Svarbūs vietos veiksniai atidarant parduotuvę
Prieš pasirinkdami mažmeninės prekybos parduotuvės vietą, nustatykite, kaip matote savo verslą, tiek dabar, tiek ateityje.
- Kaip atrodo jūsų klientai?
- Ar galite vizualizuoti savo pastatą?
- Ar žinote, ką norite parduoti ir ką norite žinoti savo verslą?
- Ar nustatėte, kiek prekybinės patalpos, sandėliavimo patalpos ar reikalingos biuro dydžio?
Be atsakymų į šiuos pagrindinius klausimus, bus sunku rasti idealią vietą jūsų didmeninės prekybos parduotuvės didžiausiam pelnui gauti.
Prekės rūšis
Patikrinkite, kokius produktus parduodate, nes kai kurioms prekėms reikės tam tikrų tipų vietovių . Ar jūsų parduotuvė laikoma patogia parduotuvė, speciali parduotuvė ar parduotuvių parduotuvė?
Dėl patogių prekių reikia lengvai pasiekti, kad klientas galėtų greitai įsigyti prekę. Prekybos centras nebus geros vietos patogumui. Šis produkto tipas yra mažesnis, o jį įsigyja daugybė klientų.
Specialybės prekės yra labiau unikalios nei dauguma produktų, todėl vartotojai paprastai neatsisakys šio tipo produktų pirkimo. Ši parduotuvių rūšis taip pat gali būti geros netoli kitų parduotuvių parduotuvių.
Parduotuvių parduotuvė paprastai parduoda daiktus už didesnę kainą, kurias klientas nupirko retai. Baldai, automobiliai ir aukštos kokybės drabužiai yra prekių, esančių parduotuvių parduotuvėje, pavyzdžiai. Kadangi šių daiktų kainos yra didesnės, šio tipo klientai norės palyginti kainas prieš pirkdami.
Todėl mažmenininkai gerai sugebės rasti parduotuvę šalia parduotuvių.
Gyventojai ir jūsų klientas
Jei pasirinksite miestą ar valstiją, kad aptiktumėte savo mažmeninės prekybos parduotuvę , prieš priimdami galutinį sprendimą gerai ištirkite sritį. Perskaitykite vietinius dokumentus ir pasikalbėkite su kitomis smulkaus verslo įmonėmis šioje srityje. Gaukite vietinės demografijos vietos bibliotekos, prekybos rūmų ar surašymo biuro duomenis. Bet kuriame iš šių šaltinių turėtų būti pateikta informacija apie vietovės gyventojus, pajamas ir amžių. Jūs žinote, kas yra jūsų klientai, todėl įsitikinkite, kad radote vietą, kurioje klientai gyvena, dirba ir apsipirk.
Prieinamumas, matomumas ir eismas
Negalima supainioti daug eismo daug klientų. Mažmenininkai nori būti ten, kur yra daug pirkėjų, bet tik tuo atveju, jei tas pirkėjas atitinka tikslinės rinkos apibrėžimą. Mažos mažmeninės prekybos parduotuvės gali pasinaudoti gretimų didesnių parduotuvių srautu.
- Kiek žmonių vaikšto ar eina per vietą.
- Ar teritorija aptarnaujama viešuoju transportu?
- Ar klientai ir pristatymo sunkvežimiai gali lengvai patekti į stovėjimo aikštelę ir iš jos?
- Ar yra pakankamai automobilių?
Priklausomai nuo verslo rūšies , būtų protinga turėti kažkur tarp 5 ir 8 stovėjimo vietų 1000 kvadratinių pėdų prekybos ploto.
Apsvarstydami matomumą, pažiūrėkite į vietą nuo kliento požiūrio. Ar parduotuvę galima matyti iš pagrindinio eismo srauto? Ar jūsų ženklas bus lengviau matomas? Daugeliu atvejų, tuo geriau matomumą turi jūsų mažmeninė parduotuvė, tuo mažiau reikia reklamos. Specialiosios mažmeninės prekybos parduotuvėje, esančioje šešiose mylių vietovėse, atskirame pastate, reikės daugiau rinkodaros nei prekybos centras, esantis prekybos centre.
Ženklai, zonavimas ir planavimas
Prieš pasirašydami nuomos sutartį įsitikinkite, kad suprantate visas taisykles, taisykles ir procedūras, susijusias su jūsų mažmeninės prekybos parduotuvės vieta. Susisiekite su vietine miesto rotuše ir zonavimo komisija, kad gautumėte informacijos apie ženklus reglamentuojančius teisės aktus. Paklauskite apie visus apribojimus, kurie gali turėti įtakos jūsų mažmeninei prekybai ir bet kokiam būsimam planavimui, galinčiam pakeisti eismą, pvz., Greitkelio statybą.
Konkurencija ir kaimynai
Kita potencialios vietovės įmonė gali iš tikrųjų padėti arba pakenkti jūsų mažmeninei parduotuvei. Nustatykite, ar netoliese esančios įmonės yra suderinamos su tavo parduotuviu. Pavyzdžiui, aukščiausios klasės mados boutique gali būti nesėkmingas šalia nuolaidų parduotuvių. Padėkite jį šalia nagų ar kirpyklos ir tai gali padaryti daug daugiau verslo.
Vietos kaštai
Be bazinės nuomos, apsvarstykite visas išlaidas, kai renkate mažmeninės prekybos vietą.
- Kas moka už vejos priežiūrą, pastatų priežiūrą, komunalines paslaugas ir saugumą?
- Kas moka už šildymo / oro vienetų prižiūrėjimą ir remontą?
- Jei vieta yra nutolusi, kiek papildomų rinkodaros reikės klientams jus surasti?
- Kiek yra vidutinė komunalinių paslaugų sąskaita?
- Ar jums reikės atlikti bet kokius remontus, daryti bet kokį dažymą ar remodeliavimą, kad vieta atitiktų jūsų poreikius?
- Ar mažmenininkas bus atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčius ?
Vietovė, kuria galite sau leisti dabar, ir tai, ko galite sau leisti ateityje, turėtų skirtis. Sunku sukurti naujo verslo pardavimo projektus, tačiau vienas iš būdų gauti pagalbą, nustatant, kiek nuomos galite sumokėti, yra išsiaiškinti, kokius pardavimus atlieka panašios mažmeninės prekybos įmonės ir kiek jų moka nuoma.
Asmeniniai veiksniai
Jei planuojate dirbti savo parduotuvėje, pagalvokite apie savo asmenybę, atstumą nuo parduotuvės namo ir kitų asmeninių sumetimų. Jei praleidžiate daug laiko, keliaujate į darbą ir iš jo, važiavimas keliaujant gali nustelbti patį bosą. Be to, daugelis apribojimų, kuriuos savininkas, valdymo įmonė ar bendruomenė nuomininkui suteikia, gali trukdyti mažmenininko nepriklausomybei.
Ypatingi svarstymai
Jūsų mažmeninė parduotuvė gali reikalauti ypatingų aplinkybių. Pateikite bet kokios unikalios jūsų verslo charakteristikos, kurios gali tekti spręsti.
- Ar parduotuvė reikalauja specialaus apšvietimo, armatūros ar kitos įrangos?
- Ar tualetai darbuotojams ir klientams yra prieinami?
- Ar teritorijoje yra tinkama gaisro ir policijos apsauga?
- Ar sanitarijos paslaugos yra prieinamos?
- Ar automobilio stovėjimo vieta ir pastato išorė turi pakankamą apšvietimą?
- Ar pastatas turi baldakimą, kuris suteikia prieglobstį, jei lietus?
- Koks nusikalstamumo lygis šioje srityje?
- Ar yra ( mėlynų įstatymų ) apribojimai dėl sekmadienio pardavimų?
Nepamirškite neskubėti priimti sprendimo, kur įdėti savo mažmeninės prekybos parduotuvę. Paimk laiko, išmoksite sritį ir kilsite. Jei turite pakeisti tvarkaraštį ir grąžinti parduotuvės atidarymo datą, tai atlikite. Laukiama rasti idealią parduotuvės vietą yra geresnė nei tiesiog įsitvirtinti pirmoje vietoje, kuri ateina kartu. Neteisingas pasirinkimas gali nukentėti nuo jūsų mažmeninės prekybos.