Parduodant investicinį turtą - dar daugiau dalykų, kuriuos reikia užduoti nekilnojamojo turto agentui
Nekilnojamojo turto pasirinkimas, norint parduoti savo investicinį turtą, yra didžiulis sprendimas. Pasirenkant neteisingą, gali kainuoti daug laiko ir pinigų. Kaip ir galėtumėte rodyti potencialius nuomininkus, prieš pasirinkdami vieną, kad galėtumėte gyventi savo nuomos turtuose, taip pat turite apžiūrėti galimus nekilnojamojo turto agentus. Dabar, kai žinote 3 pagrindinius daiktus, kuriuos norite paklausti maklerio, galite sužinoti papildomus klausimus, kuriuos norite paklausti. Čia yra dar penkis klausimus, į kuriuos atsakė prieš renkantis nekilnojamąjį turtą.
Ar jūs kada nors dirbote su šiuo investicinio turto tipu?
Asmuo gali būti kvalifikuotas nekilnojamojo turto agentas, tačiau jis gali būti kvalifikuotas parduodant savo konkrečią investicinio turto rūšį. Pabandyti parduoti mažmeninę prekę yra visiškai kitokia pirkėjų bazė, nei bandymas parduoti vienos šeimos namus . Nekilnojamas turtas, kuris sėkmingai pardavė 200 000 dolerių namų pardavimo nišą, gali nežinoti pirmojo dalyko ieškant pirkėjų, turinčių 1 milijono dolerių daugiabučių nuosavybės y.
Svarbu sužinoti nekilnojamojo turto tipą, kurį nekilnojamojo turto agentūra turi pardavimo patirties. MLS turės nekilnojamojo turto agento gamybos rekordą. Paprašykite šio įrašo kopijos, tada eikite per aukcioną, kad sužinotumėte, ar nekilnojamojo turto agentūra kada nors dirbo su jūsų investicinio turto tipu.
Nors nekilnojamojo turto agentas, turintis patirties su jūsų konkrečiu nuosavybės rūšiu, gali būti geriausiai tinka, visiškai neatmeta nekilnojamojo turto agento, nes jie niekada nepardavėjo savo investicinio turto tipą.
Jie vis dar gali būti labai sėkmingi. Pažiūrėkite į praeityje parduotų aukcionų rezultatus ir pasitikėdami savo žarnyne.
Kiek jūs esate atsakingas už komisiją?
Kai jūs samdote ką nors, kad atliktumėte darbą už jus, turite žinoti, kiek jūs mokėsite už jų paslaugas. Nekilnojamojo turto agentai paprastai neapmokestina fiksuoto mokesčio už nekilnojamojo turto pardavimą.
Jų mokestis yra namų pardavimo kainos procentas. Todėl kuo daugiau jie gali parduoti savo turtą, tuo labiau jie gali pasidaryti.
Tipiška maklerio komisija svyruoja nuo trijų iki dešimties procentų turto pardavimo kainos. Trys procentai yra nedideli, tačiau agentas gali būti pasirengęs sutikti su tuo, jei nėra kito susijusio nekilnojamojo turto agento, su kuriuo jie turėtų padalyti komisinius.
Žinant, kiek turėsite sumokėti nekilnojamojo turto agentui, galėsite nuspręsti, ar jie jums tinka. Jei jus domina parduoti savo turtą pelnui, Nekilnojamojo turto komisija gali greitai suvalgyti bet kokį potencialų pelną.
Keletas procentinių punktų labai skiriasi, ypač tuo didesnė yra turto pardavimo kaina. Pavyzdžiui, investiciniam turtui, kurio pardavimo kaina yra 600 000 JAV dolerių, dešimties procentų komisinis mokestis būtų 60 000 JAV dolerių, o šeši procentai - 36 000 JAV dolerių. Tai papildomas 24 000 dolerių potencialus pelnas jūsų kišenėje.
Nekilnojamojo turto komisija turėtų būti tik vienas veiksnys, kuris, jūsų manymu, renkantis nekilnojamąjį turtą. Jūs visada turėtumėte pažvelgti į jų sėkmę kaip nekilnojamojo turto agentas. Jei jie moka didesnę komisinį mokestį, bet gali parduoti savo turtą prieš du mėnesius, jie gali būti verti.
Tai yra dviejų mėnesių turto mokesčiai ir hipotekos mokėjimai, kurių jums nereikės.
Kokia kaina jūs įtraukėte į mano nuosavybę?
Kai apklausiate būsimus nekilnojamojo turto agentus, turite paklausti, kiek jie mano, kad jūsų turtas yra vertas. Svarbu užduoti šį klausimą apie kiekvieną nekilnojamojo turto agentą, su kuriuo interviu. Nekilnojamas turtas gali būti panašus į jūsų turto vertę, arba jie gali būti labai skirtingi.
Negalima nuolaida Nekilnojamojo turto agentu, jei jie nori, kad jūsų turtas būtų žymiai žemesnis už tai, ko manote verta. Tai yra jų profesija, ir jie gali turėti intymių rinkos žinių, kurių neturite. Nekilnojamasis turtas galėjo padaryti išvadą, nes jie specializuojasi parduodant savo nuosavybės rūšį arba dėl to, kad jie nuplėšė pastarąsias panašių objektų pardavimo kainas toje vietovėje.
Nekilnojamas taip pat gali būti visiškai klaidingai supainiojusios su kaina, kuria jie nori išvardyti savo turtą.
Tai gali būti dėl to, kad trūksta mokslinių tyrimų ar tiesiog trūksta žinių apie konkrečios rūšies investicinio turto pardavimą.
Kaip turėtumėte parduoti turtą?
Turėtumėte paklausti kiekvieno maklerio, kaip jie ketina parduoti savo turtą. Ar jie pateiks vienkartinius skelbimus keliose svetainėse ir tikimės, kad pirkėjai pateks į savo apyvartą, ar jie bus labiau aktyvūs savo požiūriu? Ar nekilnojamojo turto agentas vykdo atvirus namus ar jie atliks privačias parodas?
Taip pat turite aptarti pardavimo galimybes su savo nekilnojamojo turto agentu, pvz., Pateikti savo turtą aukciono svetainėse, pavyzdžiui, Auction.com. Jūs turite būti patenkintas "Realtor" rinkodaros požiūriu, kol sutinkate pateikti sąrašą.
Ar galite pateikti persiuntimus?
Galiausiai jūs norėsite paklausti Nekilnojamojo turto agento, jei jie gali pateikti referalų klientams, kuriems jie pardavė nuosavybę. Ar praeityje klientai patenkino Nekilnojamojo turto agento profesionalumą, žinias, pastangas ir rezultatus?
Taip pat gali būti naudinga susisiekti su klientu, kurio sąraše nekilnojamojo turto agentūra negalėjo parduoti. Galimas neigiamas klausimas dėl nekilnojamojo turto agento gali padėti apibendrinti jų įgūdžių ir gebėjimų vaizdą.