Namų pardavėjai, atrodo, visada medžioja rasti nekilnojamojo turto agentą. Populiariausias būdas rasti nekilnojamojo turto agentą buvo per referalų, tačiau šis metodas, atrodo, praranda pagrindą, nes jūs remtis tik viena artimojo ar draugo nuomonę. Ir kiekviena pardavimo situacija gali būti labai skirtinga.
Tai gali būti nelinksma, kai atsiras "Realtors" po "Realtors" profilių, turinčių labai mažai įdomių savybių, kad padėtų jums pasirinkti, išskyrus šypsosias veidas.
Štai kodėl kai kurie nekilnojamojo turto agentai parodys jums savo augintinių nuotraukas, tikėdamiesi, kad su gyvulių meilėmis ir pasirinksite, kad makleris. Jūs tikriausiai nenaudosite kito profesionalo tokiu būdu, ir nebūtinai yra gera idėja remtis tokiu požiūriu, kad padėtų jums rasti nekilnojamojo turto agentą.
Patarimai, kaip kvalifikuoti nekilnojamojo turto agentai
Pradedantiesiems nusprendus, ar norite rasti sąrašo agentą ar pardavimo agentą. Sąrašas agentas atstovauja pardavėjui. Pardavėjas atstovauja pirkėjui. Reikės skirtingų savybių agentui, kuris specializuojasi vieninteliuose pardavėjų atstovavimuose, pavyzdžiui, per agentą, kuris veikia kaip išskirtinio pirkėjo agentas. Daugelis klientų šiandien ieško specializuoto agento ir praeina agentas, kuris gali dirbti dviguboje agentūroje. Be to, dėl priežasčių dvejetainė agentūra nėra legali kiekvienoje Amerikos valstybėje.
Galite samdyti sąrašo agentą, kad galėtumėte išvardyti namus ir kitą agentą, kuris padėtų jums nusipirkti namą.
Arba sąrašo agentas gali būti nekilnojamojo turto komandos komandos vadovas. Jo ar jos atstovai komandoje gali būti pirkėjo specialistai. Nekilnojamojo turto komandų koncepcija visoje šalyje yra labai populiari.
Pasirinkus specialistus kaip nekilnojamojo turto agentą
Tai nereiškia, kad negalite samdyti to paties agento, kuris atstovautų ir naujo namo sąrašui, ir pirkimui, nes tai leidžiama.
Tiesiog tai, kad galbūt norėsite apsvarstyti specializaciją, kad geriau atitiktumėte savo poreikius. Specialistai sakys, kad abiem darbo vietoms sunku pasitaisyti, nes kiekvienas reikalauja skirtingų stipriųjų ir įgūdžių rinkinių. Įprasti atstovai pasakys, kad tai nėra. Tu nuspręsk.
Ši tendencija nukreipta į specialistus ir dėl geros priežasties. Namų pardavimui naudojami atributai labai skiriasi nuo tų, kurie naudojami padėti pirkėjams pirkti namus.
Naudojant tinklalapius rasti nekilnojamojo turto agentą
Antras klausimas yra tai, kur rasite nekilnojamojo turto agentą, kuris su tavimi dirbs gerai? Nekilnojamas yra žmonės, taip pat specialistai, užsiimantys nekilnojamuoju turtu. Jūs norite, kad žmogus, kurį gerbtumėte, galėtų susitikti. Galite paprašyti draugų ar giminaičių kreiptis, bet tikėtina, kad vienkartinės patirties tik vieną kartą. Nors referalų yra geriau nei iškasant Nekilnojamojo turto agentą atsitiktinai iš gatvės.
Dauguma žmonių šiandien ieško nekilnojamojo turto internete. Yra keletas išbandytų ir tikrų būdų tai padaryti. Štai keli:
- Išsiaiškinkite, kurie yra didžiausi brokeriai mieste , apsilankykite maklerio svetainėje ir rūšiuoti per agentus.
- Paieškos terminai "Google" . Pvz., Jei ieškojote "Sacramento" nekilnojamojo turto agento, galite "Google" įterpti žodžius "Sacramento makleris", kad pamatytumėte, kas atsiranda. Pirma, bus skelbimai. Tai yra asmenys ir įmonės, kurios moka "Google" už skelbimą, kuris bus rodomas viršuje. Tai nereiškia, kad jie yra geriausi agentai.
- Kitus rezultatus bus užimtas "Realtor.com" . Tačiau, kadangi tai yra "Realtors" prekybos asociacija, internetinė svetainė nepasiūlys reitingų, o jo rinkinys nesusijęs su veiksniais, kurie parduoda daugumą namų arba turi daugiausia patirties. "Realtor.com" nenori atskirti savo narių. Tai, atrodo, yra sunkus būdas rasti nekilnojamojo turto agentą.
- Vietos tinklalapiai . Jūs taip pat galite rasti individualių nekilnojamojo turto maklerių reitingą aukščiausių rezultatų, bet paprastai jūs nerandate daug skirtumų tame tinklalapyje tarp agentų. Pabandykite ieškoti atskirų agentų svetainių ir spustelėkite juos. Surasdami nekilnojamojo turto agento svetainę , ieškokite agento licencijos numerio ir patikrinkite jį su viešaisiais įrašais, kad sužinotumėte, kiek laiko agentas buvo versle. Tai naudinga, jei nenorite dirbti su nauju agentu. Taip pat patikrinkite, ar agentas rašo tinklaraštį ir jį perskaito.
- "Zillow" profilius nustato atskiri agentai. Yra skirtumas tarp agentų, kurie moka Zillow už "premier" vietą ir agentus, kurie to nedaro. Įsitikinkite, kad pažvelgiate į miestą ar apskritį, kuriame norite rasti nekilnojamojo turto agentą. Tada galite patikrinti, kiek pardavimo agentas padarė ir skaityti nepriklausomas apžvalgas. Kiekvienas gali paskelbti Zillowo apžvalgą, net asmenį, kuris nėra Nekilnojamojo turto agentas. Agentai skundžiasi, kad kai kuriuos blogus atsiliepimus paskelbia anoniminiai žmonės, kurių Nekilnojamas nežino. Be to, kai kurie didžiausia gamintojai Realtors nėra įtraukti į Zillow.
- Yelp yra dar viena puiki vieta, kur rasti nekilnojamojo turto agentą internete. Nors, jei nerandate agento, kurį tikitės rasti Yelp, tai nereiškia, kad yra problema. Agentai dažnai prašo savo klientų skelbti apklausas internete, ir yra apribojimas, kiek vietų internete agentas paprašys kliento paskelbti. Be to, "Yelp" yra viena iš tų vietų, kur daug smagiau skųstis nei komplimentas. Kaip dažnai tu pasakė sau: Tai taip pasakiškas, kad aš turiu paskelbti apie "Yelp" , priešingai, tai daro mane labai proto, negaliu laukti, kad visi įspėtų apie "Yelp"?
- "Google Plus" leidžia žmonėms peržiūrėti "Realtors". Vėlgi, jums gali prireikti atskirti tikrus klientus, kurie faktiškai atliko sandorį su Nekilnojamojo turto agentu, o ne internetiniais troliais, kurie randasi nekilnojamojo turto agento vardą ir sprogdina neturtingą agentą be tiesos priežasties.
- Svetainės, kuriose reklamuojami geriausi arba populiariausi nekilnojamojo turto sąrašai . Tai galėtų būti ateities banga. Šios konkrečios svetainės naudoja programinę įrangą, kurios sudėtyje yra daugialypių sąrašų aptarnavimo sistemų visame pasaulyje, kad būtų išskirti tik geriausi gamintojai, agentai, turintys didžiausią produkcijos kiekį arba didžiausią pardavimų skaičių. Jų prielaida yra tai, kad agentai kainuoja apie tą patį, kodėl gi ne nuoma geriausiai? Be to, Realtors iš esmės privalo sumokėti referencinį mokestį, kuris gali siekti net 25 proc. Iki 35 proc. Jų pajamų. Kai kurie geriausi gamintojų atstovai atsisako dalyvauti.
- MLS geriausių gamintojų sąrašai . Beveik kiekviename didžiuosiuose miestuose yra nekilnojamojo turto agentūrų MLS. Kiekvienas MLS, kartu su vietos prekybos asociacija "Realtors", palaiko geriausių atlikėjų sąrašą; Tačiau supraskite, kad kai kuriuose miestuose geriausių atlikėjų kriterijai gali būti subjektyvūs. Kur aš parduodu, geriausias gamintojas turi parduoti tik 8 namus per metus, o pardavimo apimtis - 4,5 mln. Be to, mūsų pagrindiniai laikraščiai ir žurnalai šoka kaip reklamavimo galimybė ir reikalauja, kad Realtors pateiktų savo nuotrauką ir bio "Top Producer" reklamos skyriuje. Ne kiekvienas geriausias gamintojas mėgsta suklestėti, kaip šis. Taigi žurnalo ir laikraščių sąrašai nėra viskas įskaičiuoti.
Pasibaigus, kai surasite nekilnojamojo turto agentą, patikrinkite faktus. Eikite į internetines valstybines licencijavimo tarnybas, kad patikrintumėte, ar agentas pateikia prieš ją skundus, jei buvo imtasi drausminių veiksmų, ir sužinoti, kiek laiko ji dirbo versle. Įdėkite to, kad nekilnojamojo turto agento vardas yra "Google", kad rastumėte kitas internetines svetaines, tokias kaip "Facebook", "Twitter", "LinkedIn" arba "Active Rain". Pabandykite nustatyti, ar jūsų asmenybės atitinka ir ar agentas yra autentiškas.
Atminkite, kad kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi galimybę atrodyti įspūdingai internete. Praktikos deramasis darbas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.