Kas yra sunku pinigų paskola?
Kaip ir bet kuri kita paskola, sunkios pinigų paskola yra pinigų suma, kuri yra pasiskolinta iš skolintojo.
Tikslios paskolos sąlygos skirsis atsižvelgiant į paskolos gavėjo ir skolintojo sutartį.
Skolininkas gauna pinigus, o paskolos davėjas kas mėnesį gauna paskolos palūkanas, kol bus grąžinta visa suma. Paskolos davėjas taip pat dažnai ima paskolos gavėjui iš anksto sumokėtą vienkartinį mokestį, kad galėtų apdoroti paskolą.
Sunkios piniginės paskolą užtikrina fizinis turtas, kuris yra įsigyjamas turtas. Daugiau tradicinių paskolų yra pagrįstos paskolos gavėjo kredito balais.
Kur gaunate sunkių pinigų paskolą?
Sunkios pinigų paskolos gali būti gautos iš atskirų investuotojų arba investuotojų grupės.
Kas turi sunkių pinigų paskolą?
Sunkios piniginės paskolos dažniausiai naudojamos nekilnojamojo turto investavimui. Tradiciniai skolintojai, tokie kaip bankai ir kitos finansų įstaigos, nesudėtingai skolinasi rizikingomis investicijomis. Jie yra labiau suinteresuoti skolintis stabiliomis investicijomis, kai, jų nuomone, didesnė tikimybė, kad paskola bus grąžinta.
Todėl, jei investuotojas nori įsigyti nelaimę išgyvenančio turto, jie turi ribotas galimybes rasti finansavimą. Nekilnojamojo turto investuotojai, kurie nori atlikti žarnyno reabilitaciją ar greitą nekilnojamojo turto perjungimą, dažniausiai naudoja sunkių pinigų paskolas.
Kiti nekilnojamojo turto investuotojai, kurie gali įsigyti pajamų turtą , iš pradžių gali naudoti griežtą pinigų paskolą, kol jie galės stabilizuoti turtą.
Kai turtas bus stabilus, šie investuotojai užtikrins labiau tradicinį hipoteką su mažesne palūkanų norma ir atsipirks už didesnę palūkanų normą.
Sunkių pinigų paskolos taip pat naudojamos asmenims, kurie negali gauti hipotekos iš banko dėl blogo kredito balas. Jie gali turėti blogą kreditą, bet vis tiek turės pakankamai nuosavybės savo turtuose, kad skolintojas, turintis sunkių pinigų, norėtų gauti paskolą. Šis scenarijus matomas, kai savininkas susiduria su turto uždarymu.
Sunkios piniginės paskolos privalumai
Čia yra 4 priežastys, dėl kurių nekilnojamojo turto investuotojas gali gauti sunkios pinigų paskolą:
1. Greitas procesas. Kadangi jūs dirbate su vienu individualiu paskolos davėju ar nedidele kreditorių grupe, peržiūrėkite mažiau lankytojų. Sunku pinigus skolintojai nesidomi savo kredito balas ar kiek skolos turite.
Kadangi turtas yra turtas, kuris remia paskolą, jie suinteresuoti tik tuo, kokią vertę jie mato turtui. Atsižvelgiant į jūsų skolintoją, paskolą galėtumėte gauti per kelias dienas ar kelias savaites. Tam, kad būtų užtikrinta tradicinė hipoteka, užtruks tris mėnesius.
2. Ar gali skolintis daugiau: turėdamas tradicinę hipoteką, turite sumokėti ne mažiau kaip 5 proc. Pirkimo kainos.
Bankai nori, kad jūs sumažintumėte 20 proc. Pirkimo kainos, o tai dažnai suteiks jums geresnes paskolos sąlygas. Jei sumažinsite mažiau nei 20 procentų, dažnai turėsite įsigyti hipotekos draudimą, kuris padidins jūsų mėnesinį hipotekos mokėjimą.
Su sunkios pinigų paskolą, skolintojas gali norėti skolinti jums 100 procentų pirkimo kainos. Be pradinės įmokos jūs būsite atsakingi tik už mokestį už išsiuntimą ir mėnesio palūkanas, kol visiškai išsimokėsite paskolą.
3. Ryšių nustatymas. Kaip ir jūs galite užmegzti ryšius su banku ar kita paskolos įstaiga, galite nustatyti santykius su savo skolintoju, turinčiu sunkių pinigų. Jei parodėte istoriją apie sutarties sąlygų laikymąsi ir paskolos grąžinimo laiku arba net anksčiau, skolintojas greičiausiai norės dirbti su jumis ateityje.
Dėl jūsų įtikinamų rezultatų, paskolos davėjas gali norėti paskolinti didesnę pirkimo kainos dalį, sumažinti pradinį mokestį arba sutrumpinti, kiek laiko reikės gauti paskolą.
4. Gera pradedantiesiems: sunkios pinigų paskolos nėra tinkamos kiekvienam investuotojui ar kiekvienai investicijai, tačiau jie gali būti puikus atspirties taškas. Kai tik prasideda, šios paskolos leidžia jums įsigyti nuosavybės, kurioje yra labai mažai pinigų. Kai tik įsitvirtinsite kaip investuotojas, galbūt galėsite užtikrinti kredito liniją iš banko, o ne naudoti sunkios paskolos, kurios turės daug mažesnę palūkanų normą.
Griežto pinigų paskolos rizika
Nors yra naudos gauti sunkių pinigų paskolą, čia yra 4 rizikos, jūs taip pat turite apsvarstyti:
1. Didelė palūkanų norma: viena didelė neigiama sunkios pinigų paskola yra ta, kad jos dažnai būna labai didelės palūkanų normos. Tai nėra neįprasta, kad šių rūšių paskoloms palūkanų normos yra nuo 10% iki 20%. Kreditoriai žino, kad jie turi pranašumą, nes jūs turite labai mažai galimybių gauti paskolą.
Kadangi jie taip pat rizikuojasi skolindami tiek daug pinigų, jie nori įsitikinti, kad paskatintumėte greitai grąžinti.
2. Aukštas kilimo mokestis: Mokestis už išsiuntimą yra mokestis, kurį skolintojas privalo sumokėti už paskolą. Tai yra paskolos procentinė dalis.
Vėlgi, kadangi tai yra rizikingesnė investicija, skolintojas, kuriam sunku pinigų, bando apsisaugoti. Tai nėra neįprasta, kad skolintojas ima penkis kartus didesnį už įprasto skolintojo sumą. Pavyzdžiui, jei tipiškas bankas sumoka vieną procentą visos paskolos kaip pradžios mokestį, skolintojas, turintis sunkių pinigų, galėtų priskaičiuoti penkis procentus visos paskolos.
3. Ne ilgalaikis: Nors paprastai yra 15 metų hipoteka ar 30 metų hipoteka, tai nėra sunkių pinigų paskolų atvejis. Nors kiekviena sutartis yra kitokia, šios paskolos dažnai turi būti grąžinamos per keletą mėnesių ar kelerius metus. Jei paskola nebus išmokėta per pirmuosius kelis mėnesius ar metus, jau didelė palūkanų norma gali padidėti.
4. Nuosavybės praradimas: kadangi fizinis turtas yra paskolos garantas, o ne jūs asmeniškai, jei jūs negalėsite sumokėti paskolos, jūs prarasite nuosavybę.