Vengimas išpirkti ir 4 kitos trumpalaikės pardavimo išmokos
Priežastis # 1. Venkite apriboti
Žmonėms, kuriems kyla sunkumų, derybos dėl trumpalaikio pardavimo jūsų turtu gali padėti išvengti uždarymo.
Nors tiek foreclosures ir trumpalaikių pardavimų lieka savo kredito ataskaitą septynerius metus, foreclosures turi daug neigiamą poveikį jūsų kredito balas, palūkanų normos ir galimybė gauti paskolą.
Trumpo pardavimo metu jūs vis dar esate savo turto savininkas. Jūsų tikslas yra įtikinti skolintoją priimti mažiau nei jūs šiuo metu skolingas, tačiau paskolos davėjas dar nėra namų savininkas. Jūs esate tas, kuris bando rasti suinteresuotą nekilnojamojo turto pirkėją.
Draudimo atveju skolintojas perima savo turtą. Skolintojas yra tas, kuris bando surasti turto pirkėją, kad galėtų atgauti bet kokius pinigus, kuriuos jie gali gauti. Jei galite gauti trumpą pardavimą, priimtą ir uždarytą savo turtui, galite išvengti prarasti savo turtą dėl uždarymo.
Priežastis # 2. Išeik iš povandeninio
Derybos dėl trumpalaikio pardavimo jūsų turtu gali leisti jums išeiti iš povandeninio. Pavyzdžiui, jūs nusipirkote turtą už 400 000 USD, tačiau šiandieninėje rinkoje tai tik verta 230 000 USD.
Jei jūs paėmėte 30 metų būsto paskolą ir penkis procentus arba 20 000 dolerių sumažinsite, turėsite 380 000 USD paskolą. Net jei jūs turėtumėte turtą penkerius metus, darant prielaidą, kad jūs atliksite minimalų mėnesinį būsto paskolos mokėjimą, jūs vis tiek turėsite daugiau nei 300 000 JAV dolerių už turtą, kuris yra gerokai didesnis nei dabartinė vertė 230 000 USD.
Kadangi niekas nenori pirkti turtu už 300 000 USD dabartinėje rinkoje, galite pabandyti derėtis dėl trumpo pardavimo. Trumpai parduodamas savo turtą, jūs galite gauti banko priartėti prie dabartinės nekilnojamojo turto vertės 230 000 USD. Tada jūs galite derėtis su banku, kad būtų atleistas nuo atsakomybės už papildomą skolą, arba jums gali reikėti parengti mokėjimo planą su skolintoju už likusius 70 000 JAV dolerių, kuriuos turėtumėte sumokėti.
3 priežastis. Bankas gali atleisti jūsų skolą / atsakomybės atsisakymą
Kai jūs derėsite su skolintoju dėl trumpalaikių pardavimo sąlygų, turėtumėte pabandyti juos sutikti su atsakomybės už likusią skolą išleidimu. Tai reiškia, kad nebus stengiamasi ieškoti trūkumų prieš jus dėl skirtumo tarp to, ką skolintojas gavo už trumpalaikį turto pardavimą, ir sumą, kurią jūs iš tikrųjų privalote sumokėti. Įsitikinkite, kad tai padaryta raštu.
Net jei jie neatleidžia jus nuo visos sumos, kurią jūs skolingas, skolintojas gali būti pasirengęs priversti jus atsiskaityti už mažiau, nei jūs turėsite. Pavyzdžiui, jei jūs vis dar turėtumėte sumokėti 70 000 JAV dolerių, jie gali būti pasirengę priimti 10 000 JAV dolerių, sumokėtų jiems per mėnesines įmokas.
4 priežastis. Gali išvengti neigiamos ataskaitos kredito biurams
Kai derate dėl trumpalaikio pardavimo sąlygų su savo banku, galite pabandyti ir sugrąžinti juos, kad jie pakeistų trumpalaikio pardavimo kredito įstaigoms ataskaitą.
Paprastai trumpalaikis pardavimas paprastai pateikiamas kaip kreditas kaip "nusistovėjusi" skola. Kredito įstaigos šį terminą žiūri neigiamai, nes tai reiškia, kad skolintojas apsigyveno ir priėmė mažiau nei tai, kas iš pradžių jiems buvo skolinga.
Poveikis jūsų kredito balas bus labai skirtis priklausomai nuo to, ar jūs faktiškai praleidote bet kokius hipotekos mokėjimus ir savo individualią kredito istoriją. Jūsų kredito balas gali sumažėti net 40 taškų arba net 200 taškų.
Jūsų tikslas yra gauti paskolos davėjui ataskaitą apie trumpąjį pardavimą kaip "mokamą" skolą savo kredito ataskaitoje. Jei galite gauti skolintoją su tuo sutinkant, kreditas neturės neigiamos įtakos. Žinoma, jie gali atmesti šį prašymą, bet tai nesunku paklausti. Skolintojai gali būti labiau linkę pranešti apie trumpą pardavimą kaip visiškai sumokėtą asmenims, kurie niekada nepraleidžia mokėjimo ir turi didelį kredito balą.
Paaiškinimas # 5. Lengviau gauti naują paskolą
Jei jūs einate per trumpą pardavimą ir skolintojas apie tai pranešė kredito biurui, jokiu būdu nebus lengva gauti paskolą naujam turtui. Tačiau skolintojai yra daug švelnesni, kai mato trumpą pardavimą savo kredito istorijoje, negu jie yra, jei turite turtą, kuris buvo prarastas dėl uždarymo.
Kiekvienas paskolos davėjas turi skirtingus standartus, tačiau turto išpirkimas paprastai turės įtakos jūsų galimybei gauti paskolą po penkerių-septynerių metų po uždarymo. Trumpi pardavimai neigiamai paveiks jūsų gebėjimą gauti finansavimą bet kur nuo dvejų iki trejų metų po trumpo pardavimo. Jei anksčiau galėsite gauti paskolą, jums gali tekti susidurti su griežtesnėmis skolinimosi sąlygomis, pavyzdžiui, didesnėmis palūkanų normomis. Visada taip pat yra galimybė gauti finansavimą iš privačių skolintojų.
Kitas: trūkumai dėl trumpalaikės jūsų turto pardavimo