Joe Stampone yra Niujorke įsikūręs nekilnojamojo turto dienoraštis, jis paskelbė pranešimą " Titulinis 7 nekilnojamojo turto" Crowdfunding "svetaines investuotojams. Čia galite gauti kopiją ir perskaityti savo dienoraščio įrašą. Aš norėjau čia apžvelgti, nes "crowdfunding" pradeda keisti būdus, kaip investuotojai gali dalyvauti dideliuose komercinio nekilnojamojo turto projektuose. Aš iminu ištraukų iš savo ataskaitos, kad pateikčiau jums apžvalgą.
Investuotojai tikrai turëtř ţiűrëti galimybes plëtrai. Pagalvokite apie tai kaip įžanginę apžvalgą.
"Crowdfunding" naudoja technologijas, siekdama kartu su projektais ir investuotojais. Pirmiausia pakalbėkime apie keletą skirtingų platformų, kurios jūsų foray į crowdfunding. Ataskaitoje pateikta daug daugiau informacijos, tačiau tai bus jūsų šlapias.
Tiesioginis investavimas į akcijas su rėmėju
Charakteristikos: Ribotas likvidumas, paprastai ilgesnės trukmės (5+ metų) trukmės laikai. Grąžinimas, rizika ir sandorių struktūra skiriasi, bet paprastai siūloma pageidaujama grąža, kai pinigų srautas padalijamas virš nurodytos grąžos kliūties.
Pavyzdžiai: "RealCrowd", "CrowdStreet" ir nekilnojamojo turto įsigijimas
Tiesioginė nuosavybės ir (arba) skolos investicija į naujai įsteigtą subjektą
Charakteristikos: nuosavybės vertybinių popierių investicijos siūlo ribotą likvidumą ir ilgesnės trukmės laikymo laikotarpius. Skolos ir privilegijuotųjų investicijų paprastai siūloma fiksuota grąžos norma ir galutinis laikymo laikotarpis, paprastai nuo 1 iki 3 metų.
Pavyzdžiai: "RealtyShares" ir "RealtyMogul"
Automatinis investavimas į skolą
Tai galėtų būti idealus sprendimas investuotojui, dirbančiam nuo atsilikimo sistemos. Investuotojas nurodo savo parametrus ir draudikų algoritmus paskirstyti investicijoms, kurios atitinka. Investicijos yra skolos, o ne nuosavo kapitalo, ir algoritmai gali būti sukurti, siekiant įvertinti skolos investicijų sudedamąsias dalis.
Charakteristikos: Pasiūlymai siūlo nuo 6% iki 12% grąžos ir yra nuo 6 mėnesių iki 36 mėnesių.
Pavyzdys: "PeerStreet"
Fondo eREIT / platformos fondai
"Fundrise eREIT" yra novatoriškas modelis, leidžiantis tiek akredituotoms, tiek neakredituotoms investuotojams investuoti maždaug 1000 JAV dolerių. Fondo pajamų eREIT yra orientuota į skolos investicijas ir siūlo investuotojams fiksuotą grąžos normą, mažus mokesčius, ketvirtinius paskirstymus ir ketvirčio likvidumą.
Įplaukų eREIT tikslas yra 15% metinė grąža.
Likvidumas yra šiek tiek neteisingas šio tipo investicijų. Kai rinka auga, tai gerai veikia. Tačiau mažėjančioje rinkoje nerandate daug galimybių išeiti iš savo investicijų pagal prognozuojamą kainą.
Fondų bufetas
Taip pat vadinama fondų fondu, šis metodas investuoja į lėšas visose platformose, pasinaudodamas geriausiais iš kiekvieno. Jūsų investicijų krepšelio našumas priklausys nuo atrankos vadovų. Savitarpio fonduose šis metodas naudojamas siekiant sumažinti bendrą riziką diversifikuojant investuotojų interesų grupes.
Pavyzdys: AlphaFlow
Joe Stampone's Top 7 sąrašas
Žinau, kai esu iš mano gylio. Kadangi aš rašau ir nekilnojamojo turto specialistams, ir investuotojams, aš ir toliau derėtis su crowdfunding, bet tai abejotina, aš pateksiu į jį giliai, kuri yra pateikta šioje ataskaitoje.
Aš duosiu Joe "140 ar mažiau simbolių" įvedimą į kiekvieną ir minimalią investiciją. Tai yra ledkalnio viršūnė kitai giliai informacijai, kurią jis pateikia. Noriu juos pristatyti investuotojams ir agentams, kurie dirba su jais.
"PeerStreet" - rinkodara, skirta investuoti į nekilnojamojo turto paskolas. Minimali investicija: 5000 USD
Įsigyti nekilnojamąjį turtą - nekilnojamojo turto perkraustymo platforma akredituotoms investuotojams. Jie iš anksto finansuoja ir bendrai investuoja tik į institucinius kokybės sandorius. Minimali investicija: 1000 USD.
"RealtyShares" - internetinė nekilnojamojo turto rinka, kurioje investuotojams suteikiama galimybė gauti mažos apimties nekilnojamojo turto sandorius antrinėse ir trečiosiose rinkose. Minimali investicija: 5000 JAV dolerių, kai atrinktos investicijos siekia maždaug 1000 JAV dolerių.
"Fondas" - naudoja technologiją, kuri siūlo tiesiogines investicijas į nekilnojamąjį turtą, internetu ir mažesniais mokesčiais, o tai reiškia, kad galite gauti geresnių pajamų.
Minimali investicija: 1000 USD.
"RealCrowd" - suteikia vartotojams galimybę investuoti į kokybišką komercinį nekilnojamąjį turtą tiesiogiai su ekspertais nekilnojamojo turto rėmėjų, nemokamai ir visiškai skaidriai. Minimali investicija: skiriasi, bet paprastai yra 25 000 USD.
"CrowdStreet" - išsamus investuotojų įsigijimo ir valdymo sprendimas, skirtas specialiai komerciniam nekilnojamam turtui. Minimali investicija: skiriasi, bet paprastai yra 25 000 USD.
"AlphaFlow" - padeda investuotojams lengvai kurti ir valdyti nekilnojamojo turto portfelius visoje žiniasklaidos pramonės sektoriuje. Minimali investicija 25 000 USD.
Tai yra jūsų įvadas, o ataskaitoje bus geriau tvarkoma šiose platformose, o tai gali būti tinkama jums ar jūsų klientams.