Kodėl pavadinimo santrauka?
Perkant nekilnojamąjį turtą, nenorite pirkti nuosavybės su teisių įkeitimu ar kitų problemų, apie kurias jūs nežinote.
Jei ketinate nusipirkti namą, kuriame yra turto arešto reikalavimas, turite žinoti, kas tai yra ir kiek. Jūs taip pat norite išvengti apklausos problemų. Jūs nenorite jokių ieškinių dėl turto, kuris slepiasi ten, pvz., Buvęs sutuoktinis, reikalaujantis nuosavybės, kuris nėra nurodytas pavadinime. Pavadinimo santrauka turėtų parodyti viską, kas įrašyta apygardos teisme, atsižvelgiant į jūsų perkamą turtą.
Visi suvaržymai, apgrąžos, įsiskverbimai ir pretenzijos turėtų būti pateikiami šioje ataskaitoje. Reikšmingi įvykiai teismo rūmuose bus rasti, bet paprastai nieko neįregistruojama nėra tokia didelė kaip grėsmė, ir jūs galite nusipirkti nuosavybės draudimą, kad apimtų nežinomus pavadinimų defektus. Paprastai tai atlieka advokatas ar specialistas, ieškantis apskrities įrašų. Advokatas turėtų perskaityti santrauką ir komentuoti bet kokias nustatytas problemas. Jūs nenorite prisijungti prie punktyrinės linijos, kol tai nebus padaryta.
Kokios rūšies daiktų galima rasti?
Pavadinimo abstrakcija gali būti gana stora popieriaus krūva, kurią reikia atidžiai patikrinti, kad nebūtų trūksta ko nors svarbaus.
- Liens: mechaninė ir remonto turto arešto ar turto arešto reikalavimas už turtą, antrą hipoteką ir kt.
- Mokesčių arešto reikalavimas: jei nekilnojamojo turto mokesčiai yra įsiskolinimai, turtas gali būti mokesčių lengvatos. Jie turi pirmenybę prieš kitus arešto orderius ir jūs galite prarasti turtą, jei jie nesumokėti.
- Namų savininkų asociacijos (HOA) kreditorinio reikalavimo teisės: Jei nesumoka savo HOA rinkliavų, jie gali įkeisti turto.
- HOA apribojimai ir sandoriai: jūs turite žinoti, ką galite ir ko negalime padaryti su savo turtu arba dėl jo, todėl tai yra svarbios skaitomos taisyklės, kurios jums yra privalomos.
- Tyrimai ir pastabos: jei jūsų nuosavybė yra įsibrovimų, jie bus rodomi inspektorių pastabose. Pavyzdys galėtų būti artimojo pastato naujo tvoros pėda į jūsų nuosavybės liniją.
- Easements: Paprastai yra servituta komunalinių paslaugų. "Easements" dažnai suformuluotos kaip tam tikras kojų skaičius išilgai nuosavybės linijos, kurios yra skirtos įrengti ir remontuoti kanalizaciją, vandens linijas ir tt Jūs nenorite statyti denio per šią erdvę, nes servitutas leidžia šiam įrankiui išplauti tai padaryti savo darbą.
Kaip matote, pavadinimo santrauka yra svarbus dokumentas, parengtas ir kruopščiai perskaityti ir suprasti prieš įsigyjant nuosavybę. Nors gali būti verčiamas praleisti šį žingsnį ieškant namų, dabar verta atlikti darbą, kad būtų išvengta pavėluotų lėšų įkeitimuisi ar pakeitimams, kuriuos draudžia jūsų HOA apribojimai ir sandoriai, arba bet kuriais servitutais jūsų nuosavybė.