius su nuomotojo rinkodaros pastangomis ar teisiniais mokesčiais, susijusiais su derybomis dėl kitų nuomos sutarčių.
Kiti dalykai, kuriuos galbūt norėsite patraukti, yra administravimo mokesčiai, kurie sudaro daugiau kaip 3 proc., Už nuomotojo darbuotojams mokamas išmokas, kitų nuomojamų vienetų įsigijimo išlaidas.
5 . Gaukite tik reikiamą vietą.
Įsitikinkite, kad nesumokėjote už netinkamą erdvę. Galbūt norėsite išplėsti, tačiau nenorite užblokuoti užmokesčio už daugiau vietos nei reikia. Jei šalia jūsų yra vieta, įtraukite į savo nuomojamą "pirmojo atsisakymo teisės" sąlygą, taigi turėsite galimybę pirmą kartą susirinkti į tą vietą, jei ji bus prieinama.
6. Peržiūrėkite nuomos dokumentus.
Pirma, peržiūrėkite šį straipsnį apie bendrus komercinės nuomos dokumentus , kad žinotumėte, ko reikia. Tada perskaitykite visus dokumentus. Taip, jums reikia jį perskaityti. Žinau, tai yra labai ilgas (ir susiduria su tuo, ne labai įdomu) dokumentas, bet jūs turite žinoti, kas tai yra. Patikrinkite terminus. Negalima manyti, kad jie tai teisė. Įsitikinkite, kad patikrinote pradžios datą, pabaigos datą, nuomos kainą, nuomos padidėjimą ir kitas specialias sąlygas, dėl kurių susitarėte. Be to, įsitikinkite, kad žinote, ką privalote daryti. Kas yra nuomotojas, įpareigotas daryti? Ar galite ją nutraukti? Įsitikinkite, kad žinote, į ką įeinate.
7. Būkite pasirengę prekiauti .
Jei galėsite ilgiau išsinuomoti butą, galite gauti geresnę palūkanų normą.
Apsvarstykite, ką galite atsisakyti, norėdami gauti kitus reikalingus dalykus.
Pagaliau prisiminkime, kad viskas yra apyvartinė.
Skaitykite daugiau: ieškokite ir nuomojame savo verslo erdvę