Ką apsvarstyti pasirinkdami vietą parduotuvėje
Kaip ir bet kokio naujo verslo atveju , dauguma jūsų prielaidų bus grindžiamos pramonės srities tyrimais ir palyginamos panašios parduotuvės, veikiančios panašiose vietose. Norėdami sužinoti, kiek pardavimų vietos turi turėti jūsų parduotuvėje, suplanuotą pardavimų kiekį suskirstykite pagal savo pramonės pardavimus už kvadratinę pėdą .
Pardavimų apimtis · Pardavimas už kvadratinį pėdą = pardavimo erdvė
Tarkime, kad tikėtina, kad jūsų siūlomas knygynas kasmet pardavins 250 000 JAV dolerių, o rinkos duomenys rodo, kad knygų parduotuvėje vidutinė knygų pardavimo kaina už kvadratinį metrą yra 150 USD. Pridedant tuos numerius į mūsų formulę, jums reikės maždaug 1 666 kvadratinių pėdų pardavimo vietos.
Sprendimas, kiek erdvės
Bet ar tikrai reikia to kiek vietos? Priklauso. Per daug erdvės, o galbūt parduotuvėje, kuri atrodo tuščia, tai nėra labai kviečianti klientams. Per maža erdvė paliks jūsų parduotuvę apsimeta, kuri knygynų atveju gali sukurti įdomų vaizdą, bet kitoms parduotuvėms būtų bloga idėja.
Be to, tiesiog pasirinkti, kiek kvadratinių filmuotų elementų norite, įsitikinkite, kad jūs taip pat svarstote vietą. Naujas juostų centras, ieškantis nuomininkų, gali pasiūlyti pigesnes nei įprastas nuomos išlaidas užpildyti erdvę, bet ar verta rizikuoti būti viena iš pirmųjų parduotuvių nepatikrintoje vietoje?
Atlikite savo namų darbus, kad nustatytumėte, ar likusi vietovė yra pakankamai užsiėmusi, kad nukreiptumėte srautą į jūsų vietą .
Pasirinkite tinkamą vietą
Viena sritis, kurioje daugelis naujų bendrovių nemano, yra tai, ar teritorija, kurioje jie nori įsikurti, yra tinkamai suskirstyta pagal verslo tipą, kurį jie planuoja atidaryti. Negalima tik manyti, kad dėl to, kad zona yra komercinė zona, galite įkelti savo drabužių parduotuvę.
Prieš įsimylėję vietą, įsitikinkite, kad pastato reikalavimai atitinka jūsų poreikius. Tai sutaupys galvos skausmą žemyn kelyje.
Nepaisant to, kad parduodate patalpas, nepamirškite papildomų kvadratinių pėdų, skirtų biuro plotui, sandėliavimui, sandėliavimui ir (arba) vonios kambariui, faktorius. Nors jums gali tekti plėsti kambarį, laikykite pastato dydį arti savo parduotuvės poreikių.
Ir apsvarstykite savo kaimynus. Ar kitos prekybos centro įmonės, kurioms esate per daug panašūs ar pernelyg skirtingi, kad padėtų vairuoti pėsčiųjų eismą? Nustatyta, kad geras derinys gali reikšti skirtumą tarp tvirto verslo ir silpnų pardavimų.
Įsitikinkite, kad neperkraukite
Išskyrus vietovę, svarbiausia apsvarstyti, renkantis, kur rasti savo mažmeninės prekybos verslą, yra tai, kiek vietos jūs galite patogiai sau leisti. Kai planuojate išsinuomoti nuomos ir komunalines paslaugas, pabandykite pervertinti, kiek tai kainuos jums, o ne pervertinti.
Paskutinis dalykas, dėl kurio norite nerimauti, yra tai, ar galite sumokėti pakankamai pinigų tik nuomai sumokėti. Grynieji pinigai yra karaliaus mažmeninės prekybos, o didžiausias pinigų srautas (po inventoriaus) yra nuoma. Atminkite, kad būsite šioje erdvėje artimiausius penkerius metus, todėl ne; biudžetas šiandieninėms kainoms, biudžetas, nuo ko jis bus penkerius metus.
Labai lengva būti "viliojamas" dėl vietos, kuri yra du kartus didesnė, nei jums reikia, bet tą patį nuoma kaip ir kita, kurią išsaugojote, kuri yra daug mažesnė, bet tokia pati nuoma. Pirma, vieta trikdo dydį. Aš norėčiau pasirinkti mažesnį pėdsaką, kad kiekvieną kartą būtų tinkamoje vietoje. Vietovė sumažina reklamos išlaidas. Jei einate iš pralaužamo kelio, daug pinigų reklamai reikės, kad žmonės galėtų jus rasti. Ir jūs greitai pastebėsite, kad tie doleriai yra vienodi daugiau nei nuomos taupymas.
Antra, kaip minėta anksčiau, didesnė erdvė gali atrodyti tuščia, o tada jūs esate pagunda jį užpildyti - tai vėl suvalgia pinigus. Kiekvienas paleidimo mažmenininkas tiki, kad jo parduotuvė trejus metus išaugs trigubai. Taigi papildoma erdvė turi prasmę. Tačiau statistikoje dauguma mažmenininkų netgi negauna pelningumo iki trečiųjų metų.
Ir net jei jūs neužpildote vietos, vis tiek turite jį šildyti, atvėsti, išlaikyti, apdrausti (jūs gaunate idėją), kuri yra papildoma sąskaita.
Apsvarstykite, kad jei jūsų nuoma yra trigubas neto (kaip ir dauguma), mokate mokesčius ir draudimą už visą kvadratinį filmuotą medžiagą. Taigi, nors nuoma yra pigesnė, pridėtos trikampio neto sąnaudos kompensuoja jūsų santaupas. Taigi apsvarstykite galimybę gauti per daug vietos, net jei tai yra sandėris.