Taip pat, jei ketinate ieškoti paskolos iš banko savo mažmeninei prekybai.
Bankas nori įsitikinti, kad atsižvelgėte į verslo sąnaudas ir norėsite gana tiksliai sužinoti, kokios bus jūsų išlaidos. Tai apima ir nuomos mokestį.
Kaip biudžetą
Taigi, kaip jūs žinote, ką mokėsite išnuomoję, kol mokėsite (ar dar net nežinote, kur jūs būsite rasti)? Turite atlikti tam tikrą tyrimą ir gauti patikimų skaičių iš pastatų savininkų ir (arba) valdymo įmonių. Žinokite aukščiausios klasės ir mažmeninės kitų mažmeninių nuomos kainą toje vietovėje, kurioje norite turėti savo parduotuvę.
Pradėkite ieškodami laisvų patalpų toje vietovėje, kurioje norite atidaryti savo mažmeninės prekybos parduotuvę . Daugelyje rajonų yra vidutinė kaina už kvadratinį pėdą. Pvz., Parduotuvė populiariame prekybos centre, įsikūrusi tiesiai priešais užimtą greitkelį, gali siekti 23 USD už kvadratinį pėdą. Taigi už 1900 kvadratinių pėdų, tai kainuotų maždaug 3642 $ per mėnesį.
[Total Square Feet x Kaina už Sq Ft. 12 (mėnesiai) = mėnesinis nuoma)
Panašus dydžio atskiras pastatas, esantis už puse mylios nuo šios parduotuvės, gali būti tik 11 dolerių už kvadratinį pėdą. Norint rašyti verslo planą, šiuo pavyzdžiu būtų saugi prielaida, naudojant vidutinę 17 USD už kvadratinę pėdą.
Kitas svarbus dalykas yra lizingo sąlygų, kurias jūs gausite, rūšis.
Dauguma komercinės paskirties patalpų, pavyzdžiui, mažmeninės prekybos, savininkai, kaip dalis nuomos sutarties, perims savo verslo išlaidas. Kiekvieną mėnesį į jūsų bazinę nuomos kainą pridedami trys įprasti mokesčiai. Paprastai nuomotojas privalės sumokėti už CAM (bendrojo ploto priežiūra), tai yra nuomotojo išlaidos, susijusios su stovėjimo vietos, apšvietimo ir kt. Priežiūra centre, kuriame esate. Be to, savininkai perduos nekilnojamojo turto mokesčius už kosmosas. Taip pat yra būdinga, kad nuomotojas paprašys jūsų sumokėti draudimo įmoką už jūsų erdvę. Nors jūs galite (ir turėtumėte) reikalauti, kad jūsų teritorijoje esantis turtas būtų apdraustas, nuomotojas vykdo politiką, apsaugančią jį nuo žalos erdvėje, o jūs ją išnuomoju. Šios priemokos kaina gali būti perduodama kartu su nuoma.
Jei turite visas tris paskutinėje pastraipoje apibūdintas išlaidas, tai vadinama " trigubo neto" nuoma . Tai reiškia, kad jūsų nuoma yra bazinė nuoma, plius CAM, plius draudimas, plius mokesčiai arba grynoji bazinė nuoma. Įsitikinkite, kad esate labai atsargūs, tirdydami šią vietovėje esančių nuomos sąlygų sąlygą. Paprasčiau nei ne, kad nuomotojas turėtų naudoti trigubą tinklo sistemą.
Tai reiškia, kad jūsų nuoma iš mūsų pavyzdžio (3 642 JAV doleriai) iš tiesų gali būti papildoma 200 USD per mėnesį. Tai yra nemažas skaičius. Mes susitiko su daugeliu mažmenininkų, kurie paliko šias išlaidas iš savo formos ir atsidūrė sunkių pinigų srautų problemų, kai jie atidarė savo parduotuvę.
Būtinai apskaičiuokite komunalines paslaugas, techninę priežiūrą, savo turto draudimą ar mokesčius ir galimus nuomos padidinimus. Idealiu atveju tas paskutinis elementas bus nuspėjamas, nes jūs greičiausiai pasirašysite nuomos sutartį tam tikroms varžyboms. Bet perskaitykite smulkųjį spaudinį ir žinokite sąlygas, kuriomis gali būti padidintas normos padidėjimas.
Alternatyvos mažmeninei prekybai skirtoje patalpoje
Vis dažniau pradedančios įmonės atsisako tradicinio parduotuvių nuomos būdu, o pasikliauja bendromis arba bendromis erdvėmis, kad sutaupytų išlaidas. Jei planuojate atlikti didžiąją dalį savo pardavimo internetu, jums gali prireikti ne visos paskirties plytų ir skiedinių, bet tik fizinis adresas mokesčių tikslais.
O sezoninėms mažmeninės prekybos operacijoms gali būti daugiau prasmės ne turėti nuolatinę vietą, o trumpam laikui išsinuomoti stendą ūkininko rinkoje arba kiosku prekybos centre ar kitoje užimtos vietovėje. Nors šios galimybės sutaupys pinigų trumpuoju laikotarpiu, jas bus sunkiau apskaičiuoti į biudžetą, nes jie nėra tradicinės fiksuotos kainos.
Jūs taip pat turėtumėte ieškoti bet kokių paleidimo inkubatorių erdvių savo regione, kurie paprastai nėra nieko bendro su nauja veikla. Inkubatoriaus erdvės nėra idealios, jei planuojate parduoti savo prekes tiesiogiai klientams, bet gali būti naudinga, kai vis tiek išmoksite savo verslą.