Nekilnojamojo turto valdytojo paleidimo dėsniai ir neleidimai
Suteikite tinkamą pranešimą
Patikrinkite savo valdymo sutarties nutraukimo sąlygą.
Daugeliui sutarčių 30-90 dienų reikia pranešti apie sutarties nutraukimą. Įsitikinkite, kad esate per šį langą arba įvyko vienas iš dviejų dalykų: jūsų nutraukimo užklausa nebus įvykdyta; arba jūsų prašymas gali būti laikomas sutarties pažeidimu, jei vis tiek reikalaujate nutraukti sutartį. Pastarojoje situacijoje jums gali atsirasti ieškinys.
Padarykite savo pranešimą raštu
Turite įsitikinti, kad jūsų pranešimas dėl valdymo sutarties nutraukimo yra raštu. Jūs turėtumėte išsiųsti pranešimą sertifikuotu laišku, prašymu grąžinti prašymą, todėl jūs turėsite įrašą, kad jis buvo išsiųstas ir nekilnojamojo turto valdytojas jį gavo. Įsitikinkite, kad įtraukėte sutarties nutraukimo datą.
Negalima nutraukti, jei neturite priežasties, ir jūsų sutartis to reikalauja
Idealiu atveju, kai pirmą kartą pasirašysite valdymo sutartį, jūs norite ieškoti tos, kurios nereikalauja nutraukti sutartį.
Tačiau, jei jūsų sutartis reikalauja priežasties, turite sutartyje numatytą priežastį atšaukti sutartį. Priežastis gali būti pavyzdys, nekilnojamojo turto valdytojas neapsaugojo indėlių pagal valstybės nuostatus. Jei bandysite nutraukti be priežasties, jūsų prašymas gali būti ignoruojamas arba jums gali būti kreiptasi į teismą dėl sutarties pažeidimo.
Ar suprantate, kokios išlaidos yra susijusios
Pažvelkite į savo sutarties sąlygas. Net jei jūs tinkamai pastebėsite, kai kuriose sutartyse vis tiek imamas mokestis už sutarties nutraukimą anksti. Šis mokestis gali būti tik maždaug keli šimtai dolerių arba tiek, kiek likusi sutarties dalis yra valdymo mokestis. Jūs, žinoma, taip pat būsite atsakingi už valdytojo mokėjimą už visus mokesčius, kuriuos jie patyrė iki sutarties nutraukimo datos.
Informuokite savo nuomininkus apie valdymo pasikeitimus
Priklausomai nuo sutarties, jūs arba dabartinis nekilnojamojo turto valdytojas yra atsakingi už nuomininkų informavimą apie tai, kad esate atskleidę būdus dabartinei valdymo bendrovei. Tai taip pat geriausia tai padaryti raštu. Turėtumėte suteikti nuomininkams informaciją apie tai, kas juos valdys nuo šio punkto, ir leisk jiems žinoti, kur bus saugomi jų indėliai .
Ar nutraukti, jei vadovas pažeidė sutartį
Jei valdymas pažeidžia sutarties sąlygas, kurias jos pasirašė, jūsų interesai yra nutraukti sutartį. Kai jie pažeis jūsų pasitikėjimą, jums bus sunku jaustis saugiai, kad jie galėtų valdyti jūsų turtą.
Suteikite pakankamai laiko, kad gautumėte jums priklausančius pinigus
Jūs turėtumėte laukti 1-2 mėnesius, kol gausite visas skolingas jums lėšas.
Taip yra dėl to, kad valdytojas privalo įsitikinti, kad jie turi reikiamų lėšų sumokėti visas skolingas išlaidas, kol jie gali nustatyti sumą, kurią jūs turėsite sumokėti.
Jūsų turimi pinigai apima mėnesinį nuomos mokestį, bet kokius piniginius išteklius jūsų įsteigtame rezervo fonde ir visas kitas pajamas, pvz., Pajamas iš mobiliojo telefono bokšto ar skelbimų lentos. Valdymo įmonė taip pat yra atsakinga už nuomininko indėlių perleidimą jums ar naujajai valdymo įmonei, kurią naudojate. Įsitikinkite, kad jie yra tinkamai paskirstyti pagal jūsų valstybinius įstatymus.
Gaukite visų svarbių dokumentinių dokumentų kopijas
Įsitikinkite, kad jums pateikiamos visų nuomos dokumentų kopijos, saugojimo indėlių įrašai ir visų pajamų ir išlaidų ataskaita. Šie dokumentai turėtų būti siunčiami iš karto nutraukus sutartį.
Nėra ilgesnio nei trijų ar keturių dienų vėlavimo priežasčių.
Negalima padaryti jį asmeniškai
Turite sutelkti dėmesį į skaičius ir rezultatus. Lengva leisti asmeniniams santykiams išvalyti nekilnojamojo turto valdytojo sukurtus faktinius rezultatus. Jei jums patinka nekilnojamojo turto valdytojas, bet jie neatitinka lūkesčių, pvz., Jie užima pernelyg ilgą laiką laisvoms darbo vietoms užpildyti arba pernelyg reaguoja į techninės priežiūros užklausas , todėl reikia sulaužyti ryšius ir rasti ką nors, kas duos geresnių rezultatų jūsų investicijos.