Gera ir bloga nuosavybės prakeikimas
Pros to flipping property
Flipping property gali gauti labai dosnus atlygiai.
Štai keletas privalumų.
- Galimybė gauti greitą pelną - pagrindinė priežastis, kodėl žmonės įveda nekilnojamojo turto apyvartą, su viltimi greitai užsidirbti pinigų. Jei atliksite teisingai, nekilnojamojo turto perjungimas gali suteikti labai didelį pelną, dažnai viršijantį metinį JAV vidutinį atlyginimą. Šią grąžą galima pasiekti per labai trumpą laiką, o daugeliu atvejų - tik per kelis mėnesius.
- Pasinaudokite patirtimi - prakeikdami turtą, galite toliau plėtoti savo išsilavinimą įvairiose srityse:
- Statyba. Per remonto, atnaujinimo ar rekonstruojant turtą, jūs sužinosite, kokie yra statybos aspektai. Jūs pradėsite suprasti medžiagų ir įvairių santechnikos ir elektros remonto išlaidas. Jūs sužinosite, kaip atkreipti dėmesį į tokius didelius klausimus kaip struktūrinės problemos ir pavojus aplinkai, pavyzdžiui, pelėsiai ir asbestas. Ši statybos patirtis padės jums sutaupyti daugiau lėšų būsimiems projektams, nes žinote, kaip geriausiai spręsti sandorius.
- Vietinė rinka - visuomet turėtumėte atlikti rinkos tyrimą prieš faktiškai įsigyjant turtą. Turėtumėte kalbėtis su Realtors šioje srityje, naršyti "parduoti" skelbimus ir pažvelgti į namuose, kurie neseniai pardavė. Tai turėtų gerai suprasti, ko žmonės ieško šioje srityje. Šiuolaikinis dizainas gali būti populiarus vienoje šalies dalyje, o tradicinis dizainas yra nugalėtojas kitoje. Štai kodėl visada turite atlikti savo tyrimus ir nukreipti savo atnaujinimą į savo vietinę rinką.
Kai pirmą kartą perkeliate savo turtą į apyvartą, gausite dar daugiau supratimo apie tai, ko ieškote vietovės pirkėjams. Atlikite pastabas apie tai, ką jiems patinka ir jų nemėgsta, kad galėtumėte atlikti būtinus koregavimus kitame, o tikiuosi, dar sėkmingiau. - Nenumatytos išlaidos. Mokėsite mokėti netikėtai patirtų išlaidų, pvz., Leidimų statyti, statybos uždelsimo, medžiagų pristatymo vėlavimų, rangovų ginčų ir išlaidų, jei negalėsite parduoti turtų taip greitai, kaip tikėjotės, biudžetą.
- Nekilnojamasis turtas apskritai - apversti nekilnojamąjį turtą padės padidinti jūsų žinias apie nekilnojamojo turto pramonę apskritai. Jei pirksite savo pirmąjį trumpą pardavimą ar uždarymą, sužinosite, kokie proceso įėjimai ir trūkumai, taip pat įvairūs jums siūlomi finansavimo ir refinansavimo būdai.
- Padidinkite savo tinklą. Nors jūs sukursite daugybę naujų kontaktų šioje pramonės šakoje, įskaitant nekilnojamojo turto agentus, advokatus, rangovus, statybų inspektorius, draudimo brokerius ir kitus investuotojai. Šie kontaktiniai asmenys gali būti naudingi būsimoms investicijoms, todėl jūs turite visada būti profesionaliais, kai dirbate su šiais asmenimis.
- Asmeninis pasididžiavimas, turint viziją, kurią gali matyti labai mažai. Kitas nekilnojamojo turto perjungimo privalumas yra galimybė matyti turtą, kurį gali matyti keletą kitų. Žinant, kad turėtumėte viziją sukurti vertę namuose, tai yra didžiulio asmeninio pasididžiavimo šaltinis, taip pat galimybė pasiekti finansinę grąžą, kuri yra gerokai pranašesnė už daugumą kitų vidinio asmens turimų investicijų.
Suvienodintos nuosavybės
Kartu su nuosavybės prakeikimo pranašumais taip pat kyla rizika. Čia yra nekilnojamojo turto prakeikimo trūkumai.
- Prarasti pinigus, o ne gauti pelną . Pagrindinė problema, susijusi su turto prakeikimu, yra tada, kai flip tampa flopu ir jūs prarasite pinigus. Yra daug veiksnių, galinčių prisidėti prie šio nuostolio, įskaitant:
- Netikėtas išlaidas - tai apima viską, nuo statybos leidimų, rangovo vėlavimų, materialinių uždelsimų, leidimų vėlavimo ir remonto bei medžiagų, kurių nebuvo įtraukta į biudžetą. Šios išlaidos greitai prideda ir sunaudoja į bet kokį potencialų pelną. Be minkštosios rinkos, jūs taip pat gali būti priverstas pasiūlyti pardavėjui nuolaidas savo pirkėjui, o šios lengvatos taip pat gali suvalgyti jūsų žemutinėje eilėje.
- Aukštesni mokesčiai - Kai baigsite renovaciją turtui, miestas gali padidinti savo turto mokesčius. Tai turės įtakos jums, jei turite sunkumų ieškant pirkėjo ir turėsite pats sumokėti mokesčius, arba tai gali turėti įtakos pirkėjams, kurie gali persvarstyti turto įsigijimą dėl didesnės mokesčių sąskaitos.
- Prarasti pelną į mokesčius - tai gali būti kažkas, į kurį sunku išmokti, ateina balandžio 15 d. Bet kokį pelną, kurį jūs investuojate į nekilnojamąjį turtą, gali būti taikomas kapitalo prieaugio mokestis ir priklausomai nuo to, ar jūs priklausote turtui mažiau kaip arba daugiau vieneriems metams jūsų kapitalo prieaugio norma skirsis. Tačiau jūs taip pat turėsite galimybę atlikti 1031-biržos ir atidėti mokėtinus mokesčius ateityje.
- Holdingo išlaidos - net po to, kai baigsite renovaciją turtui, turėsite sumokėti hipoteką (darant prielaidą, kad turite hipoteką už turtą), mokesčius ir turto draudimą tol, kol jums priklauso. Šios išlaidos užima didelę dalį iš biudžeto, o kuo ilgiau jūs turite nuosavybę, tuo daugiau pinigų jūs prarasite. Taip pat turėsite papildomų priežiūros išlaidų, nes kiemą vis tiek reikės išvalyti, žolę reikės iškirsti ir, priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate, sniegas gali būti išsiurbtas.
- Sunku parduoti - Jūs neteksite pinigų kiekvieną dieną, kai negalėsite surasti savo turto pirkėjui. Kadangi jūs turite sumokėti nuosavybės išlaidas ūkiui, kuo ilgiau ieškoma pirkėjo, tuo daugiau pinigų jūs prarasite. Be to, kuo ilgiau turtas įsikūręs rinkoje, tuo didesnė tikimybė, kad turėsite sumažinti kainą, kuri suvoks bet kokį numatomą pelną.
- Stresas - Stresas taip pat yra pagrindinis nekilnojamojo turto apyvartos trūkumas. Jei ieškosite tinkamo turto, tinkamai numatysite išlaidas, susitinkate su rangovais, nekilnojamojo turto agentais ir miestu, bandysite įvykdyti savo terminus ir surasti potencialų pirkėją, stresas yra jūsų nuolatinis partneris, prakeikdamas nuosavybę.
Žinant "privalumus ir trūkumus", pasitvirtinsite, padėsite atlikti pagrįstą investiciją.